Решение по делу № 2-3453/2019 от 19.04.2019

...

...

Дело № 2-3453/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года

г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Решетовой Е.А.,

с участием представителя истца администрации города Оренбурга Зарудневой Ларисы Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к Богданову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Богданову Д.В., указав, что администрацией г. Оренбурга с Богдановым Д.В. заключен договор аренды земельного участка N от .... По условиям договора Богданов Д.В. принял во временное владение и пользование земельный участок площадью ... кв.м., местоположение ..., кадастровый номер: N, на котором расположен объект незавершенный строительством –... (литер ...), N, разрешенное использование: .... Договор аренды первоначально был заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации. Срок аренды истек 01.10.2010, в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и в дальнейшем договор возобновлен на неопределенный срок. Стороны регулярно подписывают дополнительные соглашения к указанному договору, арендатор производил оплату за аренду используемого земельного участка. Ответчик использует часть земельного участка в размере 691,5 кв.м., согласно объему зарегистрированного права на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке. За период с 01.09.2016 по 31.03.2019 задолженность по арендной плате составила 699109,38 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, за период с 01.09.2016 по 31.03.2019, в размере 699109,38 руб., пени, за период с 11.06.2016 по 10.04.2019, в размере 89557,61 руб.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Саморукова Л.Н.

Ответчик Богданов Д.В., третье лицо Саморукова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, третьего лица.

Представитель истца Заруднева Л.А., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 15, ст. 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» доходы от продажи или передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществил федеральный орган исполнительной власти или по его поручению единый институт развития в жилищной сфере, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении таких земельных участков подлежат зачислению в местные бюджеты в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между администрацией города Оренбурга (арендодатель) и Саморуковой Л.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, местоположение: Оренбургская область, г. .... На земельном участке расположен незавершенный строительством объект –... (литер ...), N, разрешенное использование: ... (п. 1.1. договора).

Пунктами 2.1.,2.2. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно. Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения десятого числа следующего месяца.

В силу п. 5.1. договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору аренды от ..., арендаторами спорного земельного участка являются Саморукова Л.Н. и Богданов Д.В. Также указанным соглашением определено продлить срок действия договора аренды до 01.10.2011, а также произведен расчет, из которого следует, что Богданову Д.В. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м.

Дополнительными соглашениями к указанному договору аренды от 21.09.2015, от 15.05.2016, от 04.08.2017, заключенными между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Саморуковой Л.Н., Богдановым Д.В. определен расчет арендной платы за период с 2015 по 2017.

Согласно отчету N от ... об определении рыночной стоимости земельного участка, составленному по заказу Саморуковой Л.Н. ООО «фио1», итоговая величина рыночной стоимости величины арендной платы за спорный земельный участок, площадью ... кв.м. составляет 1604280 руб.

Согласно представленному к спорному договору аренды расчету, размер арендной платы в 2015 составил 240 642 руб., уровень инфляции 2016– 6,4%, расчет годовой арендной платы: 240 642 + 6,4% = 256043,09 руб.; в месяц: 21336,92 руб. За период с 01.09.2016 по 10.09.2016 составит 19666,47 руб., за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 – 83677,23 руб. (19666,47 + 21336,92 х 3 мес. = 83677,23 руб.).

Задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, составит 266284,81 руб. (256043,09 + 4% = 266284,81 руб.).

Задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, составит 276936,20 руб. (266284,81 + 4% = 276936,20 руб.).

Задолженность за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, составит 72211,11 руб. (276936,2 + 4,3%(уровень инфляции 2019 года) = 288844,46 руб.; в месяц – 24070,37 руб.; 24070,37 руб. х 3 = 72211,11 руб.).

Итого, в сумме 699109,38 руб. (83677,23 руб. + 266284,81 руб. + 276936,20 руб. + 72211,11 руб.)

Также администрацией города Оренбурга в соответствии с условиями договора была начислена пеня за несвоевременную выплату арендной платы, за период с 11.09.2016 по 10.04.2019, в размере 89557,61 руб., из следующего расчета согласно ставке рефинансирования (учетная ставка) Банка России:

Задолженность на 11.09.2016 составила 19 666,47 руб., просрочка с 11.09.2016 по 18.09.2016 – 8 дней, 19 666,47 х 0,035% х 8 = 55,07 руб.; просрочка с 19.09.2016 по 10.10.2016 – 22 дня, 19 666,47 х 0,0333% х 22 = 144,08 руб.

Задолженность на 11.10.2016 составила 19 666,47 + 21 336,92 = 41003,39 руб.,

просрочка с 11.10.2016 по 10.11.2016 – 30 дней, 41003,39 х 0,0333% х 30 = 409,62 руб.

Задолженность на 11.11.2016 составила 41 003,39 + 21336,92 = 62340,31 руб., просрочка с 11.11.2016 по 10.12.2016 – 30 дней, 62 340,31 х 0,0333% х 30 = 622,78 руб.

Задолженность на 11.12.2016 составила 62340,31 + 21336,92 = 83677,23 руб., просрочка с 11.12.2016 по 10.01.2017 – 30 дней, 83 677,23 х 0,0333% х 30 = 835,94 руб.

Задолженность на 11.01.2017 составила 83677,23 + 22190,4 = 105867,63 руб., просрочка с 11.01.2017 по 10.02.2017 – 30 дней, 105 867,63 х 0,0333% х 30 = 1057,62 руб.

Задолженность на 11.02.2017 составила 105867,63 + 22190,4 = 128058,03 руб., просрочка с 11.02.2017 по 10.03.2017 – 30 дней, 128 058,03 х 0,0333% х 30 = 1279,3 руб.

Задолженность на 11.03.2017 составила 128058,03 + 22190,4 = 150248,43 руб., просрочка с 11.03.2017 по 26.03.2017 – 16 дней, 150 248,43 х 0,0333% х 16 = 800,52 руб.; просрочка с 27.03.2017 по 10.04.2017 – 15 дней, 150 248,43 х 0,0325% х 15 = 732,46 руб.

Задолженность на 11.04.2017 составила 150248,43 + 22190,4 = 172438,83 руб., просрочка с 11.04.2017 по 01.05.2017 – 21 день, 172438,83 х 0,0325% х 21 = 1176,9 руб.; просрочка с 02.05.2017 по 10.05.2017 – 9 дней, 172 438,83 х 0,0308% х 9 = 478 руб.

Задолженность на 11.05.2017 составила 172438,83 + 22190,4 = 194629,23 руб., просрочка с 11.05.2016 по 10.06.2017 – 30 дней, 194 629,23 х 0,0308% х 30 = 1798,37руб.

Задолженность на 11.06.2017 составила 194629,23 + 22190,4 = 216819,63 руб., просрочка с 11.06.2016 по 18.06.2017 – 8 дней, 216 819,63 х 0,0308% х 8 = 534,24руб.; просрочка с 19.06.2017 по 10.07.2017 – 22 дня, 216 819,63 х 0,03% х 22 = 1 431 руб.

Задолженность на 11.07.2017 составила 216819,63 + 22190,4 = 239010,03 руб., просрочка с 11.07.2017 по 10.08.2017 – 30 дней, 239 010,03 х 0,03% х 30 = 2151,09 руб.

Задолженность на 11.08.2017 составила 239010,03 + 22190,4 = 261200,43 руб., просрочка с 11.08.2017 по 10.09.2017 – 30 дней, 261 200,43 х 0,03% х 30 = 2350,8 руб.

Задолженность на 11.09.2017 составила 261200,43 + 22190,4 = 283390,83 руб.,

просрочка с 11.09.2017 по 17.09.2017 – 7 дней, 283 390,83 х 0,03% х 7 = 595,12 руб.; просрочка с 18.09.2017 по 10.10.2017 – 23 дня, 283 390,83 х 0,0283% х 23 = 1844,59 руб.

Задолженность на 11.10.2017 составила 283390,83 + 22190,4 = 305581,23 руб., просрочка с 11.10.2017 по 29.10.2017 – 19 дней, 305 581,23 х 0,0283% х 19 = 1643,11 руб.; просрочка с 30.10.2017 по 11.11.2017 – 12 дней, 305581,23 х 0,0275% х 12 = 1008,42 руб.

Задолженность на 11.11.2017 составила 305581,23 + 22190,4 = 327771,63 руб., просрочка с 11.11.2017 по 10.12.2017 – 30 дней, 327771,63 х 0,0275% х 30 = 2704,12 руб.

Задолженность на 11.12.2017 составила 327771,63 + 22190,4 = 349962,03 руб., просрочка с 11.12.2017 по 17.12.2017 – 7 дней, 349962,03 х 0,0275% х 7 = 673,68 руб.; просрочка с 18.12.2017 по 10.01.2018 – 24 дня, 349962,03 х 0,0258% х 24 = 2166,96 руб.

Задолженность на 11.01.2018 составила 349962,03 + 23078,02 = 373040,05 руб., просрочка с 11.01.2018 по 10.02.2018 – 30 дней, 373040,05 х 0,0258% х 30 = 2887,33 руб.

Задолженность на 11.02.2018 составила 373040,05 + 23078,02 = 396118,07 руб., просрочка с 11.02.2018 по 11.02.2018 – 1 день, 396118,07 х 0,0258% х 1 = 2759,36 руб.; просрочка с 12.02.2018 по 10.03.2018 – 27 дней, 396118,07 х 0,025% х 27 = 2673,8 руб.

Задолженность на 11.03.2018 составила 396118,07 + 23078,02 = 419196,09 руб., просрочка с 11.03.2018 по 25.03.2018 – 15 дней, 419 196,09 х 0,025% х 15 = 1571,99 руб.; просрочка с 26.03.2018 по 10.04.2018 – 16 дней, 419196,09 х 0,0242% х 16 = 1623,13 руб.

Задолженность на 11.04.2018 составила 419196,09 + 23078,02 = 442274,11 руб., просрочка с 11.04.2018 по 10.05.2018 – 30 дней, 442 274,11 х 0,0242% х 30 = 3210,91 руб.

Задолженность на 11.05.2018 составила 442274,11 + 23078,02 = 465352,13 руб., просрочка с 11.05.2018 по 10.06.2018 – 30 дней, 465 352,13 х 0,0242% х 30 = 3378,46 руб.

Задолженность на 11.06.2018 составила 465352,13 + 23078,02 = 488430,15 руб., просрочка с 11.06.2018 по 10.07.2018 – 30 дней, 488430,15 х 0,0242% х 30 = 3546 руб.

Задолженность на 11.07.2018 составила 488430,15 + 23078,02 = 511508,17 руб., просрочка с 11.07.2018 по 10.08.2018 – 30 дней, 511 508,17 х 0,0242% х 30 = 3713,55 руб.

Задолженность на 11.08.2018 составила 511508,17 + 23078,02 = 534586,19 руб., просрочка с 11.08.2018 по 10.09.2018 – 30 дней, 534586,19 х 0,0242% х 30 = 3881,1 руб.

Задолженность на 11.09.2018 составила 534586,19 + 23078,02 = 557664,21 руб., просрочка с 11.09.2018 по 16.09.2018 – 6 дней, 577664,21 х 0,0242% х 6 = 809,73 руб.; просрочка с 17.09.2018 по 10.10.2018 - 24 дня, 577664,21 х 0,025% х 24 = 3465,99 руб.

Задолженность на 11.10.2018 составила 577664,21 + 23078,02 = 580742,23 руб., просрочка с 11.10.2018 по 10.11.2018 – 30 дней, 580 742,23 х 0,025% х 30 = 4355,57 руб.

Задолженность на 11.11.2018 составила 580742,23 + 23078,02 = 603820,25 руб., просрочка с 11.11.2018 по 10.12.2018 – 30 дней, 603820,25 х 0,025% х 30 = 4528,65 руб.

Задолженность на 11.12.2018 составила 603820,25 + 23078,02 = 626898,27 руб., просрочка с 11.12.2018 по 16.12.2018 – 6 дней, 626 898,27 х 0,025% х 6 = 940,35 руб.; просрочка с 17.12.2018 по 10.01.2019 – 25 дней, 626 898,27 х 0,0258% х 25 = 4043,49 руб.

Задолженность на 11.01.2019 составила 626898,27 + 24070,37 = 650968,64 руб., просрочка с 11.01.2019 по 10.02.2019 – 30 дней, 650968,64 х 0,0258% х 30 = 5038,5 руб.

Задолженность на 11.02.2019 составила 650968,64 + 24070,37 = 675039,01 руб., просрочка с 11.02.2019 по 10.03.2019 – 30 дней, 675039,01 х 0,0258% х 30 = 5224,8 руб.

Задолженность на 11.03.2019 составила 675039,01 + 24070,37 = 699109,38 руб., просрочка с 11.03.2019 по 10.04.2019 – 30 дней, 699 109,38 х 0,0258% х 30 = 5411,11 руб.

Итого в размере 89557,61 руб.

Проверив расчеты истца, суд признает их арифметически верными, соответствующим условиям договора и дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

30.03.2018 и 14.02.2019 истцом в адрес ответчика направлены претензии, в которых истец просил ответчика оплатить задолженность по договору аренды.

Требования претензий ответчиком не исполнены, доказательств внесения арендных платежей за указанный период, контррасчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Оренбурга о взыскании с ответчика арендной платы и пени законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая изложенное, в доход бюджета МО «г.Оренбург» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11086,67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации города Оренбурга к Богданову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Богданова Дмитрия Владимировича в пользу администрации города Оренбурга задолженность по договору аренды земельного участка N от ..., за период с 01.09.2016 года по 31.03.2019 года, в размере 699109,38 рублей, пени, за период с 11.09.2016 года по 10.04.2019 года, в размере 89557,61 рублей, а всего 788666,99 рублей.

Взыскать с Богданова Дмитрия Владимировича в доход бюджета МО «г.Оренбург» государственную пошлину в сумме 11086,67 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 17.06.2019.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-3453/2019.

...

...

...