Решение по делу № 2-1219/2014 от 18.04.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Суд <адрес>

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

с участием прокурора Хоянян Л.О.

при секретаре Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, 3 е лицо УФМС России по РО

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом приобретен на торгах по продаже арестованного имущества, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ года. Торги производились во исполнение решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, которыми было принято решение обратить взыскание на жилой дом принадлежащий ФИО2 путем продажи с публичных торгов. Согласно п.1.1 договора на дату его заключения в жилом доме зарегистрированы ответчики. Право пользования жилым домом указанным договором не предусмотрено. Ответчики не желают освободить принадлежащий истцу жилой дом.

ФИО4 просил выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома расположенного по адресу <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

ФИО2 и ФИО3, она же законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5 2012 года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО2, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что в настоящее время в судебном порядке оспаривается зарегистрированное право истца, в случае удовлетворения исковых требований просил установить срок для добровольного исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ года.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Стелла-Банк» к ФИО2, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановленным решением с ФИО2 ФИО10, ФИО11 солидарно в пользу Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Стелла-Банк» взыскана задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга 93 400 долларов США; проценты за пользование кредитом с 01.02.2011г. по 01.11.2012г. в сумме 34 346,78 долларов США; пени по просроченному кредиту начиная с 01.03.2011г. по 01.11.2012г. в сумме 10476,35 долларов США; пени по просроченным процентам начиная с 19.11.2011г. по 01.11.2012г. в сумме 9 354,65 долларов США, а всего 147577,78 долларов США.

Обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: жилой дом литер «Л», расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в сумме 8500 041 руб.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено: взыскана в солидарном порядке с ФИО2 ФИО10,Скориковой СА. в пользу Открытого Акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Стелла Банк» задолженность по кредитному договору в размере 147577 долларов США 78 центов, из которых 93400 долларов США- основной долг; 34346,78 долларов США- начисленные проценты на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; 10476,35 долларов США- пеня на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 9354,65 долларов США- пеня на сумму просроченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, производя взыскание задолженности по кредитном)" договору в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Обращено взыскание на жилой дом литер «Л» расположенный по адресу: <адрес>», принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере: 3444 357 (три миллиона четыреста сорок четыре тысячи триста пятьдесят семь) рублей. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО АКБ «Стелла Банк» - без удовлетворения.

Судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП <адрес> УФССП по <адрес> исполнено решение об обращении взыскания на жилой дом путем проведения открытых торгов в форме аукциона в ТУ «Росимущества в <адрес>»

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 21.10.2013г. победителем торгов по продаже имущества: жилого дома литер «Л» расположенного по адресу: <адрес> признан ФИО4, с которым ТУ «Росимущества в <адрес>» подписан протокол № 26-А-10 от 21.10.2013г., имеющий силу договора купли-продажи.

ФИО2 обращалась в суд с иском о признании вышеуказанных торгов недействительными, ссылаясь на то, что являвшийся предметом торгов жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого 04.09.2013г. ФИО2 получила свидетельством о праве собственности.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО Аверс и ФИО4 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Данное решение суда было оставлено без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ТУ «Росимущества в Ростовской области» в лице генерального директора ООО «Аверс», действующего на основании доверенности, был подписан договор купли-продажи жилого дома площадью 212,4 кв.м. литер «Л» расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области была проведена государственная регистрация права собственности ФИО4 вышеуказанный на жилой дом за № и ответчику выдано свидетельство о праве собственности.

После обращения взыскания на жилой дом и регистрации права собственности истца, ответчики проживают в жилом доме и требования истца о выселении игнорируют.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования жилым помещением несовершеннолетней М. производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ)

Судом установлено, что основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у нового собственника не возникает, иного соглашения с собственником о проживании не заключалось.

Доводы ответчиц о том, что в настоящее время ими оспаривается в судебном порядке зарегистрированное право собственности истца, не могут быть приняты судом, поскольку вступившим в законную силу решение суда, в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными отказано и установлено, что права и законные интересы ФИО2 не нарушены.

Суд не находит оснований для удовлетворения просьбы ответчиков об установлении срока для добровольного выселения до ДД.ММ.ГГГГ поскольку дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчицы от получения судебных извещений длительное время уклонялись, в связи с чем пользовались жилым домом больше шести месяцев в период рассмотрения спора, о том, что следует освобождать жилой дом им был известно с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на жилой дом в 2012 году. Установление дополнительного срока для выселения существенным образом нарушает права истца, который длительное время не имеет возможности пользоваться своим жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома расположенного по адресу <адрес>

Обязать УФМС России по РО в Железнодорожном районе Ростова нД снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу Ростов нД пер. Перовский 27а.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья