Решение от 17.06.2021 по делу № 11-46/2021 от 11.05.2021

№11-46/21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2021 года город Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Черникова А.Е. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г. Орла от 20.02.2021 по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» к Черникову А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым исковые требования удовлетворены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (далее - ООО «ЖЭУ №10») обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Черникову А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...>. Истец является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в дома <...>

Ответчик в течении длительного периода времени не выполняет обязанности, предусмотренные ч.1 ст. 153, ч.1 ст. 155, ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ).

В связи с тем, что Черников А.Е. не производит исполнение своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных ему в период с 01.02.2020 по 31.07.2020, истец просил взыскать с Черникова А.Е. в пользу ООО «ЖЭУ № 10» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.02.2020 по 31.07.2020 в размере 9143 руб. 27 коп, расходы по оплате государственной пошлины.

Мировым судьей 20.02.2021 г. постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчиком Черниковым А.Е. подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи. В обоснование доводов указал, что пи вынесении решения суд не учел то обстоятельство, что ООО «ЖЭУ № 10» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию имущества многоквартирного жилого дома. Указывает, что управляющая компания ненадлежащим образом формирует и выставляет платежные документы.

Приводит доводы о нарушении истцом персональных данных Черникова А.Е.

Просит суд отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика Черникова А.Е. по доверенности Пономарева С.Г. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Ответчик Черников А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Саханова И.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, представленным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы Черникова А.Е. по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, среди которых межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Так, согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливался органом местного самоуправления в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений дома <данные изъяты> от 17.04.2015 выбрана управляющая организация ООО «ЖЭУ №10», утвержден договор управления с вновь избранной управляющей организацией.

В соответствии с условиями договора управления, ООО «ЖЭУ № 10» является управляющей организацией дома <...>, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывающей обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, а также осуществляющей иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 3.1 договора управления).

Условия договора управления определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений (п. 1.2 договора управления).

В соответствии с п. 4.3.1 договора управления, собственник помещения обязан своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Согласно п. 3.1. договору управления собственник поручает, а управляющая компания организуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2. договора управления).

Пунктом 3.5. договора управления предусмотрено, что перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 г., с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома; наличия и состава внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства; геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Права и обязанности сторон по договору управления определяются п. 4, в соответствии с которым управляющая компания самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывает предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством; обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема; наделена полномочиями взыскивать с собственников в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме в свою очередь обязаны своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора (п. 4.З.1.); имеют право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме и качестве соответствующем требованиям действующего законодательства (п. 4.4.1.).

Согласно п. 5.1. договора управления собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора на следующие услуги: коммунальные услуги (газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение): содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по

управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Плата за содержание жилого помещения в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 5.2. договора управления).

Вступившим в законную силу решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Советского района г. Орла от 18.04.2019, удовлетворены исковые требования управляющей компании ООО «ЖЭУ № 10» к Черникову А.Е. о взыскании задолженности за период с мая 2016 г. по ноябрь 2017 г. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33316 руб. 99 коп.

При разрешении указанного спора суд исходил из того, что принадлежащее Черникову А.Е. помещение №*** является конструктивной частью многоквартирного жилого дома по адресу <...>, образовано путем перепланировки квартиры на 1 этаже многоквартирного жилого дома и не является самостоятельным пристроенным зданием. Ответчику принадлежит нежилое помещение многоквартирного жилого дома, а не отдельно возведенный объект недвижимости. Содержание собственником непосредственно принадлежащего ему нежилого помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчик Черников А.Е. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>

Согласно представленных истцом расчетов взыскиваемой задолженности, являющихся арифметически верными, размер платы по нежилому помещению №*** в многоквартирном жилом доме <...> за услуги, оказанные в период с 01.02.2020 по 31.07.2020 составляет 9143 руб. 27 коп., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества - 8119 руб. 56 коп., ОДН «Электроснабжение (жилищная услуга)» - 926 руб. 59 коп.; ОДН «Холодное водоснабжение (жилищная услуга)» - 97 руб. 12 коп.

Суд апелляционной инстанции считает данные выводы мирового судьи правильными.

На основании указанных правовых норм ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, фактически является потребителем коммунальных услуг, следовательно, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от несения им расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая заявленные истцом требования, мировой судья, руководствуясь вышеприведенными нормами права, правомерно исходил из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, Черников А.В. указанную обязанность на протяжении длительного времени не исполняет, в связи с чем, требования истца о взыскании названной задолженности правомерно удовлетворены.

Предположительные доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей управляющей организации были обоснованно отклонены мировым судьей как документально не подтвержденные.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на обработку персональных данных ответчика несостоятельны.

В соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных, обработка персональных данных допускается без согласия субъекта персональных данных в том случае, если она необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей, а также для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

Персональные данные потребителей коммунальных услуг объективно необходимы указанным в Правилах №491 исполнителям для выполнения возложенных на них функций, полномочий и обязанностей.

Ссылка на не правление истцом платежных документов на бумажном носителе необоснованна, поскольку установлено, что информация о произведенных начислениях размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Учитывая, что выводы мирового судьи соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения.

Таким образом, решение мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г. Орла от 20.02.2021 подлежат оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Черникова Е.В. – без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ 20.02.2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 10» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.06.2021 ░.