ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Назарово 22 июля 2019 года
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,
с участием:
ст. помощника Назаровского межрайонного прокурора Бочаровой А.В.,
представителей истца Айтова О.А. – Машейкина А.М., Зинченко М.А, действующих на основании доверенности от 18.01.2019 года,
при секретаре Антонове Е.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Айтова О.А. к Кропачевой Е.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Айтов О.А. обратился в суд с иском к Кропачевой Е.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.11.2018 года. Квартира являлась залоговой имущество, в связи с отсутствием надлежащего исполнения долгового обязательства была реализована с публичных торгов. В настоящее время в данной квартире без законных оснований проживает и состоит на регистрационном учете Кропачева Е.П.. Истец предложил ответчику добровольно покинуть квартиру, однако последняя отказалась это делать. В связи с чем, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. В части требований о выселении, производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований, поскольку ответчик добровольно выселилась из квартиры и увезла принадлежащие ей вещи.
Истец Айтов О.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представители истца Машейкин А.М., Зинченко М.А. в судебном заседании на исковых требованиях о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением настаивали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Кропачева Е.П. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела судом извещалась, корреспонденция, адресованная ответчику, была возвращена в адрес суда по истечению срока хранения, что свидетельствует о намеренном неполучении заказных писем суда. При том, что ответчик достоверно знала о том, что в производстве суда рассматривается гражданское дело с ее участием в качестве ответчика, копию извещения о дне судебного заседания она получила, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.19). Таким образом, ответчик о существе спора знала, имела возможность своевременно воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2019 года Айтов О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.11.2018 года. При этом, как указано в договоре купли-продажи имущество продано на основании постановления судебного пристава-исполнителя, в связи с передачей арестованного имущества на торги.
Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит: Кропачева Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно подп. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в указанной квартире, не является членом семьи собственника квартиры, доказательств, что между сторонами имело место соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается – «жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, и сама по себе не может служить основанием установления какого-либо права на жилище.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения права пользования квартирой ответчиком в силу закона, либо соглашения с собственником жилого помещения, таким образом, право пользования жилым помещением за ответчиком сохранению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Кропачеву Е.П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года