Решение по делу № 2-791/2018 от 06.02.2018

                                                                                                 Дело №2-791/2018

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

г.Тамбов                                                                                              26 июня 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускова Сергея Алексеевича к Позднякову Алексею Петровичу, Позднякову Александру Алексеевичу, кадастровому инженеру Селезневу Андрею Александровичу об установлении границ земельного участка,

          УСТАНОВИЛ:

Усков Сергей Алексеевич обратился в суд с иском к Позднякову Алексею Петровичу об установлении границ земельного участка.

Исковые требования Ускова Сергея Алексеевича мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Фактически используемая площадь участка составляет 4469 кв.м.

На данном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий ему на праве собственности.

Границы земельного участка не определены и не закреплены в кадастре недвижимости в новой системе координат.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером №:35, площадью 44227 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №. Площадь наложения составляет 2934 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №:35, площадью 44227 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы проведены кадастровым инженером Селезневым А.А. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены в системе координат МСК-68. Данный земельный участок принадлежат Позднякову Александру Петровичу.

Усков Сергей Алексеевич просит установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 68:20:2101008:135, площадью 4469 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно плану границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ; считать площадь земельного участка с кадастровым номером 68:20:2111001:35 - 41 293 кв.м.; считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Поздняков Александр Алексеевич, кадастровый инженер Селезнев Андрей Александрович.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были уточнены.

В судебном заседании истец Усков С.А. и его представитель Козырев Д.А. исковые требования поддержали с учетом уточнений и пояснили, что Ускову С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Ускова С.А. было выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 44227 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала 68:20:2111001. Площадь наложения составляет 2884 кв.м. В настоящее время собственником участка с кадастровым номером № является Поздняков А.А.

Кадастровый инженер не в полной мере выполнил свою работу при проведении кадастровых работ, на место не выезжал, в площадь наложения попал жилой дом, принадлежащий истцу, который никак не может принадлежать Позднякову А.А.

Поскольку в досудебном порядке устранить реестровую ошибку не представилось возможным, просили устранить реестровую ошибку путем установления координат земельного участка, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ; считать площадь земельного участка с кадастровым номером № - 41 343 кв.м.; считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик Селезнев А.А. - кадастровый инженер в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что границы исходного земельного участка он не устанавливал, они были установлены ранее. Он произвел раздел земельного участка с исходными данными. Те границы, которые имел исходный земельный участок, при разделе имеют пересечения. При разделе он на место не выходил, так как его присутствие не является обязательным. Местом раздела являлась очень большая территория.

Ответчик Поздняков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик Поздняков А.П. отбывает наказание в ФКУ КП-2 УФСИН России по <адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Объяснений по делу не представил, указав, что никаких сведений для пояснений в данном вопросе он не имеет, от участия в судебном заседании отказывается.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации <адрес> Курзина М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что права администрации района в данном случае не нарушаются. Однако считала, что в требованиях истца указаны не все сведения, необходимые для исполнения решения суда, а именно не указаны координаты точек, которые необходимо исключить из сведений ЕГРН. Истец просит лишь устранить реестровую ошибку и установить границы своего земельного участка.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» Грязнева В.С., действующего по доверенности, имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Стрелецкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета Поленкова Р.С. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Черемисина В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Черемисиной В.М. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, против требований Ускова С.А. не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Переславцева З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Переславцевой З.И. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, против требований Ускова С.А. не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала Воякиной Т.Ю. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя филиала.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» Харланова Н.В., действующая по доверенности, поясняла, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От заместителя руководителя Макушкиной С.Л. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Специалист Ненашев С.С. - кадастровый инженер пояснил в суде, что при выполнении кадастровых работ и уточнении площади земельного участка истца было выявлено наложение, в связи с чем, работы были приостановлены. Было рекомендовано исправить реестровую ошибку. Был выявлен собственник земельного участка, у которого выявлена реестровая ошибка, - Поздняков А.П.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ускова С.А. подлежат удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом было установлено, что Усков Сергей Алексеевич является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2101008:135, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условных координатах.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 44227 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, является Поздняков Александр Алексеевич. В настоящее время данный земельный участок находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии».

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:2111001:35 поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-68.

С целью определения границ земельного участка в МСК-68 Усков Сергей Алексеевич обратился к кадастровому инженеру Ненашеву С.С., которым был составлен план границ земельного участка и дано заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера Ненашева С.С. - в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, площадь наложения-2884 кв.м. Для исправления реестровой ошибки необходимо обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером № и к кадастровому инженеру Селезневу А.А. или исправить реестровую ошибку в судебном порядке.

В силу п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером 68:20:2111001:35 не обращается с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о своем земельном участке, истец не может внести изменения в сведениях о границах своего участка в действующей системе координат.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком Поздняковым А.А. суду не представлено.

Что касается доводов ответчика Селезнева А.А. об отсутствии его вины в реестровой ошибке, то суд их во внимание не принимает, поскольку кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика Позднякова А.А. производились им, без выезда на место. При выезде на место возможно было установить, что в площадь наложения попадает жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. В межевом плане не был указан принадлежащий истцу земельный участок, в связи с чем местоположение границ не согласовывалось с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, при проверке профессиональной деятельности кадастрового инженера Селезнева А.А. по факту обращения Ускова С.А. были выявлены технические ошибки в части обоснованности внесенных в межевой план сведений о выполненных геодезических измерениях. Кадастровый инженер Селезнев А.А. не выполнил полевые измерения и не осуществил визуальный осмотр вновь образуемых земельных участков, что и привело к возникновению претензии со стороны Ускова С.А.

Пересечение (наложение) границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № подтверждается планом границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера Ненашева С.А., а также подтверждено Управлением Росреестра по <адрес>, специалистами которого был произведен обмер фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельного участка, принадлежащего истцу, подлежат установлению в соответствии с представленным истцом планом, составленным кадастровым инженером обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:2111001:35 является Поздняков Александр Алексеевич, то исковые требования Ускова Сергея Алексеевича к Позднякову Алексею Петровичу об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат, так как Поздняков Алексей Петрович является ненадлежащим ответчиком по делу.

Доводы представителя администрации района о возможном неисполнении решения суда по заявленным истцом требованиям объективно по делу ничем не подтверждаются. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Ускова Сергея Алексеевича к Позднякову Александру Алексеевичу, кадастровому инженеру Селезневу Андрею Александровичу об установлении границ земельного участка - удовлетворить;

устранить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2101008:135, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ;

внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 68:20:2111001:35, площадью 44227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала 68:20:2111001, исключив из данного земельного участка сведения о земельном участке площадью 2884 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ;

в удовлетворении исковых требований Ускова Сергея Алексеевича к Позднякову Алексею Петровичу об установлении границ земельного участка отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ускова Сергея Алексеевича к Позднякову Александру Алексеевичу, кадастровому инженеру Селезневу Андрею Александровичу об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 44227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала 68№, исключив из данного земельного участка сведения о земельном участке площадью 2884 кв.м., с кадастровым номером №:135, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Ускова Сергея Алексеевича к Позднякову Алексею Петровичу об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 02 июля 2018 года.

Федеральный судья:                                                                                 Е.Н. Ситникова