Решение по делу № 2-496/2019 от 19.12.2018

                                                                                                          К делу № 2-496/2019

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                     20 марта 2019г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца                                                Прядко Г.С.,

представителя ответчика                                                       Литвиненко С.В.,

представителя третьего лица                                        Баша С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прядко Г. С. к администрации муниципального образования Динской район, Крикун В. Н., Крикуну О. АнатО.чу, Бундюк М. Н., Чикишеву В. А., Крючкову А. Ю. и Крючковой П. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прядко Г.С. обратился в суд с иском к администрации МО Динской район, Крикун В.Н., Крикуну О.А., Бундюк М.Н., Чикишеву В.А., Крючкову А.Ю. и Крючковой П.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным.

Прядко Г.С. обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения ГКН.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1 500 кв.м., по результатам межевание – 1 649 кв.м., что не превышает 10% допуска и не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН № подготовлен, границы согласованы, межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют более 15 лет.

В соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно, технический паспорт от 26.10.2002г., какие-либо другие документы представить не мог в связи с их отсутствием.

По действующему законодательству данных документов не достаточно для того, чтобы осуществить учет изменений по земельному участку ФИО17

Просит суд считать установленными границы и координаты земельного участка с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.09.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО16, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111. Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил установить границы принадлежащего ему земельного участка, площадью 1 500 кв.м. по межевому плану от 28.09.2018г. с внесенными в него поправками. Пояснил суду, что документы, позволяющие определить местоположение земельного участка, отсутствуют. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не возможно. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район, Литвиненко С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь уточненного земельного участка соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, полагал, что исковые требования исполнимы, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Крючкова П.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражает, о чем представила суду письменное заявление (л.д. 75).

Ответчики Крикун В.Н., Крикун О.А., Бундюк М.Н., Чикишев В.А., Крючков А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, Прядко Г.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская <адрес> (Свидетельства о государственной регистрации права, о праве на наследство по закону - л.д. 20-22). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Крикун В.Н. и Крикун О.А., собственники земельного участка, по ? доле каждый с кадастровым номером № по адресу <адрес> ст. Пластуновская (Выписка из ЕГРН – л.д. 52-54).

У Чикишева В.А. в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д. 55-57).

Бундюк М.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д. 58-60).

Крючков А.Ю., Крючкова П.Ю., ФИО4 и ФИО5 владеют на праве общедолевой собственности, по ? доле каждый, земельным участком, с кадастровым номером № по адресу <адрес> (договор купли-продажи, Выписка из ЕГРН – л.д. 39-40, 61-64).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок Прядко Г.С., изготовленный 28.09.2018г. кадастровым инженером ФИО16

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН 23:07:0601008:23, установлено, что площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 1 500 кв.м. Конфигурация земельного участка не подтверждается документами, содержащими сведения о существовании границ земельного участка истца 15 и более лет. Границы земельного участка согласованы в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Технический паспорт на жилой дом содержит план земельного участка по <адрес> ст. Пластуновской с указанием длин его сторон (л.д. 18).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка Прядко Г.С. использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (столбы, забор), подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка Прядко Г.С. в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований к ответчику Чикишеву В.А., суд исходит из того, что земельный участок с КН №, по адресу ул<адрес> ст. Пластуновская, не является смежным с земельным участком истца, в связи с чем, Чикишев В.А. не надлежащий ответчик по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прядко Г. С. к администрации муниципального образования Динской район, Крикун В. Н., Крикуну О. АнатО.чу, Бундюк М. Н., Чикишеву В. А., Крючкову А. Ю. и Крючковой П. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с КН №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.09.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО16 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291).

В части требований, заявленных к Чикишеву В. А. – отказать.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Т.П. Николаева