Решение по делу № 2-1491/2017 от 01.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <дата> между МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от <дата>. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре, размер арендной платы устанавливается в приложении № к указанному договору. Однако арендатор не выполняет своих обязанностей по своевременному внесению арендных платежей.

<дата> МУ «Администрация <адрес> муниципального района» была направлена претензия ФИО2 о задолженности и пени за просрочу платежа по договору аренды № от <дата>. В претензии ответчику предлагалось в 10-дневный срок погасить по арендной плате за землю, а также пени за просрочку платежей. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от <дата>. не погасил, пени за просрочку аренды платежей по договору аренды земельного участка не оплатил. В связи с тем, что арендная плата является одним из источников доходов бюджета муниципального района, то её расчет производится на основании утвержденных ставок коэффициентов. Ответчик недобросовестно выполнял свои обязанности арендатора, а именно нерегулярно вносил арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 5.3. договора аренды № от <дата>., за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата>., по стоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей, и пени в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета <адрес> муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; пени за просрочку арендных платежей на дату вынесения решения.

Представитель истца МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 28) в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, указанным в иске, а также пояснила, что на настоящий момент никаких выплат по аренде ответчиком не произведено, представила расчет пени на дату судебного разбирательства, согласно которому сумма пени составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела (л.д.26), копию искового заявления получил (л.д.27), возражений по заявленным требованиям не представил, ходатайств и доказательств уважительности причины неявки от ответчика не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

<дата> между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от <дата>. (л.д. 14), таким образом, ФИО2 принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование земельным участком.

Договор аренды от <дата> № был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> (л.д.7).

Соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от <дата>. было зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата>. (л.д.14).

Согласно п. 1.2 соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка ФИО2 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения, данное соглашение является неотъемлемой частью договора

Согласно п. 3.1 Договора аренды от <дата>, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре, размер арендной платы устанавливается в приложении № (л.д. 11) к настоящему договору.

Согласно п. 5.3. Договора аренды за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Плательщиками земельного налога, согласно п.1 ст.388 НК РФ, признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 нарушил условия договора аренды тем, что не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем его задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (л.д.19-21).

Размер начисленных в соответствии с п.5.3 договора аренды пени по состоянию на <дата>. за неуплату арендной платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.29).

С целью досудебного урегулирования спорных отношений ответчику была направлена претензия от <дата>. № о выплате задолженности по договору аренды (л.д. 15-16) в связи с неисполнением его условий, в которой ответчику предлагалось в 10-дневный срок погасить по арендной плате земли, а также пени за просрочку платежей. Конверт был возвращен в адрес истца с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д.17,18).

Таким образом, ответа на законные требования истца не последовало. Задолженность не погашена.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности ФИО2 по арендной плате и пени, предоставленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

Исковые требования МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» задолженность по арендной плате по Договору аренды от <дата> № в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, задолженность по пени по Договору аренды от <дата> № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>