Решение по делу № 33-7184/2010 от 26.07.2010

	Дело №33- 7184/2010                                                              Судья Лукьянец Н.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего: Терехиной Н.В., судей Фортыгиной И.И., Кузнецовой Л.А., при секретаре Фадеевой Н. В. рассмотрела 05 августа 2010 года в открытом судебном заседании в зале суда в городе Челябинске дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Арефьеву К.А., Арефьевой С.В., Арефьевой А.К. об обращении взыскания на жилое помещение, по кассационной жалобе ООО «АТТА Ипотека» на решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01 июня 2010 года. Заслушав доклад судьи Фортыгиной И.И., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ООО «АТТА Ипотека» обратилось с требованием обратить взыскание на принадлежащее ответчикам Арефьевым жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, путем продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры - 1900000 руб., определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу по договору займа 959055,31 руб., процентов за пользование займом на 16 марта 2010 года в сумме 145545,01 руб., процентов за пользование займом в размере 16 % годовых, начиная с 17 марта 2010 года от суммы основного долга по день реализации жилого помещения на торгах, пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 03 марта 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах. В обоснование иска указано, что 25 января 2007 г. между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Ключ-Капитал» и ответчиком Арефьевым К.А. заключен договор займа по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 1000000 руб. на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: *****, которое в обеспечение обязательств заемщика

---

	2
	по договору займа было передано в залог. Ответчик условия договора не выполняет. Решением суда в исковых требованиях ООО «АТТА Ипотека» отказано. В кассационной жалобе ООО «АТТА Ипотека» просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, считает, что выводы суда опираются на обстоятельства, не имеющие значение для дела. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Арефьева К.А., Арефьеву СВ., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Исходя из смысла ч.2 ст.50 и ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при этом имущество, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Таким образом, в силу приведенных выше норм закона обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. В соответствии с условиями договора займа от 25 января 2007 года, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

---

	Как установлено судом, в обеспечение обязательств по договору займа жилое помещение, расположенное по адресу: *****, было передано заемщиком по договору ипотеки от 25 января 2007года в залог Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Ключ-Капитал», который передал права по закладной ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска», которое в свою очередь 05 марта 2007 года передало права по закладной ООО «АТТА Ипотека». Также установлено, что ответчиком была допущена просрочка платежа - с апреля 2009 года обязательства ответчиком не исполняются. Отказывая в иске об обращении взыскания на имущество, определении размера сумм, подлежащих уплате, суд первой инстанции правильно указал о том, что истец требование о взыскании суммы задолженности с заемщика не заявляло. Ранее вынесенного решения о взыскании с него задолженности не имеется, не разрешался этот вопрос и при рассмотрении данного гражданского дела. Вместе с тем, из смысла вьплеприведенных норм закона следует, что обращать взыскание на заложенное недвижимое имущество в данном случае можно лишь тогда, когда вопрос о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству уже разрешался судом или разрешается одновременно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Следовательно, доводы кассатора о нарушении судом норм материального права в данной части нельзя признать обоснованными. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 336, 446 ░░ ░░, 6,77 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 362 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.
	░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 347, ░░.░░. 361, 360 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

---

	4
	░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░