Решение от 20.01.2022 по делу № 2-314/2022 (2-7215/2021;) от 23.11.2021

К делу № 2-314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                                                                                        город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Петровой ФИО1, ФИО2, Рукавцовой Анащ А., ФИО3, Довгань А. К., Шаховой Н. С., Экшиян В. С., Экшиян Е. Сумпатовича, Экши А. Х., Триандафилиди Ж. В. к ГУП «Октябрьский» признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчику ГУП «Октябрьский» с требованием о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилы помещений по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что на балансе ответчика ГУП КК «Октябрьский» находится домовладение по адресу: <адрес> В данном домовладении имеются 4 квартиры (№), в которых проживают истцы и члены их семьи.

Истец Петрова Н. А. вселилась в спорную квартиру № в качестве нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Н.А. и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора ГУП КК «Октябрьский» обязуются предоставить Петровой Н.А. и членам ее семьи за плату во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из двух помещений в квартире № общей площадью: 9,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, вступил в силу.

Истец Рукавцова (Челокьян) А. А. вселилась в спорную квартиру № в качестве нанимателя в 1994, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между Рукавцовой А.А. и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора ГУП КК «Октябрьский» обязуются предоставить Рукавцовой А.А. и членам ее семьи за плату во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из одного помещения в квартире №, общей площадью 9,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, вступил в силу. Зарегистрированные в квартире ФИО10 и ФИО11, предоставили нотариально удостоверенное заявление об отказе на участие в приватизации жилого помещения.

Истец Довгань А. К. вселилась в спорную квартиру № в качестве нанимателя в 1958, с января 1958г. была зарегистрирована в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации Центрального района г. Сочи, утвержденного распоряжением главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № ходатайство администрации совхоза «Октябрьский» о правомерности построек в доме № квартиросъемщиками № по <адрес> удовлетворено. Жилая пристройка, подсобные помещения, 2-этажный гараж, 2-хэтажный хозяйственный блок признаны правомерными пристройками. В инвентарное дело были внесены изменения. ДД.ММ.ГГГГ между Довгань А.К. и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора ГУП КК «Октябрьский» обязуются предоставить Довгань А.К. и членам ее семьи за плату во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из двух комнат в квартире № общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес> Договор подписан сторонами, вступил в силу. Зарегистрированные в квартире ФИО6, ФИО8, ФИО8, и ФИО7 Зарегистрированные в квартире ФИО6, ФИО8, ФИО8, и ФИО7 в ходатайстве об уточнении исковых требований выразили желание на участие в приватизации жилого помещения (л.д. 167-168).

Истец Экшиян В. С. проживает в спорной <адрес> качестве члена семьи нанимателя ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом помещении. Отцу истца - ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано жилое помещение-2 комнаты, площадью 27 кв.м, по адресу: г. Сочи, <адрес>. ФИО5 умер. После смерти нанимателя ДД.ММ.ГГГГ между Экшиян В.С. и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора ГУП КК «Октябрьский» обязуются предоставить Экшиян В.С. и членам ее семьи за плату во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из двух комнат квартиры №, общей площадью 27,0 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>. Договор подписан сторонами, вступил в силу. Зарегистрированный в <адрес> ФИО4 принимал, участие ранее в приватизации.

Таким образом, на основании Договора социального найма жилого помещения истцы проживают в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес>. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует.

Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.

В целях реализации своего права на участие в приватизации, истцы обращались с соответствующими заявлениями к ответчику, предоставляя необходимый комплект документов, но получили отказ.

До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность Жилого помещения принято не было.

Таким образом, истцы считают, что действиями ответчика нарушено их право на приватизацию занимаемого жилья, поэтому просили признать за ними право собственности за каждым в праве на квартиры в порядке приватизации.

В открытое судебное заседание истцы Петрова Н. А. в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Рукавцова А. А. интересах несовершеннолетнего ФИО3, Довгань А. К., Шахова Н. С., Экшиян В. С. о дне, времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, не явились, в адресованных к суду заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы Экшиян Е. С., Экшиян А. Х., Триандафилиди Ж. В. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ГУП Краснодарского края «Октябрьский» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с исковыми требованиями заявителей согласен (л.д. 166).

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, «предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как установлено судом, на балансе ответчика ГУП КК «Октябрьский» находится домовладение по адресу: г. Сочи, <адрес>. В данном домовладении имеются 4 квартиры (№), в которых проживают истцы и члены их семьи.

Истец Петрова Н. А. вселилась в спорную квартиру № в качестве нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Н.А. и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора ГУП КК «Октябрьский» обязуются предоставить Петровой Н.А. и членам ее семьи за плату во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из двух помещений в квартире № общей площадью: 9,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, вступил в силу.

Истец Рукавцова (Челокьян) А. А. вселилась в спорную квартиру № в качестве нанимателя в 1994г., с ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между Рукавцовой А.А. и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора ГУП КК «Октябрьский» обязуются предоставить Рукавцовой А.А. и членам ее семьи за плату во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из одного помещения в квартире № общей площадью 9,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, вступил в силу. Зарегистрированные в квартире ФИО10 и ФИО11, предоставили нотариально удостоверенное заявление об отказе на участие в приватизации жилого помещения.

Истец Довгань А. К. вселилась в спорную квартиру № в качестве нанимателя в 1958г., с января 1958г. была зарегистрирована в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации Центрального района г. Сочи, утвержденного распоряжением главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № ходатайство администрации совхоза «Октябрьский» о правомерности построек в доме № квартиросъемщиками № по <адрес> удовлетворено. Жилая пристройка, подсобные помещения, 2-этажный гараж, 2-хэтажный хозяйственный блок признаны правомерными пристройками. В инвентарное дело были внесены изменения. ДД.ММ.ГГГГ между Довгань А.К. и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора ГУП КК «Октябрьский» обязуются предоставить Довгань А.К. и членам ее семьи за плату во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из двух комнат в квартире № общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: г. <адрес> Договор подписан сторонами, вступил в силу. Зарегистрированные в квартире ФИО6, ФИО8, ФИО8, и ФИО7 в ходатайстве об уточнении исковых требований выразили желание на участие в приватизации жилого помещения (л.д. 167-168).

Истец Экшиян В. С. проживает в спорной квартире № в качестве члена семьи нанимателя ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом помещении. Отцу истца - ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано жилое помещение-2 комнаты, площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО5 умер. После смерти нанимателя ДД.ММ.ГГГГ между Экшиян В.С. и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора ГУП КК «Октябрьский» обязуются предоставить Экшиян В.С. и членам ее семьи за плату во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из двух комнат квартиры № общей площадью 27,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, вступил в силу. Зарегистрированный в квартире <адрес> ФИО4 принимал, участие ранее в приватизации.

Таким образом, на основании Договора социального найма жилого помещения истцы проживают в изолированном жилом помещении по адресу: г. Сочи, <адрес>. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует.

Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.

В целях реализации своего права на участие в приватизации, истцы обращались с соответствующими заявлениями к ответчику, предоставляя необходимый комплект документов, но получили отказ.

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным предприятиям, закон не устанавливает.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В данном случае спорные квартиры к служебному жилью не относятся, аварийными не признаны, к общежитиям также не отнесены, не находятся в домах закрытых военных городков, предусмотренные законом основания для запрета приватизации отсутствуют.

Таким образом, истцы занимают спорные квартиры на законных основаниях на условиях социального найма, и имеют право на передачу занимаемых жилых помещений в собственность в порядке приватизации, поскольку такое право ранее они не использовали.

На основании ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорные жилые помещения используется на основании договоров социального найма жилого помещения, соответственно могут и должны выступать предметом договора приватизации в соответствии ст.ст.1,2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится, что подтверждается ответами Департамента имущественных отношений Краснодарского края и Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи (л.д. 13-14).

Согласно выписке из Реестра государственной собственности Краснодарского края правообладателем жилого дома, в том числе: <адрес> является Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Октябрьский» (л.д. 22-23).

Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Таким образом, истцы, будучи нанимателями жилых помещений в жилом <адрес> по договорам социального найма, имеют право приобрести это жилые помещения в собственность бесплатно и им не может быть отказано в приватизации жилых помещений.

Занимаемые истцами квартиры, не относятся к жилым помещениям, приватизация которых запрещена законом (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Учитывая, что право истцов на бесплатную приватизацию занимаемого ими жилья не может быть ограничено указанными обстоятельствами, суд считает возможным признать право собственности истцов в порядке приватизации на <адрес>

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░., ░░░3, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»