Решение по делу № 2-1928/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-1928/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда)

Санкт-Петербург 28 марта 2018 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Ткаченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Юнион Финанс» к Печёрской Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец КПК «Юнион Финанс» обратился с иском к ответчику Печёрской Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа № <…> от <…> года в размере 679700 рублей 01 коп., обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки №<…> от <…> года – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2498 кв.м, по адресу: Ленинградская область, <…>, установлении начальной продажной стоимости продажи предмета залога с публичных торгов в размере, определенном в договоре ипотеки № <…> от <…> года, в размере 360000 рублей 00 коп., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15997 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 23.05.2015 года между КПК «Юнион Финанс» и Печёрской Н.Н. был заключен договор займа № <…>, в соответствии с условиями которого Кредитор предоставляет Заемщику заем в сумме 360000 рублей 00 копеек по ставке 60% процентов годовых (п.5 Договора займа), а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный заем и уплатить проценты за пользование займом не позднее 23.05.2018 года включительно (т.е. 36 месяцев). В соответствии с п. 7 Договора займа определены условия о количестве, размере и периодичности (сроках) платежей Заемщика по Договору займа – ежемесячные платежи, состоящие из процентов за очередной месяц пользования суммой займа, в размере, установленным графиком платежей по Договору. Сумма займа подлежит возврату в конце срока действия договора. Ежемесячные платежи выплачиваются в дату соответствующего месяца, в которую был предоставлен заем. Последний ежемесячный платеж включает, помимо процентов за пользование займом, сумму займа в размере 360000 рублей 00 копеек. Всего предусмотрено 36 ежемесячных платежей, согласно графика платежей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается платежным поручением № 5343 от 15.07.2015 года. В нарушение условий заключенного договора займа Ответчик внес платежи в сумме 328300 рублей 00 копеек, что подтверждается расчетом задолженности на 11.10.2017 г. В дальнейшем от Ответчика платежей не поступало. Сумма задолженности по основному долгу на 11.10.2017 г. составляет 360000 рублей 00 копеек. Сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом на составляет 319700 рублей 01 коп. 05.07.2017 года Истцом в адрес Заемщика было направлено письмо об имеющейся задолженности с требованием в кратчайшие сроки погасить задолженность. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа, между Истцом и Печёрской Н.Н. был заключен договор ипотеки № <…> от <…> года, в соответствии с которым Печёрской Н.Н. был передан Истцу объект недвижимости – Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2498 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., <…>, принадлежащей Залогодержателю на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права серии <…>, регистрационная запись № <…> от 01.12.2014 г. Согласно п. 5.2 Договора ипотеки № <…> от <…> года Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет Ипотеки, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодержателями обязательств, предусмотренных договором займа. Согласно п. 1.2. Договора ипотеки №<…> от <…> года, цена Заложенного имущества составляет 360000 рублей 00 копеек. В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа, залогодержатель, в соответствии с п. 11 договора займа и п.5.2 договора об ипотеке, ст. 348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно п.6.3 Договора займа в случае нарушения Заёмщиком сроков, указанных в п. 6, Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе c причитающимися процентами (л.д.3-4).

Представитель истца КПК «Юнион Финанс», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (л.д.131), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает (л.д.137).

Ответчик Печёрская Н.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте слушания дела (л.д.135), о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, <…> года между КПК «Юнион Финанс» и пайщиком указанного кооператива Печёрской Н.Н. был заключен договор займа № <…>, по условиям которого кооператив предоставил заемщику заем в размере 360000 рублей 00 копеек на срок 36 месяцев, процентная ставка за пользование займом составляет 60% процентов годовых (л.д. 22-29).

Истец свои обязательства по договору займа выполнил перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 5343 от 15.07.2015 года (л.д. 42).

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, <…> года между сторонами заключен договор ипотеки №<…>, соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2498 кв.м, по адресу: Ленинградская область, <…>, кадастровый номер: <…> (л.д.31-39).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору займа подтверждается платежным поручением № 5343 от 15.07.2015 года (л.д. 42).

В соответствии с п. 7 договора займа, заемщик обязался уплачивать кооперативу ежемесячные платежи, состоящие из процентов за очередной месяц пользования суммой займа в размере, установленном графиком платежей по договору (л.д.30), последний ежемесячный платеж включает, помимо процентов за пользование займа, сумму займа в размере 360000 рублей 00 копеек.

Однако, как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, ответчик внес платежи в счет погашения процентов за пользование суммой займа в общей сумме 328300 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 6.3 Общих условий договора займа, которые являются неотъемлемой частью договора займа, если заем предоставлен на срок 60 календарных дней и более, в случае нарушения пайщиков условий договора займа в части срока выплаты ежемесячных платежей общей продолжительностью более сем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней кооператив вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора займа, уведомив об этом пайщика одним из способов, указанных в п.16 индивидуальных условий и п. Общих условий договора займа и установив разумный срок возврата оставшейся суммы займа, который не может быть менее чем 30 календарных дней с момента направления уведомления (л.д.28).

В связи с образованием просроченной задолженности, истец, реализуя свое право на досрочное возвращение суммы займа, 03.06.2017 года направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности, которая по состоянию на 03.07.2017 года составляла 445946 рублей 58 коп. (л.д.43-44).

Как следует из искового заявления, и ответчиком не оспорено, заемщиком требование истца оставлено без удовлетворения, задолженность по договору займа не погашена.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности ответчика по договору займа по состоянию на 11.10.2017 года составляет 679700 рублей 01 коп., в том числе: 360000 рублей 00 коп. – сумма займа (остаток основного долга); 319700 рублей 01 коп. – проценты за пользование займом по графику с учетом произведенных оплат (л.д.5). Представленный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора и действующим законодательством, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

При этом суд учитывает, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований ответчиком не опровергнут. Доказательств оплаты задолженности по договору займа, а равно контррасчет задолженности ответчиком не представлены.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору займа у ответчика перед истцом отсутствует либо составляет иную сумму, в материалы дела не представлено, заявленные требования в части взыскания задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается ипотекой земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2498 кв.м, по адресу: Ленинградская область, <…>, кадастровый номер: <…> (л.д.31-39).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога, для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 закона «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, в также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки.

Учитывая отсутствие оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со ст. 51 закона «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Устанавливая начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, <…>, кадастровый номер: <…>, суд исходит из данных о его залоговой стоимости, содержащихся в п. 1.2 договора ипотеки № <…> от <…> года, определенной в размере 360000 рублей 00 копеек (л.д.31).

При этом, суд учитывает, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенного имущества, суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 9997 рублей 00 копеек по требованию о взыскании задолженности, в размере 6000 рублей по неимущественному требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования КПК «Юнион Финанс» к Печёрской Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Печёрской Н.Н. в пользу КПК «Юнион Финанс» задолженность по договору займа в размере 679700 рублей 01 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 15997 рублей 00 копеек, а всего взыскать 695697 (шестьсот девяносто пять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 01 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2498 кв.м, по адресу: Ленинградская область, <…>, кадастровый номер: <…>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пересункина