Решение по делу № 2-5/2019 от 23.07.2018

Дело в„– 2-5/2019                                                                            РЈР˜Р”: 66RS0010-01-2018-001927-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 января 2019 РіРѕРґР°                                                                                РіРѕСЂРѕРґ Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре - Личевской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицына Ю. С., Кислицыной Е. В. к Романову А. Н., Романовой М. А., Князеву Б. А., Новгородову М. В., Новгородовой А. А. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности освободить недвижимое имущество и не чинить препятствий в его пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кислицын Ю.С., Кислицына Е.В. обратились в суд с иском к Романову А.Н. и Князеву Б.А. и просят обязать ответчика Романова А.Н. не нарушать права истцов и обязать освободить парковочное место №..., площадью ... кв.м., расположенное на техническом этаже в жилом доме №... по (место расположения обезличено) от принадлежащего ему транспортного средства в течение двух дней после вступления решения в законную силу, запретить ответчику оставлять принадлежащий ему автотранспорт на парковочном месте №... площадью ... кв.м., расположенном на техническом этаже в жилом доме №... по (место расположения обезличено) не чинить препятствий в пользовании истцами принадлежащим им на законном основании парковочным местом №... площадью ... кв.м., расположенным на техническом этаже в жилом доме №... по (место расположения обезличено) каким -либо иным образом.

Требование мотивировано следующим. ../../.... г. между истцами и Князевым Б.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Князев Б.А. продал, а истцы купили в частную собственность каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиру под №... в доме №... по (место расположения обезличено), переход права собственности по договору был зарегистрировано в ЕГРН. По договору купли-продажи от ../../.... г. вышеуказанная квартир принадлежит Князеву Б.А. на праве собственности, приобретенном на основании справки о полной выплате пая от ../../.... г., право зарегистрировано в ЕГРН. Князев Б.А. был принят в члены Жилищно - строительного кооператива «Гранит» и был заключен договор №... о внесении целевых взносов. Согласно п. 1.2 договора по окончании строительства Кооператив передавал пайщику жилое помещение - квартиру под №..., площадью ... кв.м. (площадь указана без внутренней отделки и перегородок) по адресу: (место расположения обезличено) Пункт 1.3 договора гласит о том, что характеристика жилого помещения (квартиры) (приложение №1) согласовываются между сторонами, прилагаются к договору и пересмотру по инициативе пайщика не подлежат. В Приложении № 1 к договору №... от ../../.... г. указано, что квартира под №... в доме №... по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., согласно проекта №..., выполненного МУП «Тагилкоммунпроект» в следующем состоянии: 7. Квартира обеспечивается парковкой на техническом этаже дома, площадью ... кв.м. под №.... Помимо этого имеется план технического этажа, в котором указаны номера парковок и квартиры, за которыми они закреплены. Как самостоятельный объект недвижимого имущества данное парковочное место на кадастровый учет не поставлено и отдельно от квартиры права на него не зарегистрированы. В связи с чем, парковка следует судьбе квартиры, за которой она изначально закреплена и передается по договору купли-продажи от продавца к покупателю в комплекте с квартирой. В договоре №... от ../../.... г. о внесении целевых взносов в ЖСК «Гранит» указано, что квартира обеспечена парковкой, то есть парковкой площадью ... кв.м. именно для обслуживания квартиры №... Более того, стоимость квартиры обеспеченной парковкой значительно выше стоимости квартиры, которая не имеет парковочного места. С момента приобретения квартиры, обеспеченной парковочным местом, истцы регулярно оплачивают и его содержание, что подтверждается справкой ООО «Домоуправление» от ../../.... г., где указано о начислениях за коммунальные услуги и содержание по квартире №... по (место расположения обезличено) с декабря 2012 года по январь 2014 года производились с учетом парковочного места №... (... кв.м.). С февраля 2014 года истцы не имеют возможности пользоваться на законных основаниях парковкой №... которую приобрели, по причине того, что ответчик регулярно оставляет свой автотранспорт на данном парковочном месте. Истцы неоднократно обращались с просьбой не оставлять автотранспорт на парковке №... и не занимать её, однако ответчик никак не отреагировал и продолжал пользоваться парковкой. 14.06.2018 года обратился с соответствующим заявлением в Отдел полиции № 20, в результате чего ответчик Романов был опрошен и подтвердил, что регулярно паркует принадлежащее ему транспортное средство на парковочном месте №..., тем самым нарушая охраняемые законом интересы истцов как законных владельцев спорного парковочного места приобретенного с квартирой №... у Князева Б.А.

13.12.2018 года истцы Кислицыны уточнили исковые требования и просят признать недействительным и не порождающим правовых последствий договор купли-продажи от ../../.... г., по которому Князев Б.А. продал парковочное место №... площадью ... кв.м. находящееся на техническом этаже многоквартирного дома №... по (место расположения обезличено), и признать недействительным и не порождающим правовых последствий договор о пользовании парковочным местом от ../../.... г., по которому Новгородов М.В. и Новгородова А.А. продали парковочное место №... площадью ... кв.м, находящееся на техническом этаже многоквартирного дома №... по (место расположения обезличено). В качестве соответчиков по данному иску привлечены К. Б.А., Новгородов М.В., Новгородова А.А. и Романова М.А.

Дополнительные требования мотивированы следующим. Согласно представленных стороной ответчиков документов стало известно, что К. Б.А. прежний собственник жилого помещения по (место расположения обезличено) продал парковочное место №..., расположенное на техническом этаже указанного жилого дома отдельно от квартиры №..., за которой оно было закреплено Новгородову М.В. по договору купли-продажи от ../../.... г..

Впоследствии Новгородов М.В. и Новгородова М.А. продали спорное парковочное место Романову А.Н. и Романовой М.А. Истцы полагают, что договор купли-продажи от ../../.... г. и договор о пользовании парковочным местом от ../../.... г. являются недействительными и не порождающими правовых последствий с учетом требований ст. 36 Жилищного кодекса РФ. В связи с тем, что парковочное место №..., распложенное на техническом этаже многоквартирного дома №... по (место расположения обезличено) является общим имуществом многоквартирного дома, право собственности Князева Б.А. на него как на объект недвижимого имущества зарегистрировано не было, следовательно, Князев Б.А. собственником парковочного места не являлся и не имел права и законных оснований производить отчуждение по какому -либо договору, в том числе по договору купли-продажи. Спорное парковочное место было предоставлено Князеву Б.А. в пользование при покупке квартиры №... на основании общего решения пайщиков ЖСК «Гранит», в период строительства жилого дома в 2006 году. Тогда и было принято решение закрепить парковочные места за отдельными квартирами, в связи с чем, увеличилась стоимость данных квартир. Однако из общего имущества многоквартирного дома парковочные места не выделялись и не индивидуализировались. Таким образом, договор купли-продажи от ../../.... г. по которому Князев Б.А. продал Новгородову М.В. в собственность парковочное место площадью ... кв.м. на первом техническом этаже дома №... по (место расположения обезличено), Договор о пользовании парковочным местом от ../../.... г. по которому Новгородов М.В. и Новгородова А.А. продали спорное парковочное место Романову А.Н. и Романовой М.А. являются недействительными и не порождающими каких-либо прав и обязанностей, как сделка, совершенная с нарушением закона (ст. 168 Гражданского кодекса РФ. В связи с тем, что сделка совершена лицами, не имеющими на это право, так как они не имеют право на отчуждение имущества либо лицами, уполномоченными собственником на продажу имущества.

Истцы полагают, что договоры купли-продажи от ../../.... г. и договор о пользовании парковочным местом от ../../.... г. являются ничтожными сделками, так как посягают на интересы и охраняемые законом права третьих лиц - всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку уменьшают размер общего имущества без законных к тому оснований. Указанными договорами нарушается законное право истца на использование спорного парковочного места, которое они приобрели у Князева Б.А., так как парковочное место изначально было закреплено за квартирой №... в доме №... по (место расположения обезличено), порождая право пользования спорным парковочным местом на его использование. Иным образом защитить свое право пользования иным образом истцы не имеют возможности.

В судебном заседании представитель истцов Ивашкина У.А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романов А.Н. и Романова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истцов Тюрина Н.В. в судебном заседании возражала против исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно указала, что истцы приобрели квартиру в 2012 году, однако в течение 6 лет не читали договор и не пытались решить проблему. Только в 2018 году обратились в полицию. Исковые требования заявлены на основании норм права, регулирующих право собственности, однако в уточненном иске истцы ссылаются на позицию со стороны норм общедомового имущества. Отметила, что заключенные договоры, которые оспариваются истцами, никоим образом не нарушают прав собственников многоквартирного дома, поскольку прекращение права общедомового имущества не произошло, помещения как находились в доме, так в нем и находятся. Истцы знали о существовали права Новгородова на пользование парковочным местом в течение нескольких лет, в 2017 году Романовы стали собственниками общего имущества. Романовы оплачивают парковочное место. Изложенные истцами доводы противоречивы. В материалах дела также имеются возражения истца Романова А.Н. (л.д. ...)

Ответчики Новгородов М.В. и Новгородова А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истцов Кислицыных, в письменных доводах указали, что ими в совместную собственность была приобретена квартира по адресу: (место расположения обезличено). Парковочного места на техническом этаже дома за данной квартирой на момент приобретения закреплено не было. Однако владелец соседней квартиры №... Князев Б.А. предложил уступить им парковочное место, которое было закреплено за квартирой №... находящейся у него в собственности. Таким образом, ../../.... г. по достигнутой договоренности был заключен договор купли-продажи на парковочное место под номером №... находящейся на техническом этаже дома, площадью ... кв.м. За что, Князеву Б.А. была передана денежная сумма в размере 300 000 руб. Поскольку парковочное место находится на техническом этаже дома, то за ним закреплен правовой статус общедомового имущества. И фактически закрепленный за ним договор не порождает права собственности у сторон указанного имущества, а закрепляет факт передачи права пользования парковочным местом от одного собственника многоквартирного дома к другому. Об изменениях относительно парковочного места №... незамедлительно поставили в известность управляющую компанию ТСЖ «Дружинина-41», предоставив копию договора заключённого между ними и Князевым Б.А. председателю правления. Парковочным местом пользовались с ../../.... г. до момента продажи квартиры, то есть ../../.... г.. Расходы по содержанию парковочного места весь указанный период времени учитывались в коммунальных платежах квартиры №... и оплачивались своевременно. Истцы Кислицыны приобрели у Князева Б.А. квартиру №... в 2012 году и на протяжении всего периода никогда не выдвигались требования о незаконном пользовании парковочным местом №..., пользовались им беспрепятственно. ../../.... г. квартира №... в доме №... по (место расположения обезличено) была продана в совместную собственность Романовых. Соответственно стоимость указанной квартиры включала в себя оснащение её парковочным местом №..., которое было закреплено за ней с 2010 года. С целью закрепления права пользования парковкой был заключен договор о праве пользования указанным парковочным местом. Данный договор не порождает право собственности, а лишь закрепляет право пользования последним. Пользование ответчиками Романовыми парковочным местом законно, своими действиями права истцов не нарушает. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Князев Б.А. в судебное заседание Князев Б.А. не явился, извещался по известному месту проживания: (место расположения обезличено) Согласно сведений отчета об отслеживании почтовых отправлений, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований ЖСК «Гранит» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований ТСЖ «Дружинина, 41» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела 13.12.2018 года законный представитель Рожнев А.В. показал следующее: схему распределения парковочных мест в доме выдавал застройщик ООО «Юпитер - НТ». Парковочные места закреплены в доме не за каждой квартирой, однако некоторые квартиры имеют по два парковочных места по причине двух этажей. Парковочные места являются общедомовым имуществом и регистрации права собственности на них не имеется. Был момент, что квартира №... еще не была продана и парковочное место ни за кем не было закреплено. Машины паровались по просьбе управляющего, однако по первому требованию они съезжали. В квартире №... жили Новгородовы и принесли документ о том, что К. им переуступил это место и они парковались на это место. Изначально у квартиры №... не было парковочного места.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, доводы стороны ответчиков и представителя ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы Кислицын Ю.С. и Кислицына Е.В. по договору купли-продажи от ../../.... г. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ... Передача недвижимого имущества произведена по передаточному акту, недвижимое имущество осмотрено лично. Из передаточного акта следует, что продавец квартиры Князев Б.А. передал Кислицыной Е.В. и Кислицыну Ю.С. жилое помещение обеспеченное парковкой на первом техническом этаже дома, площадью ... кв.м. под №.... (л.д. ...). Факт принадлежности жилого помещения истцам подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, из представленных истцами документов следует, что ранее жилое помещение было приобретено Князевым Б.А. по договору №... от ../../.... г. о внесении целевых паевых взносов, заключенному с ЖСК «Гранит», из п. 1.2 следует, что пайщик приобретает квартиру под №..., площадью ... кв.м. (площадь указана без внутренней отделки и перегородок), по адресу: (место расположения обезличено) строительный номер №.... В силу п. 1.3 договора следует, что характеристика жилого помещения (квартиры) (Приложение 1) согласовывается между сторонами, прилагаются к договору и по инициативе пайщика пересмотру не подлежат. В Приложении № 1 к договору в пункте 7 зафиксировано, что квартира обеспечивается парковкой на первом техническом этаже дома, площадью ... кв.м. под №.... Приложение подписано сторонами договора (л.д. ...). Также подписан акт приема - передачи (л.д. ...). Истцами представлена схема расположения паркингов на техническом этаже с отметкой управляющей копании ООО «Домоуправление».

По сведениям ООО «Домоуправление» с декабря 2012 года по январь 2014 года Кислицыну Ю.С. производилось начисление коммунальных услуг и содержание по квартире №... по адресу: (место расположения обезличено) с учетом парковочного места №... (... кв.м.). По состоянию на ../../.... г. имеется задолженность (л.д. ...).

В июне 2018 года истец Кислицын Ю.С. обратился в Отдел полиции № 20 с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Романова А.Н., который создает препятствия для пользования парковочным местом №.... В ходе проверки установлено, что Романов А.Н. паркует автомобиль на парковочном месте №..., поскольку оно закреплено за квартирой №... дома (место расположения обезличено) по (место расположения обезличено). В связи с отсутствием признаков состава преступления, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ../../.... г. (л.д. ...).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), - относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч. 4).

С учетом представленных истцами доказательств следует, что парковочное место №... после застройки многоквартирного дома №... по (место расположения обезличено) относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и с учетом заключённого договора о внесении целевых паевых взносов и характеристики передаваемого объекта недвижимости приобретатель Князев Б.А. приобрел право на его использование предоставленное застройщиком. Право Князева Б.А. на пользование спорным парковочным местом никем не оспорено, следовательно, в силу договора о внесении целевых паевых взносов его право имеет для собственников многоквартирного дома по (место расположения обезличено) юридическое значение. Истцы Кислицыны приобретая объект недвижимости, в силу условий договора купли-продажи квартиры обеспеченной парковочным местом, также приобрели данное право на указанный объект, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания установлено, что ../../.... г. Новгородов М.В. и Новгородова А.А., действующие за себя и несовершеннолетних детей, продали, а Романов А.Н. и Романова М.А. приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...).

Кроме того, ../../.... г. между Новгородовым М.В., Новгородовой А.А. и Романовым А.Н., Романовой М.А. был заключен договор о пользовании парковочным местом №... площадью ... кв.м. (л.д. ...). Из условий договора следует, что продавцы передали покупателям парковочное место (п. 1), которое оценивается сторонами в 300 000 рублей (п. 2). Договор является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры №... в доме №... по (место расположения обезличено), при этом покупатели несут все расходы, связанные с использованием парковочного места (л.д. ...). Сторонами также подписан акт приема - передачи парковочного места (л.д. ...).

Ранее Новгородовым М.В. указанное спорное парковочное место было приобретено по договору купли-продажи от ../../.... г., заключённому с Князевым Б.А. (л.д. ...). Цена приобретенного объекта оставила - 300 000 рублей.

В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Спорное парковочное место относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома №... по (место расположения обезличено), следовательно, в силу положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, в силу положений ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1). Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ч. 2).

В силу положений ст. 250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ч.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч. 2).

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Парковочное место (машино-место), находящееся в составе общего имущества собственников многоквартирного дома Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ отнесено законодателем к недвижимым вещам, а именно: к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. То есть при соблюдении установленных требований к описанию предмета, машино-место подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В отношении спорного парковочного места №... в доме №... по (место расположения обезличено) Князевым Б.А. право собственности в Едином реестре недвижимости не зарегистрировано, поскольку право на машино-место возникло до внесения указанных изменений. Аналогичное право не возникло и у Новгородова М.В., который приобрел машино - место входящее в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по договору купли-продажи от ../../.... г..

Анализируя условия договора от ../../.... г. заключённого между Князевым Б.А. и Новгородовым М.В. (л.д. ...), а также договор о пользовании парковочным местом от ../../.... г., заключенный между Новгородовым М.В., Новгородовой А.А. и ответчиками Романовым А.Н. и Романовой М.А. (л.д. ...), суд приходит к выводу о том, что в каждом случае производилось распоряжение парковочным местом как объектом недвижимости, находящимся в собственности, поскольку каждый договор содержит цену и объект недвижимости который подлежит передачи.

Принимая во внимание, что продавцы в данном случае Князев Б.А. и Новгородов М.В. и Новгородова А.А. не имея право собственности на объект недвижимого имущества - парковочное место №... на техническом этаже дома №... по (место расположения обезличено) произвели отчуждение парковочного места в нарушение требований законодательства регулирующего основания возникновения права собственности, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, а также положений ст. 38 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор от ../../.... г. заключённый между Князевым Б.А. и Новгородовым М.В. (л.д. ...), а также договор о пользовании парковочным местом от ../../.... г., заключенный между Новгородовым М.В., Новгородовой А.А. и ответчиками Романовым А.Н. и Романовой М.А. (л.д. ... являются ничтожными, в связи с чем, являются недействительными и не порождающими правовых последствий для лиц их заключивших.

Суд также полагает, что истцами Кислициными не был пропущен срок исковой давности по предъявленным исковым требованиям, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что Князев Б.А. продал спорное парковочное место Новгородову М.В. ../../.... г.. В свою очередь истцы Кислицыны приобрели право на объект недвижимости обеспеченный спорным парковочным местом в 2012 году, то есть по истечении более двух лет. Истцы стороной в рамках договора между Кенязевым Б.А. и Новгородовым М.В. не являются, следовательно, не могли знать о наличии заключенного договора. Также истцы не являются стороной по договору между Новгородовым М.В. и Новгородовой А.А. О том, каким образом парковочное место поступило во владение Романова А.Н., истец Кислицын Ю.С. узнал в ходе проверки, которая проведена Отделом полиции № 20 в июне 2018 года. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что истцами срок исковой давности по защите нарушенного права не пропущен. Наличие того обстоятельства, что в материалах дела имеются квитанции об оплате содержания парковочного места по квитанциям на квартиру №... дома №... по (место расположения обезличено), а по квартире №... в указанном доме начисления не производились в 2009 году, не подтверждают факт того, что истцам Кислицыным было известно о нарушении их права.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо направленное собственнику квартиры №... дома №... по (место расположения обезличено) о том, что парковочные места были закреплены застройщиком за квартирами в приложениях к договору. В дальнейшем расстановка автомобилей осуществлялась согласно закрепленных мест. Документы о перепродаже парковочных мест не имеют юридической силы, поскольку объект продажи отсутствует. Собственнику квартиры предложено найти компромиссное решение о совместной парковке автомобилей с собственником квартиры №... Также предложено ознакомиться со схемой расстановки автомобилей (л.д. ...).

Принимая во внимание, что право пользования парковочным местом у Кислицыной Е.В. и Кислицына Ю.С. возникло из договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу(место расположения обезличено), то они как собственники объекта недвижимости - жилого помещения и общего имущества собственников многоквартирного дома вправе требовать устранения нарушений их права на указанный объект недвижимости с учетом положений ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истцам Кислицыным Ю.С. и Кислицыной Е.В. ответчиком Романовым А.Н. созданы препятствия в пользовании спорным парковочным местом, то требования истцов в части возложения обязанности освободить парковочное место от принадлежащего ответчику транспорта, возложения запрета оставлять транспорт и не чинить препятствия в пользовании парковочным местом, суд находит законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ../../.... г., заключенный между Князевым Б. А. и Новгородовым М. В. о продаже парковочного места площадью ... кв.м. под №... (принадлежащее продавцу Князеву Б. А. согласно договора №... о внесении паевых целевых взносов в ЖСК «Гранит» от ../../.... г.), находящееся на первом техническом этаже дома №... по (место расположения обезличено).

Признать недействительным (ничтожным) договор о пользовании парковочным местом от ../../.... г., заключенный между Новгородовым М. В.. Новгородовой А. А. и Романовым А. Н., Романовой М. А. о передаче в пользование парковочного места площадью ... кв.м. под №..., находящегося на первом техническом этаже дома №... по (место расположения обезличено).

Обязать ответчика Романова А. Н. не нарушать права Кислицина Ю. С. и Кислициной Е. В., а именно:

освободить парковочное место №... площадью ... кв.м., расположенное на техническом этаже в жилом доме №... по (место расположения обезличено) от принадлежащего ему транспортного средства в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

запретить Романову А. Н. оставлять принадлежащее ему автотранспортное средство на парковочном месте №... площадью ... кв.м., расположенное на техническом этаже в жилом доме №... по ул. (место расположения обезличено)

не чинить препятствий в пользовании Кислициным Ю. С. и Кислициной Е. В. парковочным местом №... площадью ... кв.м., расположенным на техническом этаже в жилом доме №... по (место расположения обезличено)

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено - 04 февраля 2019 года.

               РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                РњР°СЂР°РјР·РёРЅР° Р’.Р’.