Решение от 29.05.2019 по делу № 2-2962/2019 от 18.04.2019

72RS0013-01-2019-002857-48

Дело №2-2962/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                29 мая 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабурова Николая Николаевича к индивидуальному предпринимателю Пелевину Денису Геннадьевичу, Гезибейкову Виталию Шалвовичу об устранении нарушений прав собственника путем освобождения нежилых помещений,

у с т а н о в и л :

Истец Сабуров Н.Н. обратился в суд с иском к Гезибейкову В.Ш., индивидуальному предпринимателю Пелевину Д.Г. об устранении нарушений прав собственника путем освобождения нежилых помещений. Исковые требования мотивированы тем, что Сабуров Н.Н. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещение площадью 111,6 кв.м (кадастровый №), помещение площадью 52,7 кв.м (кадастровый №), помещение площадью 14,2 кв.м (кадастровый №). Ответчики путем смены замков на входных дверях и осуществлением предпринимательской деятельности препятствуют пользованию имуществом, ведение переговоров по освобождению нежилых помещений не привело к результатам. Истец неоднократно направлял уведомления об освобождении нежилых помещений, никакого ответа на них не поступило. В связи с указанным, истец просит обязать ИП Пелевина Д.Г., Гезибейкова В.Ш. устранить препятствия в пользования Сабуровым Н.Н. нежилыми помещениями площадью 111,6 кв.м, площадью 52,7 кв.м, площадью 14,2 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> путем освобождения нежилых помещений и передачей их Сабурову Н.Н.

Истец Сабуров Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Жамолов Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в помещениях площадью 111,6 кв.м и площадью 14,2 кв.м в настоящее время располагается «авторазбор» ИП Пелевина Д.Г., при посещении помещений с целью вручения уведомления об освобождении нежилых помещений, приехал Гезибейков В.Ш., заявивший, что он является собственником помещений. <адрес>ю 52,7 кв.м расположено на подвальном этаже, доступ в него возможен только через помещения, расположенные на 1 этаже, занятые ответчиками.

Ответчики Гезибейков В.Ш., ИП Пелевин Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Представитель ответчика Гезибейкова В.Ш. – Дягилев Р.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что помещения на первом этаже здания по <адрес> приобретены ООО «ФасадСтрой» у ООО «ННН и Т» в 2005 году. Учредителями ООО «ФасадСтрой» являлись Гезибейков В.Ш. и Гезибейкова И.Г., которые имеют право на имущество общества после прекращения его деятельности. В настоящее время нежилые помещения площадью 111,6 кв.м и площадью 14,2 кв.м занимает ИП Пелевин Д.Г., которому помещения сданы в аренду Гезибейковым В.Ш., ИП Пелевин Д.Г. имеет намерение освободить помещения в ближайшее время.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 21.02.1995 года, акта приема-передачи от 21.02.1995 года, соглашения о расчете доли от 15.04.1997 года, регистрационного удостоверения от 15.09.1997 года Сабуров Н.Н. являлся собственником нежилого кирпичного строения общей площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 14/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2010 года.

На основании вышеуказанных документов, а также соглашения о распределении долей и выделе доли в натуре от 12.01.2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 111,6 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № и на нежилое помещение площадью 14,2 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25 мая 2018 года произведена государственная регистрация права собственности Сабурова Н.Н. на нежилое помещение площадью 52,7 кв.м, расположенное в подвальном этаже вышеуказанного здания.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.6-8, л.д.9-11, л.д.12-14).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Норма ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что помещения площадью 111,6 кв.м (кадастровый №), и площадью 14,2 кв.м (кадастровый №) по <адрес> находятся во владении ответчика Гезибейкова В.Ш., который распорядился ими, передав в пользование ИП Пелевину Д.Г.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, представителя ответчика, сведениями об осуществлении деятельности ИП ФИО3 по адресу: <адрес>, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В пункте 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Сабуров Н.Н. является собственником спорного недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В подтверждение прав на недвижимое имущество представителем ответчика представлена копия договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым продавец ООО «ННН и Т» в лице директора Сабурова Н.Н. продает, а покупатель ООО «ФасадСтрой» в лице директора Гезибейкова В.Ш. покупает нежилые помещения общей площадью 123,8 кв.м на 1 этаже административного здания по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, переход права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи не зарегистрирован, деятельность ООО «ФасадСтрой» прекращена 02.11.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Право собственности Сабурова Н.Н. на нежилые помещения не оспорено, отсутствующим не признано.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что Сабуров Н.Н., являясь собственником имущества, имеет права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом, а также на защиту нарушенного права и устранении препятствий в пользовании имуществом.

Учитывая, что нежилые помещения, принадлежащие истцу, заняты ответчиками без законных оснований, при этом фактически нежилыми помещениями владеет ответчик Гезибейков В.Ш., который распорядился ими путем передачи ИП Пелевину Д.Г., действиями ответчиков нарушены права Сабурова Н.Н. по пользованию имуществом. В связи с чем, требования истца о возложении на ответчиков обязанности по освобождению нежилых помещений площадью 111,6 кв.м (кадастровый №) и площадью 14,2 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

Оснований для удовлетворения исковых требований Сабурова Н.Н. в части возложения на ответчиков обязанности по освобождению нежилого помещения площадью 52,7 кв.м, расположенного на подвальном этаже здания по адресу: <адрес> не имеется, так как в судебном заседании факт занятия указанного помещения ответчиками не установлен.

Доводы представителя истца о наличии доступа в указанное помещение только через помещения, расположенные на первом этаже, не могут быть приняты судом во внимание, так как освобождение занятых ответчиками нежилых помещений площадью 111,6 кв.м и площадью 14,2 кв.м обеспечит доступ истца к помещению площадью 52,7 кв.м, расположенному в подвальном этаже здания.

Также суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности по передаче истцу нежилых помещений, поскольку освобождение ответчиками нежилых помещений обеспечивает восстановление нарушенного права истца. Обязанность по передаче имущества является элементом обязательственных правоотношений, тогда как исковые требования заявлены по иным основаниям.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сабурова Н.Н. следует удовлетворить частично, устранить препятствия в пользовании истцом нежилыми помещениями путем возложения на Гезибейкова В.Ш., ИП Пелевина Д.Г. обязанности по освобождению нежилых помещений, площадью 111,6 кв.м, площадью 14,2 кв.м, расположенных на 1 этаже знания по адресу: <адрес>.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 8.1, 12, 209, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 4, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 111,6 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ №).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░░░░ – ░░ 150,00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.