Решение по делу № 2-1059/2019 от 23.07.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Савиной ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за Кочетковой ФИО10 право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований Кочеткова ФИО11 ссылается на то, что она является членом ГСК «Весна», и ей принадлежит гараж № в указанном ГСК. Она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию. Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для ГСК «Весна». ГСК «Весна» зарегистрирован в администрации Каширского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п выделен земельный участок для застройки. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «Весна» заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей. Истцом выплачен полностью пай, и он считает, что за ним может быть признано право собственности на гараж.

Стороны в судебное заседание не явились и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – представитель администрация городского округа Кашира представил письменные возражения, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представитель ответчика утверждает, что гаражный бокс № ГСК «Весна» не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости имущества, что не позволяет индивидуализировать и определить его как объект недвижимого имущества. Гаражный бокс не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости. Иск необходимо рассматривать, как требование узаконить самовольную постройку. Отсутствие необходимых разрешений является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной. Кочеткова ФИО13 в установленном порядке не обращалась к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец должен доказать, что принял необходимые меры для получения разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истца не нарушала. Земельный участок, на котором расположен гараж № ГСК «Весна», истцу никогда не представлялся. Договор аренды с ним не заключался. Отсутствуют доказательства, что Кочеткова ФИО12 создавала (изготавливала) для себя гаражный бокс, и данные о том, что ГСК «Весна» предоставил истцу гараж, за который он внес паевой взнос.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> зарегистрирован ГСК «Весна», с выдачей свидетельства о государственной регистрации. Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ИМНС России по <адрес> удостоверяет, что ГСК «Вена» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

Постановление администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ГСК «Весна» в аренду на период строительства гаражей», постановление администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов предварительного согласования выбора земельного участка под строительство ГСК «Весна», договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ГСК «Весна», подтверждают, что ГСК «Весна» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>, в коммунальной зоне в районе АЗС-376. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ за № отдел градостроительства администрации <адрес> разрешил ГСК «Весна» строительство автогаражей на арендованном земельном участке.

Справка ГСК «Весна» удостоверяют, что истец является членом ГСК «Весна», за ним закреплен гараж №, паевые взносы Кочетковой ФИО14 выплачены в полном объеме.

Из сведений ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Весна» прекратил деятельность юридического лица и исключен с налогового учета по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету за последние 12 месяцев.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Предмет спора и его возведение установлено заключением специалиста ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж № по адресу: <адрес>, ГСК «Весна», соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка, площадь гаража 19,53 кв.м. Он не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду удаленности от жилой зоны, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ИП ФИО4, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

Суд принимает во внимание тот факт, что истец возвел гараж на земельном участке, выделенном ГСК органом исполнительной власти, владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал его прав на это имущество. Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража и возникновение права собственности. Он не может зарегистрировать право собственности на него из-за ликвидации ГСК, отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «Весна» не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает его права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 5 ░. 2 ░░. 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░. ░. ░░░░░ /░░░16 ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░17

░░░17

░░░17