Решение от 29.03.2022 по делу № 2-273/2022 (2-3323/2021;) от 06.10.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта2022 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания     Торчинской С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Дорофеева ФИО13 к СНТ «Хорлово» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеев В.О. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Хорлово» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию (л.д.3-7).

29.03.2022 г. представитель истца Дорофеева В.О.-Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила определить границы принадлежащего Дорофееву В.О. земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по фактическому пользованию, согласно заключения эксперта.

В судебное заседание истец Дорофеев В.О., ответчик-председатель СНТ «Хорлово» Чернецкий А.И., 3-и лица: ФИО6 и ФИО10 не явились. О месте, времени и дате извещались. От ответчика- председателя СНТ «Хорлово» Черецкого А.И. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании была опрошена ФИО8 в качестве эксперта, которая была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, которая пояснила, что в рамках экспертизы было проведено обследование, определены фактические границы и площадь земельного участка истца. Площадь участка, которого составила 2020 кв.м. Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования. На ст. 12 заключения эксперта имеется сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с К№ со сведениями ЕГРН, где установлено, что границы смежного земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом результаты измерений в пределах допустимых величин соответствуют сведениям ЕГРН о координата характерных точек границ земельного участка с К№, пересечений между границами земельных участков с К№ и К№ не выявлено. Согласно чего увеличение произошло за счет дорог общего пользования. У истца площадь земельного участка составляет 1200 кв.м по правоустанавливающим документам. Участок используется более 15 лет. На спутниковом снимке определяется увеличенные границы участка. Данный участок крайний. Споров со смежниками нет. Пересечений со смежными границами не наблюдается.

От ответчика-председателя ТСН «Хорлово» Чернецкого А.И. поступило ходатайство о признании исковых требований (л.д.48)

Председателю ТСН «Хорлово» Чернецкому А.И. судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика, так как это не противоречит Закону и не нарушает чьих-либо прав.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и опросив эксперта ФИО8, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дорофееву В.О., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.17-20)

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.28-36)

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

10 ноября 2021 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № (№) по иску Дорофеева ФИО14 к СНТ «Хорлово» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. ( л.д.54-55)

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСтройЭксперт» Тверитневой Н.А. (л.д.61-99) следует, что было проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№, в результате которого установлено местоположение границ земельного участка с К№, в соответствии с фактическим пользованием.

Провести сопоставление местоположения фактических границ земельного участка с К№ на соответствие (несоответствие) сведениям ЕГРН о местоположении его границ не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН координат характерных точек его границ.

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, является площадь земельного участка.

Выявлено несоответствие (увеличение на 820 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов за счет включения дороги общего пользования СНТ «Хорлово» в фактическое границы земельного участка.

Согласно выписке из протокола № очно-заочного общего собрания собственников недвижимости ТСН «Хорлово» от 11.09.2021 г. (л.д.49), увеличение площади земельного участка с К№ одобрено решением общего собрания собственников недвижимости ТСН «Хорлово».

При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка с К№ со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков пересечений не выявлено.

В связи с отсутствием в ЕГРН информации о местоположении границ земельного участка с К№ восстановление его границ исходя из сведений ЕГРН не представляется возможным.

Учитывая отсутствие спора по вопросу увеличения площади земельного участка с К№ относительно проектных значений, а также относительно сведений правоустанавливающих документов, восстановление границ земельного участка с К№ исходя из сведений проекта планировки и застройки СНТ «Хорлово» не требуется.

Поскольку границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, наличие реестровой либо технической ошибки относительно сведений ЕГРН о местоположении характерных точек его границ исключается.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, суд считает возможным, уточнить местоположение границ земельного участка с К№ по фактическим границам земельного участка, так как вышеуказанный земельный участок на протяжении более 15 лет находится в таких границах

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Дорофеева В.О. с учетом признания исковых требований ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░8,

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░: 2 020 ░?

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.