Решение по делу № 2-9544/2024 от 21.08.2024

№ 2-9544/2024

86RS0004-01-2024-013841-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года      город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к Баталовой Н. В. о взыскании процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и Баталовой Н.В. заключен кредитный договор № Р297205 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1700000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязан уплатить банку следующие проценты за пользование кредитом: со дня, следующего за днем выдачи кредита, и по день возврата суммы основного долга по кредиту -10,59% годовых; размер процента снижается на 0,9 процентных пункта при наличии регулярных поступлений на счет заемщика; размер процента снижается а 2 процентных пункта, если при заключении договора заемщик осуществил личное страхование от несчастных случаев и болезней и предоставил документы, подтверждающие исполнение условий по личному страхованию; 4,25% годовых – неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установлены Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п.13 Договора).

Кредит обеспечивается ипотекой приобретаемого жилья: квартирой № площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый №. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заемщиком и ФИО4 Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1751638,19 рублей, в том числе ссудная задолженность -1622257,16 рублей, просроченная ссудная задолженность – 18073,56 рублей, процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования – 110410,53 рублей, процентов при нарушении сроков возврата кредита – 626,39 рублей, неустойка – 270,55 рублей.

Просят взыскать с ответчик задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1751638,19 рублей, взыскать госпошлину в размере 22959 рублей, взыскать сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 1622257,16 рублей и просроченной ссудной задолженности в размере 18073,56 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и Баталовой Н.В. заключен кредитный договор № Р297205 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1700000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязан уплатить банку следующие проценты за пользование кредитом: со дня, следующего за днем выдачи кредита, и по день возврата суммы основного долга по кредиту -10,59% годовых; размер процента снижается на 0,9 процентных пункта при наличии регулярных поступлений на счет заемщика; размер процента снижается а 2 процентных пункта, если при заключении договора заемщик осуществил личное страхование от несчастных случаев и болезней и предоставил документы, подтверждающие исполнение условий по личному страхованию; 4,25% годовых – неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установлены Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п.13 Договора).

Кредит обеспечивается ипотекой приобретаемого жилья: квартирой № площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый №. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заемщиком и ФИО4 Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1751638,19 рублей, в том числе ссудная задолженность -1622257,16 рублей, просроченная ссудная задолженность – 18073,56 рублей, процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования – 110410,53 рублей, процентов при нарушении сроков возврата кредита – 626,39 рублей, неустойка – 270,55 рублей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достоверных доказательств опровергающих предоставленный расчет, отсутствие задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о солидарном взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании с Баталовой Н.В. суммы процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 1622257,16 рублей и просроченной ссудной задолженности в размере 18073,56 рублей, также подлежат удовлетворению.

Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека имущества, указанного в п.10.1 кредитного договора, в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичные положения содержит и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ – квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,4 кв.м., этаж -3, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра <адрес>, условный №, находится в собственности Баталовой Н.В. с обременением – ипотека в силу закона в пользу истца.

Ответчиками длительное время не производится внесение платежей, сумма текущих платежей составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

Руководствуясь вышеприведенными норма права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В рамках ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Независимая оценочная компания», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2553254 рублей.

Суд принимает за основу установленную оценку имущества и считает необходимым определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, что составит 2042603 рублей (2553254 рублей*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22959 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк» к Баталовой Н. В. о взыскании процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Баталовой Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» досрочно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № Р297205 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1751638,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22959 рублей.

Взыскать с Баталовой Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» досрочно сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 1622257,16 рублей и просроченной ссудной задолженности в размере 18073,56 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 2042603 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № Р297205 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024.

Судья                                 Л.М. Никитина