Решение от 11.06.2024 по делу № 2-695/2024 (2-9578/2023;) от 13.09.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-005272-91

    Дело № 2-695/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июня 2024 года                                           г. Мытищи, Московская область

    Мытищинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Молевой Д.А.,

    при помощнике судьи Большаковой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такидзе Ларисы Лукмановны, Такидзе Давида Нугзаровича, Такидзе Георгия Нугзаровича к Индивидуальному предпринимателю Снеткову Дмитрию Александровичу о взыскании арендных платежей, убытков, упущенной выгоды,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 первоначально обратились в суд с иском к ИП ФИО6:

    о взыскании арендной платы за период с февраля 2023 года по май 2023 года в размере 1 193 196 рублей, 290 000 рублей по соглашению об изменении арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2021 года (как заявлено в иске);

    о взыскании арендных платежей за пользование дополнительной переданной площади 138,6 кв.м. за период с января 2022 года по май 2023 года в размере 493 000 рублей;

    о взыскании арендных платежей до момента расторжения договора в судебном порядке и передачи помещения, начиная с июня в размере 1 806 000 рублей;

    о взыскании упущенной выгоды с января 2024 года по апрель 20245 года в размере 1 032 000 рублей;

    о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 412 кв.м., заключенного между ИП ФИО6 и ФИО5, за № от ДД.ММ.ГГГГ;

    о погашении регистрационной записи в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодатель) и ИП ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение площадью 412 кв.м. с кадастровым №, расположенное в здании площадью 1089,7 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 было составлено соглашение об изменении арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор субаренды с ООО «Альбион», передав в субаренду помещение площадью 140 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истцы являются единственными наследниками Арендодателя после его смерти.

    По январь 2023 года ответчик оплачивал арендные платежи, после указанного времени у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которую до настоящего времени не погасил. Также ответчиком до настоящего времени не возвращено нежилое помещение, являющееся предметом Договора аренды, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за разрешением настоящего спора.

    В ходе рассмотрения настоящего дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательной редакции просили взыскать с ответчика:

             арендные платежи в размере 1 509 000 рублей, из которых: 344 000 рублей - арендный платеж за февраль 2023 года, 186 000 рублей – остаток арендного платежа за март 2023 года, 134 000 рублей – апрель 2023 года, 89 000 рублей – май 2023 года, 89 000 рублей – июнь 2023 года, 667 000 рублей – арендные платежи за дополнительную площадь за 9 месяцев 2021 года, 12 месяцев 2022 года, ДД.ММ.ГГГГ;

            арендные платежи в размере 290 000 рублей, которые не были получены ФИО5 за дополнительную площадь;

            упущенную выгоду в размере 14 818 000 рублей

            убытки, связанные с перелетом из <адрес> в <адрес> в размере 80 601 рублей.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ИП ФИО6 о расторжении договора аренды нежилого помещения, о погашении регистрационной записи в ЕГРН было прекращено, в связи с отказом от заявленных требований в данной части.

    В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, поддержали уточненные исковые требования, просили данные требования удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика – по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцами по оплате арендных платежей. Также поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

    Представитель 3-го лица – ООО «Альбион-2002» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК" РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодатель) и ИП ФИО6 (Арендатор) заключен договор арены помещения № сроком на 120 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение площадью 412 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное в нежилом здании общей площадью 1089,7 кв.м. с кадастровым №.

            Согласно п. 4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата складывается из 2-х частей: постоянная часть арендной платы - 344 828 рублей в месяц; переменная часть арендной платы - компенсация затрат арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения, канализации.

    Указанное нежилое помещение площадью 412 кв.м. было передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор аренды нежилого помещения № сроком от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном Законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Субарендодатель) и ИП ФИО9 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого Субарендодатель предоставил Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 16 кв.м., расположенное в части помещения общей площадью 412 кв.м. с кадастровым №. Указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Арендатор) и ООО «Альбион-2002» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчик предоставил Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 140 кв.м., расположенное в части помещения общей площадью 412 кв.м. с кадастровым №.

    Право ИП ФИО6 на сдачу в субаренду нежилого помещения или его части, без согласия арендатора, предусмотрено п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются: супруга – ФИО2, которой в порядке наследования перешло 4/6 долей спорного нежилого помещения; сын ФИО3 - в порядке наследования перешла 1/6 доля нежилого помещения; сын ФИО3 - в порядке наследования перешла 1/6 доля помещения, что подтверждается свидетельствами о праве на наследства и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Доверительный управляющий) и ИП ФИО6 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к соглашению о замене стороны в обязательстве, а также, что арендная плата за арендуемое помещение площадью 412 кв.м. складывается из 2-х частей: постоянная часть арендной платы - 344 828 рублей в месяц, вносится ежемесячно с 01 по 05 число месяца, следующего за расчетным; переменная часть арендной платы - компенсация затрат арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения, канализации. Оплата за электроснабжение вносится в виде аванса до 10 числа каждого месяца и оплата фактического потребления электроэнергии до 25 числа каждого месяца. Водоснабжение, водоотведение – в течение 5 рабочих дней после получения оригинала счета от Доверительного управляющего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель 1), ФИО3 (Арендодатель 2), ФИО4 (Арендодатель 3) и ИП ФИО6 (Арендатор), в связи с заменой собственника Помещения площадью 412 кв.м., заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого постоянная часть арендной платы составила также 344 828 рублей в месяц, переменная часть арендной платы - компенсация затрат арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения, канализации.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как указывают истцы, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендных платежей за период с февраля 2023 года, по июнь 2023 года, в результате чего, образовалась задолженность. В связи с неуплатой платежей Договор аренды был расторгнут. При этом, на момент расторжения Договора аренды нежилое помещение истцам не передано по акту приема-передачи.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 сообщил истцам о том, что просит расторгнуть Договор аренды в связи с нецелесообразностью в дальнейшем арендовать торговую площадь, а также просил принять нежилое помещение по Акту приема-передачи.

    В свою очередь, истцы неоднократно направляли ответчику претензии об уплате образовавшейся задолженности, а также ДД.ММ.ГГГГ ими было направлено в адрес Арендатора соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчиком не было подписано, что подтверждается представленными истцами документами.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Аналогичное правило закреплено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно доводам ответчикам договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи нежилого помещения и возвращение его истцам не представлено.

Вместе с тем, доказательств того, что истцы уклонялись от принятия объекта (нежилого помещения), ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств ненадлежащего исполнения договора аренды со стороны истцов.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что отсутствие у него задолженности перед истцами подтверждается актом сверки взаимных расчетов, поскольку данный акт подписан только ФИО6; истцами данный акт не подписан. По своей правовой природе акт сверки взаимных расчетов - двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении, в нем стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований. Такой двухсторонний документ ответчиком не представлен.

Кроме того, из представленных ответчиком платежных поручений не усматривается, что он оплачивал истцам арендные платежи, размер которых предусмотрен Договором аренды и которые просят взыскать истцы за период с февраля 2023 года по июнь 2023 года, а именно: 344 000 рублей - арендный платеж за февраль 2023 года, 186 000 рублей – остаток арендного платежа за март 2023 года, 134 000 рублей – апрель 2023 года, 89 000 рублей – май 2023 года (итого: 842 000 рублей). Представленные ответчиком документы подтверждают оплату арендных платежей за иные периоды. Иных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат.

    Вместе с тем, при определении размера задолженности по арендным платежам, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

             Согласно п. 4.4. Договора аренды от 01.06.2020 года, в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор (ответчик) оплачивает обеспечительный платеж в размере 344 828 рублей, что соответствует месячной постоянной части арендной платы в обеспечение надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору. Обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего месяца аренды либо подлежит возврату арендатору по окончании действия настоящего договора.

Обеспечительный платеж является способом обеспечения будущего обязательства и существующего обязательства, но с отсроченным сроком исполнения.

Если обстоятельства, предусмотренные договором, наступят в период до наступления обстоятельств, установленных договором, обеспечительный платеж направлен на выполнение обеспечительной, доказательственной и страховой функций, а в период после наступления указанных обстоятельств происходит трансформация названных функций в компенсационную. Если обстоятельства, предусмотренные договором, не наступят в период до истечения установленного договором срока для наступления обстоятельств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж направлен на выполнение обеспечительной, доказательственной и страховой функций, а в период после истечения установленного договором срока для наступления обстоятельств и при условии их ненаступления указанные функции обеспечительного платежа трансформируются в платежную, если это предусмотрено соглашением сторон.

Следовательно, предусмотренный спорным Договором аренды обеспечительный платеж является иным способом обеспечения исполнения арендатором обязательств.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку предусмотренный спорным договором обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, то и у арендодателя по окончании срока договора аренды возникает обязанность принять сумму платежа к уплате в счет исполнения денежных обязательств арендатора.

Самостоятельное удержание из суммы обеспечительного платежа задолженности по арендной плате является способом самозащиты нарушенного права. Между тем, в соответствии со ст. 14 ГК РФ способы самозащиты права должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Таким образом, поскольку договор аренды расторгнут, основания для удержания уплаченного арендатором обеспечительного платежа отпали.

Порядок удержания обеспечительного платежа в договоре не прописан, однако презюмируется совершение указанных действий разумно и добросовестно.

Поскольку самостоятельно зачет его части в счет погашения долга по арендной плате Арендодатели не произвели, то с ответчика в пользу истцов подлежит задолженности по оплате арендных платежей за период с февраля 2023 года по июню 2023 года в размере 497 172 рублей (842 000 - 344 828 рублей), а именно, с учетом перешедших долей в праве собственности на наследуемого имущество, в пользу: ФИО2 – 331 448 рублей (4/6 долей от 497 172 рублей), ФИО3 - 82 862 рублей (1/6 долей от 497 172 рублей), ФИО4 - 82 862 рублей (1/6 долей от 497 172 рублей).

Разрешая требования истцов о взыскании арендных платежей за дополнительную площадь за 9 месяцев 2021 года, 12 месяцев 2022 года, ДД.ММ.ГГГГ в размере 667 000 рублей и о взыскании арендных платежей, неполученных ФИО5 за дополнительную площадь, в размере 290 000 рублей, суд учитывает следующее.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Необходимость соблюдения сторонами договорных отношений этих требований норм материального закона является не формальным, а обязательным, так как их несоблюдение закон связывает с соответствующей правовой ответственностью.

Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ между наследодателем и ответчиком было заключено соглашение об изменение арендной платы к Договору аренды, в соответствии с которым ответчику была предоставлена дополнительная площадь 138,6 кв.м., арендная плата за пользование дополнительной площадью составила 29 000 рублей.

Вместе с тем, представленное истцами соглашение об изменение арендной платы к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит подпись Арендодателя - ФИО5, в связи с чем, определить его волю на заключение данного Соглашения не предоставляется возможным. Представленный истцами акт приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Арендодателем и Арендатором, также не подтверждает факт заключения между указанными лицами в установленном Законом порядке какого-либо соглашения о передаче за дополнительную плату какой-либо площади помещения, поскольку из данного Акта не усматривается, что ответчику передается именно дополнительная площадь и что он обязан ее оплачивать. Факт получения какой-либо дополнительной площади от Арендодателя, ответчик отрицал.

            Какие-либо изменения в Договор аренды в части изменения площади помещения и арендной платы в установленном договором и законом порядке не вносились, и дополнительные соглашения между сторонами не заключались, равно как, и не вносились такие изменения в дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды и в дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между наследниками и ответчиком.

            При таких обстоятельствах, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей за дополнительную площадь за 9 месяцев 2021 года, 12 месяцев 2022 года, ДД.ММ.ГГГГ в размере 667 000 рублей и о взыскании арендных платежей, неполученных ФИО5 за дополнительную площадь, в размере 290 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в силу пункта 2 данной статьи понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 4 статьи 393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из разъяснений в пункте 3 того же Постановления следует, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен в обычных условиях оборота, либо при совершении предпринятых мер и приготовлений, но возможность его получения была утрачена кредитором вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, причинения вреда.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь. Недоказанность одного из указанных составляющих свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.

Следовательно, бремя доказывания наличия упущенной выгоды и ее размера по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено именно на истца.

            Истцы, требуя взыскать упущенную выгоду в размере 14 818 000 рублей, сослались на то, что они не могут сдать на длительный срок помещения площадью 412 кв.м., т.к. помещение площадью 140 кв.м. занимает магазин Бристоль, который имеет право преимущественной аренды в соответствии со ст.ст. 612, 621 ГК РФ, а сетевым торговым организациям неинтересна коммерческая недвижимость менее 400 кв.м.

            Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцы в рассматриваемом случае не доказали наличие упущенной выгоды, а также, что принимали меры и приготовлений для ее получения. Само по себе то обстоятельство, что сетевым торговым организациям неинтересна коммерческая недвижимость менее 400 кв.м. не говорит о наличии упущенной выгоды, в связи с чем, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований о взыскании упущенной выгоды.

    Требования о взыскании убытков, связанные с перелетом из г. Самары в г. Москву за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 601 рублей также не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств, что данные убытки возникли у них именно по вине ответчика и находятся в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору аренды.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 (░░░: №, ░░░░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 331 448 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 (░░░: №, ░░░░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 862 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 (░░░: №, ░░░░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░4 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 862 ░░░░░░.

░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 667 000 ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░ 290 000 ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 818 000 ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 601 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.06.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░