Решение по делу № 33-17239/2021 от 01.09.2021

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

             дело № 2-1456/2021 (№ 33-17239/2021)

город Уфа                                           29 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Науширбановой З.А., Фроловой Т.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Гарафутдиновой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гилязетдиновой СМ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от              7 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Гилязетдинова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Спиридоновой Н.В., администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды на земельный участок незаконным, обязании заключить договор аренды на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Гилязетдинова С.М. самостоятельно построила капитальный гараж, расположенный по адресу: адрес адрес Возведение гаража и пользование земельным участком продолжалось с 1979 года. Несколько лет пользовалась указанным гаражом, хранила в нем свои продукты и вещи. Гараж строился на денежные средства истца. Впоследствии истец зарегистрировала указанный гараж в административных органах и стала за него производить оплату. Согласно платежным документам, Гилязетдинова С.М. оплачивала за указанный гараж денежные суммы. В настоящее время указанный земельный участок был передан в аренду ответчику Спиридоновой Н.В. Однако передача указанного земельного участка с построенным истцом гаражом осуществлялась без участия истца и ее уведомления. Истец неоднократно обращалась в администрацию Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан с заявлениями о предоставлении ей спорного земельного участка в собственность или аренду, однако никаких ответов и решений не получала. Гилязетдинова С.М. использовала земельный участок с 1986 года непрерывно, права в установленном порядке не оформляла, документ, удостоверяющий ее право на землю под гаражом, конкретной площадью и в границах, не получала.

В связи с чем, просит признать договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: адрес заключённый между администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Спиридоновой Н.В. незаконным. Обязать администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заключить с Гилязетдиновой С.М. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Курильская, 1 «г».

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 июня 2021 года постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Гилязетдиновой СМ к Спиридоновой НВ, Администрации городского округа город Уфа РБ о признании договора аренды на земельный участок незаконным, обязании заключить договор аренды на земельный участок отказать».

В апелляционной жалобе истец Гилязетдинова С.М. просит решение суда отменить, указав, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. В обоснование указаны те же доводы, что в исковом заявлении.

    рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Спиридонову Н.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу 02 сентября 2020 года решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 декабря 2019 года по гражданскому делу №... в удовлетворении исковых требований Гилязетдиновой С.М. к Спиридоновой Н.В., администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Мингарееву Д.С. о признании права собственности на гараж, установлении сервитута отказано.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что 04 августа 2009 года между Спиридоновой Н.В. и КУМС администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заключен договор №... аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес «г», для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1008 кв.м. Срок аренды установлен: с 08 июня 2009 года по 08 июня 2014 года.

Стороны установили, что условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 27 ноября 2008г.

Регистрация договора аренды от 04 августа 2009 года произведена в УФРС по РБ 29 ноября 2009 г.

На земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес расположен гараж.

Истец какими-либо правами в отношении земельного участка, на котором расположен указанный гараж, не обладает, что также следует из искового заявления Гилязетдиновой С.М. по гражданскому делу №..., где имеются пояснения о самовольном возведении в 1990 году капитального гаража из шлакоблоков размеров 3х6 м по адресу: адрес и оставлении без удовлетворения администрацией г. Уфы в 2012 году ее обращения о передаче ей в собственность земельного участка и расположенного на нем гаража. Также ее бывший супруг Гилязетдинов Р.К. рядом возвел шлакоблочный гараж и согласно данным в техническом паспорте на жилой дом по указанному адресу оба гаража объединены в одно строение общей площадью 41,3 кв.м и обозначены литерой №...

Установлено, что постановлением Главы администрации городского округа город Уфа №... от 27 ноября 2008 года на основании акта приемки законченных строительством объектов индивидуальный жилой дом №... (литер А), общей площадью 29,3 кв.м. и вспомогательные сооружения по адрес, построенные хозспособом Спиридоновой Н.В., приняты в эксплуатацию.

На основании постановления главы администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан №... от 08 июня 2009 г. со Спиридоновой Н.В. был заключен договор аренды №... от 04 августа 2009 года на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес», сроком действия с 08 июня 2009 года по 08 июня 2014 года, предоставленный для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1008 кв.м.

Указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 21 июля 2014 г. на основании постановления администрации городского округа г. Уфа РБ №... от 21 июля 2017 года в связи с заключением следующего договора аренды №... от 29 сентября 2014 года, сроком действия с 21 июля 2014 г. до 21 июля 2015 г., для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Данный договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 30 апреля 2015 г. на основании письменного обращения арендатора и заключенного договора аренды земельного участка №... от 29 июня 2015 г., сроком действия с 30 апреля 2015 г. до 30 апреля 2025 г.

Право собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., гараж, общей площадью 41,3 кв.м., расположенные по адресу: адрес зарегистрировано за Спиридоновой Н.В. 11 марта 2012 года и 03 августа 2012 года на основании декларации об объекте недвижимого имущества и договора аренды земельного участка от 04 августа 2009 года.

Гилязетдинова С.М., Гилязетдинов Р.К. ранее обращались в суд с иском к Спиридоновой Н.В. об истребовании домовладения, расположенного по адресу: адрес из чужого незаконного владения, прекращении права собственности ответчика на указанное домовладение, признании недействительными записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... на жилой дом, за №... на гараж, за №... на гараж, расположенные по адресу: адрес признании за Гилязетдиновым    Р.К. права собственности на жилой дом, металлический гараж и ... долю капитального гаража, расположенных по адресу: адрес адрес признании за Гилязетдиновой С.М. права собственности на ... долю гаража капитального типа из шлакоблоков, общей площадью. 41,3 кв.м. (литер Г3), расположенного по адресу: адрес

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2013 года по гражданскому делу №... в удовлетворении исковых требований Гилязетдиновой С.М.,               Гилязетдинову Р.К. к Спиридоновой Н.В. отказано. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 июня 2013 года решение суда от 27 февраля 2013 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Гилязетдиновых – без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении суд первой инстанции исходил из того, что допустимых доказательств, подтверждающих право собственности истцов на спорное имущество не представлено. Требования о признании права собственности заявлены в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес а именно жилого дома и капитального гаража, расположенных на земельном участке, не принадлежащем истцам. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности по иску об истребовании жилого дома и признании на него права собственности, а также права собственности на капитальный гараж, поскольку жилой дом из владения истцов выбыл в 2003 году, а капитальный гараж следовал до оформления в собственность судьбе земельного участка, который был передан Спиридоновой Н.В. с 27 ноября 2008 года.

Также установлено, что Гилязетдинова С.М. обращалась к Спиридоновой Н.В. о возмещении стоимости ... доли капитального гаража, в удовлетворении которого было отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В суде апелляционной инстанции ответчиком Спиридоновой представлены вышеперечисленные судебные акты, которые исследованы судом апелляционной инстанции и приобщены к материалам дела.

При таких обстоятельствах, требования истца с учетом положений статей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежали удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенных в обосновании исковых требований, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гилязетдиновой СМ – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Справка: судья 1-ой инстанции Р.В. Абдуллин