Решение по делу № 2-2961/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-2961/2023

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Василенко ФИО28 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кабаргина ФИО27 об исключении сведений из ЕГРН об объектах недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась с настоящим исков в суд, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

Смежным к принадлежащему ей земельному участку является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 208 кв. м. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположенный но адресу: <адрес>. находящийся в государственной неразграниченной собственности. Указный земельный участок невозможно использовать в качестве самостоятельного.

Истец обратилась в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону посредством МКУ Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях перераспределения земельною участка находящегося в частной собственности с земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г Ростова-на-Дону и ДИЗО г. Ростова-на-Дону истцу было откатано в утверждении схемы и заключения соглашения о перераспределении, мотивированный невозможностью утверждения схемы, так как на испрашиваемом земельном участке, согласно сведений ЕГРН расположены нежилые объекты е кадастровыми номерами <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Однако указанные объекты отсутствуют фактически на местности, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.

В целях погашения записей в ЕГРН относительно несуществующих объектов с кадастровыми номерами <данные изъяты>, истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, однако, был получен отказ мотивированный наличием реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенный но адресу: <адрес> образован в результате выдела из него земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которому в последующем был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Ранее земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имел общую площадь 685 км м Собственником 66/106 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась Кабаргина ФИО29, остальная часть доли находилась в государственной неразграииченной собственности. Кабаргина Т.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации г. Ростова-на-Дону о выделе доли в праве обшей долевой собственности з земельном участке, прекращении обшей долевой собственности на земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности Кабаргиной Т.И. на земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный но адресу: Ростовская <адрес> Выделен в собственность Кабаргиной Т.И. земельный участок, площадью 476 кв. м по адресу: <адрес>, с расположенным на нем строением лит. Ж в границах описанных в резолютивной части решения суда.

При этом, судом было установлено следующее.

1) В соответствии со справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер доли Кабаргиной Т.И. в праве собственности на домовладение и земельный участок составляет 66/106, размер доли Соломко В.Т. составляет 40/106.

Как следует из технического паспорта от <адрес> на территории земельного участка расположены следующие постройки: Жилой дом литер А, общей площадью 33,8 кв. м., Пристройка литер а1, общей площадью 10,9 кв. м., Летняя кухня литер Ж, общей площадью 24 кв. м., Погреб литер п/Ж, общей площадью 14 кв.м., Летняя кухня литер 3", общей площадью 9,9 кв, м., Погреб литер п/3, общей площадью 6 кв. м., Навес литер И, общей площадью 2,50 кв. м., Туалет литер К, общей площадью 2 кв. м.

Данные постройки являются самовольно возведенными, право собственности на них не зарегистрировано.

2) Жилой дом литер С (А), общей площадью 63,5 кв. м., <данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано в долях за Кабаргиной Т.И. (66/106 долей) и Соломко В.Т. (40/106 долей) снесен и объектом права собственности не является.

3) Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено перераспределение долей в домовладении: Шаповаловой Ф.В. - 47/100, Иванченко А.А. - 33/100, Нехоченой Р.А. - 15/100, Нехочину А.В. - 5/100.

Затем в порядке наследования после смерти Шаповаловой Ф.В. - 47/100 долей переоформлены Шаповалову Ю.Г., после смерти которой соответственно указанные доли переоформлены на Шаповалова И.И., Макарову Г.И. по 47/200 доли каждому.

Согласно договору купли-продажи от 7.04.1997г. Шаповалов И.И. и Макарова Г.И, продали доли Василенко В.И.

После смерти Нехочиной Р.А. 15/200 долей переоформлены на Нехоченка Ю.В.

После смерти Нехочиной Р.А. право на 15/100 долей переоформлено на Нехочина А.В.

Согласно договору купли-продажи от 26.09.2002г. Нехочин Ю.В., Нехочин А.В. продали 40/200 долей Соломко В.Т.

Таким образом, собственниками являлись Иванченко А.А., Соломко В.Т., Василенко В.И.

На основании Постановления главы Администрации ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и акта выдела произведен раздел домовладения и земельного участка, площадью 976 кв.м., на два самостоятельных.

После чего право собственности в строениях было зарегистрировано за Соломко В.Т. - 40/106 долей, Иванченко А.А. - 66/106 долей, домовладение расположено после раздела на земельном е площадью 685 кв.м.

Собственником доли Иванченко А.А. в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ. стала Иванченко Л.В.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кабаргина Т.И. приобрела у Иванченко Л.В. право общей долевой собственности в размере 66/106 в строениях и земельном участке.

Таким образом, Кабаргина Т.И. является собственником 66/106 доли в земельном участке, площадью 685 кв. м., <данные изъяты>

4) Сведений о регистрации права собственности Соломко В.Т. на строения и земельный ЕГРН не содержит, поскольку согласно договору мены от 24.12.2002 г., заключенному между Соломко В.Т и Дегтяревым Г.И., Соломко В.Т. поменял принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 40/106 доли в строениях в домовладении по <адрес>, на жилой дом, другие наружные сооружения, принадлежащий Дегтяреву Г.И. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Таким образом, Соломко В.Т. собственником строений в домовладении по <адрес> не является, сведений о наличии его прав на земельный участок в материалы дела представлено, ЕГРН соответствующих сведений не содержит.

5) Как отсутствуют и какие-либо сведения о регистрации права собственности на земельный участок и Дегтярева Г.В. после приобретения права собственности на строения в домовладении по ул. Смотровая, 61.

6) Поскольку постановлением администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел домовладения по ул<адрес> записи о регистрации прав доли Дегтярева Г.И. прекращены.

Сведений о том, что после раздела домовладения в 2002 году, прекращения права общей долевой собственности в результате раздела, Дегтярев Г.И. вновь зарегистрировал свои права на строения в домовладении по <адрес>, не имеется.

7) Согласно сведениям ЗАГСА, имеется запись о смерти Дегтярева Г.В, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям официального сайта реестра наследственных дел, наследственного дела после смерти Дегтярева Г.В. не заводилось, сведений о том, что имеются наследники, принявшие наследство, суду не представлено, частью земельного участка, который находился в пользовании Дегтярева Г.В., никто с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется.

8) Суд пришел к выводу, что собственником 40/106 долей в праве собственности является Администрация г. Ростова-на-Дон как лицо, обладающее правами на строения, принадлежащие Дегтяреву Г.В. как выморочное имущество в порядке ст.1151 ГК РФ.

Таким образом, учитывая установленный факт сноса жилого дома Литер С (А), общей площадью 63,5 кв.м., <данные изъяты>, Суд выделил в собственность Кабаргиной Т.И. земельный участок, площадью 476,9 кв.м. по адресу: <адрес> (с расположенным на нем строением литер Ж) и прекратил право общей долевой собственности Кабаргиной Т.И. на земельный участок площадью 685 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу <данные изъяты> истец зарегистрировала право собственности на земельный участок <данные изъяты>, общей площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В целях снятия с кадастрового учета и погашения записи на жилой дом Литер С (А), факт сноса которого был установлен судебным актом, Истец обратилась в ДАиГ г. Ростова-на-Дону с уведомлением о планируемом сносе вышеуказанного жилого дома.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Департамент отказал в размещении уведомления о сносе в ИСОГД, поскольку жилой дом уже снесен и помимо Кабаргиной Т. И. право гости (40/106) зарегистрировано за Соломко В. Т.

Решением Ленинского районною суда г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> исковые требования Кабаргиной Т.И. были удовлетворены.

Суд постановил: признать отсутствующим право собственности Кабаргиной ФИО30 (66/106 долей в праве собственности) и Соломко ФИО40 (40/106 доли в праве собственности) на жилой дом, <данные изъяты> общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Кабаргиной Татьяны Ивановны (66/106 долей в праве собственности) и Соломко ФИО41 (40/106 доли в праве собственности) на жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведений ЕГРН в отношении испрашиваемого земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 208 кв. м, расположенного по адресу: г<адрес> в его границах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Между тем, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63,5 кв. м, количество этажей-1, расположенный но адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета. В этой связи, остается неясным по каким причинам <данные изъяты> числится в ЕГРН за земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с выписками ЕГРН, объектами капитального строительства являются:

- <данные изъяты> - нежилое здание летняя кухня - площадью 24,6 кв, м, инвентарный номер 1017_ 11, расположенный по адресу, <адрес>

<данные изъяты> жилой дом инвентарный номер 1017_11 площадью 33,8 кв. м. расположенный по адресу: г<адрес>

- <данные изъяты> - жилой дом, обшей площадью 63,5 кв. м, расположенный но адресу<адрес>

<данные изъяты> нежилое здание душ общей площадью 2 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> нежилое здание сарай площадью 4,1 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> нежилое здание сарай-уборная площадью 9,2 кв. м. расположенное по адресу <адрес>

Более того, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что: жилой дом литер А, обшей площадью 33.8 кв. м (по сведениям ЕГРН имеет кадастровый номер <данные изъяты>), Летняя кухня литер Ж, общей площадью 24 кв.м., Погреб литер п/Ж, общей площадью 14 кв.м., Летняя кухня литер 3, общей площадью 9,9 кв.м., Погреб литер п/3, общей площадью 6 кв.м., Навес литер И, общей площадью 2,50 кв. м., Туалет литер К, общей площадью 2 кв.м. являются самовольными постройками, право собственности на них не зарегистрировано.

Из технического паспорта МУПТИиОН но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует что летняя кухня лит. Ж площадью 24.0 кв. м, душ лит, Л площадью 2.0 кв. м. сарай лит. Т(П) площадью 4.1 кв.м, сарай лит. У(М) площадью 9.2 кв.м расположены на земельном участке выделенном в собственность Кабаргиной Т.И. Таким образом, указанные объекты хотя и зарегистрированы как ОКС в границах смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически в границах данного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты> не могут являться объектом права собственности в связи с фактическим уничтожением (утратой физических свойств), так как указанные объекты капитального строительства физически отсутствуют.

Однако, обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объектов недвижимости истец не имеет возможности, так как не является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Истец полагает, что кадастровый учет несуществующих объектов капитального строительства в границах земельного участка <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, нарушает ее право гарантированное ст. 39.28, 39.29 Земельного кодекса РФ на перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности.

На основании вышеизложенного, просит суд исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> с <данные изъяты> нежилое здание летняя кухня площадью 24,6 кв.м., с <адрес> жилой дом площадью 33,8 кв.м., с <данные изъяты> жилой дом площадью 63,5 кв.м., с <данные изъяты> нежилое здание душ общей площадью 2 кв.м., с <данные изъяты> нежилое здание сарай площадью 4,1 кв.м., с <данные изъяты> нежилое здание сарай –уборная площадью 9,2 кв.м.

В судебное заседание представитель истца Логвинова ФИО31 действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Янин Вадим Валерьевич, по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дон Шпигорь ФИО32, по доверенности <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону Самсонова ФИО33, по доверенности <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать.

Представитель Кабаргиной Т.И.: Можинский ФИО34, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Иные участники процесса не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Основаниями для снятия с учета объектов недвижимости являются:

1) объект недвижимости перестал существовать (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ);

2) раздел объекта недвижимости, объединение объектов недвижимости (ч. 1, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> а, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Смежным к принадлежащему ей земельному участку является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 208 кв. м. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. находящийся в государственной неразграниченной собственности. Указный земельный участок невозможно использовать в качестве самостоятельного.

Указанные объекты отсутствуют фактически на местности, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный но адресу: <адрес> образован в результате выдела из него земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которому в последующем был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Ранее земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имел общую площадь 685 км м Собственником 66/106 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась Кабаргина ФИО35, остальная часть доли находилась в государственной неразграииченной собственности. Кабаргина Т.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации г. Ростова-на-Дону о выделе доли в праве обшей долевой собственности з земельном участке, прекращении обшей долевой собственности на земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 июля 2019 года было прекращено право собственности Кабаргиной Т.И. на земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный но адресу: Ростовская <адрес> Выделен в собственность Кабаргиной Т.И. земельный участок, площадью 476 кв. м по адресу: <адрес> с расположенным на нем строением лит. Ж в границах описанных в резолютивной части решения суда.

При этом, судом было установлено следующее.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка расположены следующие постройки: Жилой дом литер А, общей площадью 33,8 кв. м., Пристройка литер а1, общей площадью 10,9 кв. м., Летняя кухня литер Ж, общей площадью 24 кв. м., Погреб литер п/Ж, общей площадью 14 кв.м., Летняя кухня литер 3", общей площадью 9,9 кв, м., Погреб литер п/3, общей площадью 6 кв. м., Навес литер И, общей площадью 2,50 кв. м., Туалет литер К, общей площадью 2 кв. м.

Данные постройки являются самовольно возведенными, право собственности на них не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Шаповалов И.И. и Макарова Г.И, продали доли Василенко В.И.

После смерти Нехочиной Р.А. 15/200 долей переоформлены на Нехоченка Ю.В.

После смерти Нехочиной Р.А. право на 15/100 долей переоформлено на Нехочина А.В.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Нехочин Ю.В., Нехочин А.В. продали 40/200 долей Соломко В.Т.

Таким образом, собственниками являлись Иванченко А.А., Соломко В.Т., Василенко В.И.

На основании Постановления главы Администрации ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. № акта выдела произведен раздел домовладения и земельного участка, площадью 976 кв.м., на два самостоятельных.

Собственником доли Иванченко А.А. в порядке наследования 20.06.2013г. стала Иванченко Л.В.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кабаргина Т.И. приобрела у Иванченко Л.В. право общей долевой собственности в размере 66/106 в строениях и земельном участке.

4) Сведений о регистрации права собственности Соломко В.Т. на строения и земельный ЕГРН не содержит, поскольку согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Соломко В.Т и Дегтяревым Г.И., Соломко В.Т. поменял принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 40/106 доли в строениях в домовладении по <адрес>, на жилой дом, другие наружные сооружения, принадлежащий Дегтяреву Г.И. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Таким образом, Соломко В.Т. собственником строений в домовладении по <адрес> не является, сведений о наличии его прав на земельный участок в материалы дела представлено, ЕГРН соответствующих сведений не содержит.

6) Поскольку постановлением администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел домовладения <адрес> записи о регистрации прав доли Дегтярева Г.И. прекращены.

Сведений о том, что после раздела домовладения в ДД.ММ.ГГГГ, прекращения права общей долевой собственности в результате раздела, Дегтярев Г.И. вновь зарегистрировал свои права на строения в домовладении по <адрес> не имеется.

Таким образом, учитывая установленный факт сноса жилого дома Литер С (А), общей площадью 63,5 кв.м., <данные изъяты> Суд выделил в собственность Кабаргиной Т.И. земельный участок, площадью 476,9 кв.м. по адресу: <адрес> (с расположенным на нем строением литер Ж) и прекратил право общей долевой собственности Кабаргиной Т.И. на земельный участок площадью 685 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> истец зарегистрировала право собственности на земельный участок <данные изъяты> общей площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районною суда г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты> исковые требования Кабаргиной Т.И. были удовлетворены.

Суд постановил: признать отсутствующим право собственности Кабаргиной ФИО36 (66/106 долей в праве собственности) и Соломко ФИО37 (40/106 доли в праве собственности) на жилой дом, <данные изъяты> общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Кабаргиной ФИО38 (66/106 долей в праве собственности) и Соломко ФИО39 (40/106 доли в праве собственности) на жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью 63,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведений ЕГРН в отношении испрашиваемого земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 208 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в его границах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Между тем, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63,5 кв. м, количество этажей-1, расположенный но адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета. В этой связи, остается неясным по каким причинам ОКС с <данные изъяты> числится в ЕГРН за земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с выписками ЕГРН, объектами капитального строительства являются:

- <данные изъяты> жилой дом инвентарный номер 1017_11 площадью 33,8 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> - жилой дом, обшей площадью 63,5 кв. м, расположенный но адресу: <адрес>

- <данные изъяты> нежилое здание душ общей площадью 2 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> нежилое здание сарай площадью 4,1 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>

<данные изъяты> нежилое здание сарай-уборная площадью 9,2 кв. м. расположенное по адресу г<адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: жилой дом литер А, обшей площадью 33.8 кв. м (по сведениям ЕГРН имеет кадастровый номер <данные изъяты> Летняя кухня литер Ж, общей площадью 24 кв.м., Погреб литер п/Ж, общей площадью 14 кв.м., Летняя кухня литер 3, общей площадью 9,9 кв.м., Погреб литер п/3, общей площадью 6 кв.м., Навес литер И, общей площадью 2,50 кв. м., Туалет литер К, общей площадью 2 кв.м. являются самовольными постройками, право собственности на них не зарегистрировано.

В материалах дела имеется акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому представителями Администрации Ленинского района был произведен осмотр и обследование земельного участка по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что объекты недвижимости <данные изъяты> нежилое здание летняя кухня площадью 24,6 кв.м., с <данные изъяты> жилой дом площадью 33,8 кв.м., с <данные изъяты> жилой дом площадью 63,5 кв.м., с <данные изъяты> нежилое здание душ общей площадью 2 кв.м., с <данные изъяты> нежилое здание сарай площадью 4,1 кв.м., с <данные изъяты> нежилое здание сарай –уборная площадью 9,2 кв.м. на земельном участке с <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указан в статье 15 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Положения пункта 2 части 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривают, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного истец является не надлежащим лицом для обращения в Росреестр с заявлением о снятии с учета несуществующих объектов недвижимости, и не может во внесудебном порядке снять указанные объекты с кадастрового учета.

В свою очередь указанные обстоятельства являются препятствием в реализации права истца на перераспределение земель находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>

с <данные изъяты> нежилое здание летняя кухня площадью 24,6 кв.м., с <данные изъяты> жилой дом площадью 33,8 кв.м., с <данные изъяты> жилой дом площадью 63,5 кв.м., с <данные изъяты> нежилое здание душ общей площадью 2 кв.м., с КН <данные изъяты> нежилое здание сарай площадью 4,1 кв.м., с <данные изъяты> нежилое здание сарай –уборная площадью 9,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 15.09.2023 г.

Судья