Решение по делу № 2-811/2015 от 15.07.2015

«Копия» «Версия для печати»

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ДД.ММ.ГГГГ

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Белоногове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Неелово» к Администрации сельского поселения «Логозовская волость» о признании права на заключение договора аренды земельного участка без торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражный кооператив «Неелово» обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Логозовская волость» о признании права на заключение без торгов договора аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью * кв.м, сроком на * лет для эксплуатации и обслуживания гаражей, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Р.Н.П. уточнила исковые требования и просила признать за гаражным кооперативом «Неелово» право на заключение без торгов договора аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью * кв.м, сроком на * лет для эксплуатации и обслуживания гаражей, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ пояснив, что в соответствии с действующим законодательством решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей в строительстве, за счет собственных средств, гаражей и их эксплуатации, создан гаражный кооператив «Неелово». ДД.ММ.ГГГГ КИГ обратился в Администрацию сельского поселения «Логозовская волость» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в <адрес>, площадью * кв.м, для размещения гаражного кооператива, поскольку ранее данный земельный участок был оформлен ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения «Логозовская волость» было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка без проведения торгов. В силу ст. 218 ГР РФ члены гаражного кооператива имеют право собственности на данные гаражные боксы, поэтому имеют преимущественное право на заключение договора аренды на земельный участок без проведения торгов. На данный момент строительство гаражей завершена, но техническая документация не может быть выполнена, так как на кадастровом учете земельный участок не состоит. Распоряжением Администрации Псковского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен производственному межхозяйственному объединению «Псковагропромсервис» площадью * га, используемых под производственную базу и * га под базу автогаража, именно на данном земельном участке располагаются гаражи КИГ «Неелово». При установлении границ своего земельного участка ООО «Псковагропромсервис» не учел данные гаражи и на сегодняшний день гаражи оказались расположены на не сформированном земельном участке. Отсутствие договора аренды, надлежащим образом оформленного, на земельный участок препятствует членам кооператива оформить свои права собственности на гаражные боксы и использовать их.

Председатель гаражного кооператива «Неелово» П.Н.В. поддержала заявленные требования, дополнив, что гаражный кооператив «Неелово» создан в 1980-е годы, а земля изначально принадлежала «Псковагропромсервис».

Глава сельского поселения «Логозовская волость» Ф.Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку гаражный кооператив «Неелово» долгие годы находится на данной территории.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области Ф.О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку межевой план от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям земельного законодательства, границы земельного участка не имеют наложений и пересечений с соседними земельными участками, что подтверждается ортофотопланом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Распоряжением Администрации Псковского района от ДД.ММ.ГГГГ № районному производственному межхозяйственному объединению «Псковагропромсервис» были предоставлены земельные участки: один площадью * г, используемый под производственную базу, другой площадью * га, используемый под базу автогаража ( л.д.*).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Псковагропромсервис» на праве собственности на землю принадлежит земельный участок площадью * га, для расположения производственной базы ( л.д. *).

Гаражный кооператив создан и зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ( л.д.*).

Из Устава гаражного кооператива «Неелово» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств ( л.д.*).

Пунктом 3 ст.2.1 раздела 2 Устава определено, что кооператив имеет право, в том числе получать в пользование земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Протоколом общего собрания членов гаражного кооператива «Неелово» от ДД.ММ.ГГГГ, КИГ в лице председателя правления П.Н.В., наделен полномочиями по оформлению земельного участка, на котором находятся гаражи членом кооператива и заключению договора аренды ( л.д. *).

ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив обратился в Администрацию сельского поселения «Логозовская волость» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в <адрес> для размещения гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения «Логозовская волость» отказано в согласовании схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленных истцом документов следует, что на спорном земельном участке построены и эксплуатируются длительное время гаражные боксы ( л.д.*).

Свидетели Ф.А.Н. и Н.А.В., члены гаражного кооператива «Неелово», в судебном заседании подтвердили, что гаражный кооператив находится в <адрес>, построенные гаражи используются с 1980-х годов. Из-за того, что земельный участок, на котором расположены гаражи, оформлен ненадлежащим образом, они не имеют возможности оформить права на свои гаражи.

Согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.Д.А., фактическая площадь земельного участка составляет * кв.м., согласование границ земельного участка проведено. Споров по границам, в том числе с ООО «Псковагропромснрвис», границы которого ранее надлежаще установлены, не имеется.

В силу п.9 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка заключается без торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий и сооружения.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание прав на земельные участки осуществляется в судебном порядке.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за гаражным кооперативом «Неелово» право на заключение договора аренды без торгов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью * кв.м, сроком на * лет для эксплуатации и обслуживания гаражей по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером К.Д.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.