Решение по делу № 2-1357/2018 от 25.07.2018

Дело №2-1357/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                         27 сентября 2018 г

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л.,при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Образцова Андрея Юрьевича к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, Гребешковой Елене Юрьевне о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности, иску Гребешковой Елены Юрьевны к Образцову Андрею Юрьевичу, Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Образцов А.Ю. в лице представителя по доверенности Образцовой Т.А обратился в Переславский районный суд с иском, просит признать    договор от <дата скрыта> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. заключенным, прекратить право собственности Образцова Андрея Юрьевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>., Управлению Росреестра по Ярославской области произвести государственную регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от <дата скрыта> объекта недвижимости: квартиры в трехэтажном каменном жилом доме, состоящей в целом составе из одной комнаты общей полезной площадью 26,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес скрыт>, квЗ. от Образцова Андрея Юрьевича (продавца) к наследнице "К". (покупателя) Гребешковой Елене Юрьевне.

Требование мотивируют тем, что Образцовым Андреем Юрьевичем, в лице представителя Образцовой Татьяны Александровны и "К" был заключен договор купли-продажи квартиры общей полезной площадью 26,0 кв.м., расположенной в трехэтажном каменном жилом доме по адресу: <адрес скрыт>

Сделка сторонами исполнена. Согласно п.4 договора покупатель уплатил продавцу цену товара при подписании договора, согласно передаточному акту от <дата скрыта> продавец передал квартиру покупателю. Договор удостоверен нотариусом Байджановой Е.Н. После заключения сделки продавец думал, что покупатель в одностороннем порядке может с заявлением и документами для регистрации права собственности в регистрирующий орган. В 2014 году Образцов А.Ю. обращался в Ростеестр с запросом об имеющемся у него имуществе. Было получено уведомление от <дата скрыта> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В уведомлении указывалось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует Информация о зарегистрированных правах Образцова А.Ю. на спорную квартиру. Продавец был полностью уверен, что договор купли-продажи зарегистрирован и произошел переход права собственности к Покупателю. Однако, после получения уведомления от налоговой службы в 2017 году Образцов А.Ю. снова обратился Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В полученной выписке из ЕГРП имелась информация, что у Образцова А.Ю. продолжала находиться в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>. Истец не знал о необходимости двухстороннего обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

В настоящее время Покупатель - "К" умерла, и регистрация права без решения суда стала невозможной. Истец полагает, что обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому продавец недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам Покупателя. Наследником "К" является ее дочь Гребешкова Елена Юрьевна.

В свою очередь Гребешкова Е.Ю. обратилась в суд с иском, просит : признать    договор от <дата скрыта> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. заключенным.

Признать за Гребешковой Еленой Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Прекратить право собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт> Образцова Андрея Юрьевича. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата скрыта> объекта недвижимости: квартиры в трехэтажном каменном жилом доме, состоящей в целом составе из одной комнаты общей полезной площадью 26,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес скрыт>. от Образцова Андрея Юрьевича (продавца) к наследнице "К" (покупателя) Гребешковой Елене Юрьевне. В иске указывает - в январе 2017года ко истцу обратилась Образцова Т.А. - представитель Образцова А.Ю. с вопросом, почему спорная квартира, расположённая по адресу: <адрес скрыт>, до сих пор по данным Росреестра находится в собственности продавца. Гребешкова Е.Ю. не смогла пояснить, так как была не в курсе дела, а ее мама "К" умерла <дата скрыта>.

Истец полагает, что ее мать "К" не знала о необходимости регистрировать сделку и как Образцов А.Ю. не знала о необходимости двухстороннего обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании Образцов А.Ю. не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен. Представитель истца по доверенности Образцова Т.А. требования поддержала в части признания договора заключенным, прекращении права собственности на спорную квартиру Образцова А.Ю, признала требования Гребешковой Е.Ю. Гребешкова Е.Ю. поддержала требования в части признании договора заключенным, прекращении права собственности Образцова А.Ю., признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В судебном заседании пояснила, что она одна наследница, к нотариусу с заявлением не обращалась, но наследство фактически приняла. В квартире делала косметический ремонт, следит за квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика, Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области по доверенности Сальников В. А. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГКРФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что <дата скрыта> между Образцовым А.Ю и "К" заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает у продавца в собственность <адрес скрыт>, находящуюся по адресу: <адрес скрыт> и <адрес скрыт> состоящую из одной комнаты, общей площадью 26 кв.м. (л.д.11-12)

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от <дата скрыта> квартира оценивается сторонами в сумму и продана за 28 000 рублей, которые уплачены продавцу покупателем полностью при удостоверении настоящего договора вне помещения нотариальной конторы

Судом установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Судом также установлено, что квартира по адресу <адрес скрыт> и <адрес скрыт> передана продавцом Образцовым А.Ю. покупателю "К" что подтверждается передаточным актом (л.д.13)

При этом судом установлено, квартира по адресу <адрес скрыт> и <адрес скрыт> на праве собственности зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве общей долевой собственности за Образцовым А.Ю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2017 (л.д. 15) и сторонами не оспаривалось. То есть, сторонами по сделке не зарегистрирован договор и переход права собственности.

Также судом установлено, что "К" умерла <дата скрыта>. (л.д.25)

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что после смерти "К" наследником первой очереди по закону в силу положений ст 1142 ГК РФ является его дочь Гребешкова Е.Ю, родственная связь между "К" и Гребешковой Е.Ю, подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака (л.д.27,28).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, признается что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что после смерти матери "К" Гребешкова Е.Ю наследство фактически приняла ( пояснения Гребешковой Е.Ю.).

Так свидетели "Г", "Б" пояснили, что Гребешкова Е.Ю. после смерти "К" содержала жилое помещение, оплачивала коммунальные услуги, произвела ремонт, осуществляла действия, свидетельствующие, что Гребешкова Е.Ю. распоряжается квартирой как своей собственностью.

В силу положений ч 2 ст 218 ГК РФ суд признает за Гребешковой Е.Ю. право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд находит возможным признать договор купли-продажи спорной квартиры от <дата скрыта> заключенным. Признать право собственности Образцова А.Ю. на спорную квартиру прекращенным. Поскольку судом признано право собственности за Гребешковой Е.Ю. на спорную квартиру в порядке наследования после смерти "К"., то нет необходимости ставить вопрос о регистрации перехода права собственности, поскольку право собственности за Гребешковой Е.Ю. будет зарегистрировано на основании решения суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор от <дата скрыта> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, заключенный между Образцовым Андреем Юрьевичем и "К"

Прекратить право собственности Образцова Андрея Юрьевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за Гребешковой Еленой Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 г

Судья                                  Н.Л. Грачева.