Решение по делу № 2-15742/2015 от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015г.                                          г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре      ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «РенКапСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РенКапСтрой» о взыскании неустойки в размере 123 453 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм за нарушение прав потребителя.

В обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключила с ответчиком договор № ФЛИО долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить квартиру условный № находящуюся в доме литер «17», этаж 3 по <адрес> а г.Краснодаре. Срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2015 года и ответчик взял обязательство по передачи квартиры в течение 60 дней. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в строительстве. Однако дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, а передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением застройщиком обязательств ФИО2 просит взыскать с ООО «РенКапСтрой» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123 453 руб., моральный вред, причиненный потребителю в размере 50 000 рублей, штраф в размер 50%.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РенКапСтрой» по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска возражал, ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры с указанием об отсутствии взаимных претензий.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РенКапСтрой» заключен договор № ФЛИО участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить квартиру общей площадью 33,9 кв.м., строительный номер №, состоящую из 1 комнаты, в доме литер «17», этаж 3, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (продолжение ул.им.40-летия Победы).

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в строительстве в размере 1 496 400 рублей в кассу застройщика.

В соответствии с п.3.1.договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 1 квартал 2015 года (л.д.6).

Согласно п.3.2. договора застройщик обязан передать дольщику квартиру в собственность в течение 60 дней месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124 дня.

Квартира передана ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ по договору приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.18). Просрочка исполнения обязательств ответчиком составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 дней.

Общее количество дней просрочки составляет 150 дней.

Ответчиком нарушен п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, согласно которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить ее размер до 30 000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Частично удовлетворяя требования, суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исковые требования ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в размере 3 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «РенКапСтрой» с претензией о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд также учитывает, что п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что требования истца по досудебной претензии о выплате неустойки суд считает обоснованными, однако они не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, данный факт является безусловным основанием для взыскания штрафа, размер которого составляет (30000+3000)х50%) 16500 руб.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст.96,103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит пошлина исходя их размера заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РенКапСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РенКапСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размер 16500 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «РенКАпСтрой» в доход государства пошлины в сумме 1100 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: