Решение по делу № 2-55/2024 (2-544/2023;) от 08.11.2023

24RS0011-01-2023-000213-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское                                                         23 октября 2024 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Высоцкой Ю.А.,

с участием представителя ответчика Астафьева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2024 по исковому заявлению ООО УК «Континент» к Астафьеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к Астафьеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Континент» являясь организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда, на основании договора осуществляет управление, в том числе и домом № … ул. М… г. К…, в котором Астафьев В.В. является собственником помещения № …. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за нежилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.11.2021 года по 01.08.2022 года в размере 73 580 рублей 48 копеек, пени в размере 9 388 рублей 46 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 18 в Дзержинском районе Красноярского края от 17.01.2023 года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за нежилое помещение был отменен в связи с поступившими возражениями, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 580 рублей, пени 9 388 рублей 46 копеек.

В судебное заседание представитель истца – ООО УК «Континент» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Астафьев В.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения заказной почтой по месту регистрации (известного суду месту жительства), которое, согласно почтовому уведомлению получено им лично, письменного отзыва не представил, об отложении судебного заседания не просил.

       Представитель ответчика Астафьева В.В. – Астафьев М.В. в судебном заседании исковые требования ООО УК «Континент» не признал, пояснил, между ответчиком и истцом отсутствуют договорные отношения. При этом ответчиком заключены договора электроснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт», договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», договор теплоснабжения и поставки горячей воды с АО «Енисейская ТГК». Помещение № … является не жилым помещением и расположено на первом этаже 10-этажного жилого дома по адресу г. К… ул. М… д …., имеет отдельный вход, и ни каким общедомовым имуществом ответчик не пользуется. Считает, что предъявленные требования о задолженности за жилищно-коммунальные услуги не законны и не подлежащие удовлетворению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает не явку ответчика как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутвие ответчика и представителя истца.

                                                                Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

                                                                Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В силу ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

        Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

         В соответствии с пунктом 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

          В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

                                                                На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

                                                                Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН Астафьев В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером …, расположенным по адресу: Красноярский край г. К… ул. М… д. … пом. …, дата государственной регистрации права 12.09.2019 года.

                                                                На основании договора управления многоквартирным домом № … по улице М… в г. К… от 14.03.2018, заключенного между управляющей организацией ООО УК «Континент» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край г. К… ул. М… д. … приняло на себя обязательства по выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества дома, доставке коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газ).

                                                                17.01.2023 года определением мирового судьи судебного участка № 18 в Дзержинском районе отменен судебный приказ № … от 23.12.2022 года о взыскании с Астафьева В.В. в пользу ООО УК «Континент» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 580 рублей 48 копеек, пени в размере 9 388 рублей 46 копеек, а также судебных расходов 1 344 рублей 53 копеек.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Таким образом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

                                                                Обязанность по своевременной и полной оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не выполняется, в связи с чем, согласно расчету истца, за период с 01.11.2020 года по 01.08.2022 года образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 580 рублей 48 копеек, пени в размере 9 388 рублей 46 копеек.

                                                                Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, иных доказательств, опровергающих расчет истца или неправильности исчисления размера задолженности ответчиком не представлено.

                                                                Таким образом, требования истца о взыскании с Астафьева В.В. в пользу ООО УК «Континент» задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу ООО УК «Континент» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 689 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Континент» к Астафьеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Астафьева В.В. в пользу ООО УК «Континент» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 73 580 рублей 48 копеек, пени 9 388 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 689 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд, путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                                И.И. Бояркина