Решение по делу № 2-1570/2020 от 14.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 09 июля 2020 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности, ответчика Соколова С.В., прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Соколову С.В., Соколовой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к Соколову С.В., Соколовой Е.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением: квартирой №, расположенной в <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» с одной стороны, Соколовым С.В. и Соколовой Е.А. с другой стороны был заключен кредитный договор № с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог.

Решением Дзержинского городского суда от 24.06.2016 исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены частично. С Соколова С.В., Соколовой Е.А. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана сумма задолженности по кредитному договору от 29.08.2014 №. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 2 027520, 00 рублей. Решение вступило в законную силу.

АО «КБ ДельтаКредит» воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. Право собственности АО «КБ ДельтаКредит» на указанную квартиру зарегистрировано 14.09.2017.

Решением единственного акционера от 19.03.2019 № АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк» с 01.06.2019.

Истец просит в судебном порядке признать Соколова С.В., Соколову Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Соколов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения. Пояснил, что в спорную квартиру никогда не вселялся, в указанной квартире на регистрационном учете не состояли и не проживали.

Ответчик Соколова Е.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо УМВД России по г. Дзержинску в судебное заседание явку представителя не обеспечило. О месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом. В деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор ФИО5 в судебном заседании указала, что, исходя из конкретных обстоятельств дела, в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения необходимо отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть также признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Данная позиция подтверждается п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что 29.08.2014 между АО «КБ ДельтаКредит» и Соколовым С.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Соколову С.В. был предоставлен кредит в размере 1 700000, 00 рублей сроком на 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог.

Соколов С.В. за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.4.3 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Соколовой Е.А. заключен договор поручительства №. Таким образом, ответчики несут солидарную ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Дзержинского городского суда от 24.06.2016 частично удовлетворены исковые требования АО «КБ ДельтаКредит». С Соколова С.В., Соколовой Е.А. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №

Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 2 027520, 00 рублей.

Решение Дзержинского городского суда от 24.06.2016 лицами, участвующими в деле, не обжаловалось и вступило в законную силу.

Собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2017. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» ДД.ММ.ГГГГ.

Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ № АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст.12 ГПК РФ гражданский процесс осуществляется на основе состязательности сторон.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно информации УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Соколов С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соколова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании ответчик Соколов С.В. пояснил, что в спорном жилом помещении никогда не проживал, на регистрационном учете не состоял, его вещей в квартире не имеется. Он имеет постоянное место жительства и регистрации по адресу: <адрес>

Каких-либо допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что ответчики состояли либо в настоящее время состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении в материалы дела стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд находит не доказанным факт проживания ответчиков в <адрес>

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования о снятии Соколова С.В., Соколовой Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> заявлены к ненадлежащему ответчику.

Что касается исковых требований в части выселения ответчиков из спорной квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании сторона истца пояснила, что представители ПАО «Росбанк» по адресу: <адрес> выезд не осуществляли, доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, у стороны истца не имеется.

Ответчики на протяжении последних 4-х лет зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

При этом суд признает несостоятельными доводы стороны истца о невозможности предоставить доказательства в подтверждение доводов о проживании ответчиков в жилом помещении, поскольку истец, как собственник жилого помещения, имеет право осуществлять в отношении квартиры право владения и пользования и предоставлять соответствующие доказательства в случае нарушения данного права.

Каких-либо доказательств проживания и пользования Соколовым С.В., Соколовой Е.А. спорным жилым помещением истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с этим, исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Росбанк» к Соколову С.В., Соколовой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья