Решение по делу № 2-828/2022 (2-6194/2021;) от 23.09.2021

УИД 39RS0№-54

дело № 2-828/2022

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Мухиной Т.А.,

при помощнике судьи     Воробей В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершиной Е. С. к Саниной С. Н. об обязании демонтировать самовольно установленный санузел, канализационные трубы, выгребные ямы, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вершина Е.С. обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> к <адрес>.

После покупки квартиры она начала производить ремонтные работы. При выполнении демонтажных работ в помещении кухни, было обнаружено, что под потолком проходит недавно установленная канализационная труба соседей, проживающих на втором этаже, в <адрес>, собственником которой является Санина С.Н.

По данному факту ею была направлена жалоба в Государственную жилищную инспекцию по Калининградской области. На жалобу получен ответ, из которого следует, что установлен факт самовольного переустройства <адрес> в <адрес>.

Санузел квартиры №№ располагается непосредственно над ее жилой комнатой, что с учетом износа дома влечет угрозу целостности перекрытий, а соответственно ее жилья.

Для отвода стоков из квартиры № проложена труба, проходящая на расстоянии менее 1 метра от фасада дома. Труба ведет в колодец, который расположен в непосредственной близости от окон ее квартиры. В связи с тем, что конструкция колодца не является герметичной, от колодца исходит запах канализации. Кроме того, колодец размывается сточными водами, образовалась дыра, в которой непосредственно находились сточные воды.

На неоднократные требования истца об устранении нарушений связанных с прокладкой внутренней и наружной системы канализации, ответчик не отреагировала.

Просила обязать Санину С.Н. демонтировать самовольно установленный санузел в квартире №№ по адресу: <адрес>, а также канализационные трубы, идущие под потолком кухни <адрес> в <адрес>; демонтировать выгребные ямы, расположенные под окнами <адрес> в <адрес>; Взыскать судебные расходы.

Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены Майдебура С.Е., Майдебура Д.А., Майдебура М.А., Администрация ГО «Город Калининград», ООО «Трест Комфорт».

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Красавина Е.И. возражений относительно иска не заявила.

Третье лицо по делу Майдебура С.Е. и ее представитель по устному ходатайству Майдебура А.П. возражали против удовлетворения иска. Указывая, что действительно ответчиком было произведено переустройство. Между тем, иным образом установить санузел не представляется возможным.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом. В дело представлено ходатайство представителя об отложении дела слушанием в связи с тем, что им предпринимаются меры для сбора доказательств по делу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно частям 1-2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что Вершиной Е.С. на праве долевой собственности принадлежит расположенная на 1 этаже <адрес> в <адрес>.

Собственником расположенной в мансардном помещении <адрес> в <адрес> является Санина С.Н.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, подтверждается заключением специалиста №/С, выполненным ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки», пояснениями истца, и не оспаривается стороной ответчика, подтверждено 3-им лицом по делу, <адрес> в <адрес> имеет год постройки до 1945 года, в доме не предусмотрено внутреннее устройство туалетов.

Между тем, в квартире ответчицы проведена перепланировка и переустройство в ходе которых над жилой комнатой истца установлен санузел, канализационная сеть из которого расположена над помещением кухни. Канализационные стоки отведены в колодец, расположенный на земельном участке в непосредственной близости от МКД №.

Разрешительных документов соответствующего органа на проведение перепланировки и переустройства, либо решения суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде ответчиком суду не предоставлено. Как не предоставлено и доказательств согласия собственника квартиры № на выполнение переустройства и перепланировки с целью обустройства санузла и сети канализации над его кухней и жилой комнатой.

Вместе с тем, в соответствии с п.9.22 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) (ред. от 19.12.2019) не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

В силу положений п. 17.10 СНиП 2.04.01-85* прокладка внутренних канализационных сетей не допускается, в том числе, под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, под потолком (открыто или скрыто) кухонь.

Как следует из выписки ФГИС ЕГРН многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с положениями п.12.35 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 12.5 и должно составлять 3 м.

Однако, в нарушение указанных правил на придомовой территории вдоль отмостки со стороны левого бокового фасада на расстоянии 0,6 м от фундамента пристройки проложен участок самотечной наружной канализационной сети квартиры №, сбор стоков предусмотрен в колодцы.

Таким образом, выполненные ответчиком переустройство и перепланировка не соответствуют действующему законодательству. В связи с указанным исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а также стоимости проведения строительно- технического исследования 15000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вершиной Е. С. удовлетворить.

Обязать Санину С. Н. демонтировать самовольно установленный санузел в квартире №№ по адресу: <адрес>, а также канализационные трубы, идущие под потолком кухни <адрес> в <адрес>.

Обязать Санину С. Н. демонтировать выгребные ямы, расположенные под окнами <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Саниной С. Н. в пользу Вершиной Е. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате технического заключения 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2022 года.

Судья: Т.А. Мухина