Решение по делу № 2-1545/2018 от 31.08.2018

Дело № 2-1545/2018

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием представителя истца – П.С.А., доверенность в деле

при секретаре Алиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.А. к К.В.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

К.О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к К.В.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 11 февраля 2015 года между ней и К.В.Ф. был заключен договор купли-продажи, согласно которому К.В.Ф. продал ей, принадлежащие ему на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,5 кв.м. этаж-3, кадастровый № находящуюся по <адрес>. Также указала, что ими по договору, было выполнено требование закона о форме сделки. Так, договор купли-продажи от 11.02.2015г. был заключен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор является действительным. Кроме этого, сделка была исполнена. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 11.02.2015г. в сумме 750 000 рублей была уплачена продавцу в полном объеме. Передача имущества от продавца к покупателю осуществлена по договору купли-продажи от 11.02.2015г. имеющего силу передаточного акта, до подписания его сторонами. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривается. Между тем, на протяжении длительного времени ответчик не обращается в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи от 11.02.2015 года. На основании изложенного просит суд, признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,5 кв.м. этаж:3, кадастровый № находящуюся по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2015 года.

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, с участием ее представителя – П.С.А., согласно поданному заявлению.

В судебном заседании представитель истца – П.С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик К.В.Ф., в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица по делу, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданным заявлениям.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.02.2015 года между К.В.Ф. и К.О.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому К.В.Ф. продал К.О.А., принадлежащие ему на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,5 кв.м. этаж-3, кадастровый № находящуюся по <адрес>. Продажная цена домовладения по соглашению сторон установлена в размере 750 000 рублей. Расчет по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 4 договора). Настоящий договор является передаточным документом (п.6 договора). Во исполнение условий договора стороны в тот же день подписали данный договор, закрепив его своими подписями (л.д.8-9).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. В договоре указаны существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что и не оспаривалось в судебном заседании, покупатель вступила во владении и пользование спорным имуществом.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что К.В.Ф. выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, владеет имуществом, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.О.А. к К.В.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за К.О.А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,5 кв.м. этаж:3, кадастровый № находящуюся по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2015 года

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: