Решение от 08.09.2014 по делу № 2-3264/2014 от 08.05.2014

Дело № 2-3264/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО12,

с участием адвокатов ФИО15, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО1, ФИО10 и ФИО11 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения <адрес>, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО19, ФИО10 и ФИО11 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывают, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11 к ФИО2 и ФИО5, 3-е лицо – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, и по встречному иску ФИО14 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Согласно принятому решению за ФИО1 и ФИО6 признано право общей равнодолевой собственности на самовольно возведенное строение веранду №2, площадью 12,0 кв.м. в лит. «а1» и жилой дом лит. «Б», состоящий из прихожей № площадью 10,7 кв. м., санузла № площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты № площадью 18,3 кв. м. За ФИО7 и ФИО8 признано право общей равнодолевой собственности на самовольно возведённое строение: мансарду лит. «а13», состоящую из коридора № площадью 2,2 кв. м., подсобной комнаты № площадью 20 кв.

Произведен раздел домовладения по вышеуказанному адресу, согласно которому ФИО1 и ФИО9 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому выделена часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты № площадью 18,7 кв. м. в лит. «А», веранды № площадью 12,0 кв. м. в лит. «а1», туалета № площадью 2,5 кв. м. в лит. «а2»; жилой дом лит. «Б», состоящий из прихожей № площадью 10,7 кв. м., санузла № площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты № площадью 18,3 кв. м, а также служебных построек лит. «Г1» и лит. «Г2».

ФИО11 и ФИО10 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому выделена часть жилого дома, состоящая из коридора № площадью 2,5 кв. м., туалета № площадью 0,6 кв. м., ванной № площадью 0,9 кв. м., кухни № площадью 11,4 кв. м. в строении лит. «а2», жилой комнаты № площадью 11,5 кв. м. в лит. «А», коридора № площадью 2,2 кв. м., подсобной комнаты № площадью 20 кв. м. в строении лит. «а13», а также служебные постройки лит. «Г12», лит. «Г13» и лит. «Г».

Остальные помещения оставлены в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2.

Право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> решением суда было прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

Право собственности сторон на выделенные им части жилого дома согласно указанному решению суда зарегистрировано не было.

ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди являются жена – ФИО4 и сын – ФИО3 К его имуществу заведено наследственное дело № 21474/19/2013.

После принятия судебного решения о реальном разделе домовладения, в процессе пользования домом за счет собственных физических и денежных затрат истцы произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащих им частей дома, в результате которой в пользовании истцов ФИО11 и ФИО10, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находится часть жилого дома, состоящая из:

- самовольно переоборудованной пристройки лит. «А4», включающей: коридор № площадью 2,5 кв. м., туалет № площадью 0,6 кв. м., ванную № площадью 0,9 кв. м., кухню № площадью 11,4 кв. м.;

-     помещения в лит. «А»: жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м.;

-     самовольно перестроенной мансарды лит. «А5», включающей лестничный пролет № и жилую комнату №7, площадью 13,0 кв.м.

В пользовании истцов ФИО1 и ФИО9, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится часть жилого дома, состоящая из самовольно возведенного 3-х этажного жилого дома лит. «Б» с мансардой лит. «Б1».

Третья часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, находится в пользовании ФИО2 и наследников ФИО5 – ФИО3 и ФИО4

До начала реконструкции и перепланировки принадлежащих истцам частей жилого дома разрешение на перепланировку и возведение новых строений получено не было, проект строительства изначально соответствующими службами не утверждался, до настоящего времени строения в установленном порядке в эксплуатацию не сданы и значатся возведенными самовольно.

Самовольные постройки, возведенные истцами ФИО1 и ФИО6, расположены на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:002 05 15:0097, площадью 235 кв.м., разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Часть домовладения, самовольно перестроенная истцами ФИО7 и ФИО8, расположена на земельном участке, находящемся у них в бессрочном пользовании.

В связи с изложенным ФИО19 и ФИО9 просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно перестроенную часть домовладения, состоящую из жилого дома лит. «Б» с мансардой лит. «Б1», расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

ФИО11 и ФИО10 просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно перестроенную часть домовладения, состоящую из жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м. в лит. «А»; коридора № площадью 2,5 кв. м., туалета № площадью 0,6 кв. м., ванной № площадью 0,9 кв. м., кухни № площадью 11,4 кв. м. в лит. «А4»; мансарды лит. «А5», включающей лестничный пролет № и жилую комнату №7, площадью 13,0 кв.м, расположенные по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенностей (л.д. 64-65) и ордера (л.д. 73), адвокат ФИО15, иск поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице своего представителя ФИО13 против удовлетворения исковых требований ФИО9, ФИО1, ФИО10 и ФИО11 возражали. Представитель указал в судебном заседании, что после реконструкции старого строения дом перекосился, появились трещины, нарушены права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя третьих лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11 к ФИО2 и ФИО5, 3-е лицо – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, и по встречному иску ФИО14 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения (л.д. 51-60).

Решением суда за ФИО1 и ФИО6 признано право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение веранду №2, площадью 12,0 кв.м. в лит. «а1» и жилой дом лит. «Б», состоящий из прихожей № площадью 10,7 кв. м., санузла № площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты № площадью 18,3 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

За ФИО7 и ФИО8 признано право общей долевой собственности на самовольно возведённое строение: мансарду лит. «а13», состоящую из коридора № площадью 2,2 кв. м., подсобной комнаты № площадью 20 кв.м, расположенные по указанному выше адресу, по 1/2 доле за каждым.

Произведен раздел домовладения по вышеуказанному адресу.

ФИО1 и ФИО9 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому выделена часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты № площадью 18,7 кв. м. в лит. «А», веранды № площадью 12,0 кв. м. в лит. «а1», туалета № площадью 2,5 кв. м. в лит. «а2»; жилой дом лит. «Б», состоящий из прихожей № площадью 10,7 кв. м., санузла № площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты № площадью 18,3 кв. м, а также служебных построек лит. «Г1» и лит. «Г2».

ФИО11 и ФИО10 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому выделена часть жилого дома, состоящая из коридора № площадью 2,5 кв. м., туалета № площадью 0,6 кв. м., ванной № площадью 0,9 кв. м., кухни № площадью 11,4 кв. м. в строении лит. «а2», жилой комнаты № площадью 11,5 кв. м. в лит. «А», коридора № площадью 2,2 кв. м., подсобной комнаты № площадью 20 кв. м. в строении лит. «а13», а также служебные постройки лит. «Г12», лит. «Г13» и лит. «Г».

Остальные помещения оставлены в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2.

Право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> решением суда было прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО5 – без удовлетворения (л.д. 61-83).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 69).

Из Постановления об отказе в совершении нотариального действия, вынесенного нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г., исх. № 32/99, следует, что наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., являются ФИО4 и ФИО3 Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на 32/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> им отказано, так как по представленным наследниками документам невозможно достоверно установить состав наследственного имущества, в частности, не входят ли в состав наследуемой доли жилого дома самовольные постройки (л.д. 66).

ФИО1 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:002 05 15:0097, площадью 235 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Как следует из технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в части жилого дома, выделенной решением суда в собственность ФИО11 и ФИО10, имеются самовольные постройки: пристройка лит. «А4», мансарда лит. «А5». Фактически указанная часть жилого дома состоит из следующих помещений: коридор № площадью 2,5 кв. м., туалет № площадью 0,6 кв. м., ванную № площадью 0,9 кв. м., кухню № площадью 11,4 кв. м. в пристройке лит. «А4», жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м в основном строении лит. «А», коридора № площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты №7, площадью 13,0 кв.м. в мансарде лит. «А5».

Часть жилого дома, выделенного решением суда в собственность ФИО1 и ФИО9, согласно данных технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из строений, имеющих статус самовольных: жилой дом лит. «Б», мансарда лит. «Б1».

В процессе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебно- техническая экспертиза (л.д. 75-92).

Экспертизой установлено, что местоположение переоборудованных строений: пристройки лит. «А4» и мансарды лит. «А5» и вновь возведенных строений: жилого дома лит. «Б» и мансарды лит. «Б1» на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм, санитарно-бытовым условиям и условиям градостроительных норм.

Согласно выводов эксперта вновь возведенные строения части жилого дома лит. «А4, А5» и строения лит. «Б, Б1» жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, находящиеся в фактическом пользовании сособственников ФИО9, ФИО1, ФИО10 и ФИО11 отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Вновь возведенные строения лит. «А4, А5, Б, Б1» эксплуатируются в соответствии с Правилами; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеют.

Вновь возведенные строения лит. «А4, А5, Б, Б1» имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам судебно-технической экспертизы у суда не имеется, экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО17, который имеет специальные познания и опыт экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, возведенные строения были обследованы экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенных строений этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в технических паспортах.

Суд также принимает во внимание, что часть помещений, выделенных ФИО10 и ФИО11 решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была переоборудована ими, в результате чего постройки: пристройка лит. «А4» и мансарда лит. «А5» имеют статус самовольно возведенных. Жилой дом лит. «Б» и мансарда лит. «Б1» вновь возведены ФИО1 и ФИО7, причем в состав вновь возведенного строения под лит. «Б» (технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 24-35) входят помещения <адрес>. Из представленного в материалах дела технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-50) установлено, что данная <адрес> также представляла собой отдельно стоящее строение, которое раньше также было обозначено под лит. «Б» и в отношении которого ранее проводилось экспертное обследование на предмет соответствия строительным нормам и правилам. Таким образом, экспертизой установлено, что строение <адрес> строение <адрес> не являются единым строением, а являются сблокированными строениями. Эти обстоятельства подтверждаются данными технических паспортов и заключением экспертизы. Реконструированные строения лит. «А4, А5» и самовольные строения лит. «Б, Б1» не нарушают границ земельного участка, находящего в пользовании третьих лиц, расположены в пределах земельных участков, находящихся в собственности и в пользовании истцов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, ФИО17, пояснил, что фундамент нового и старого здания не соединены между собой. В старом здании вместо чердака устроено мансардное помещение. Крыша осталась прежней. Утяжеления конструкции не было. Фундамент новых построек не соединен с фундаментом основного строения лит. «А».

Из изложенного следует, что доводы третьих лиц о нарушении их прав возведением самовольных построек и реконструкцией старого дома не подтверждены выводами судебно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в признании за сторонами права собственности на самовольные постройки.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░1, ░░░10 ░ ░░░11 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 337,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░ ░░░░░░░░ ░░░. «░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 40,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░. ░ ░░░. «░»; ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,5 ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 0,6 ░░. ░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 0,9 ░░. ░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,4 ░░. ░. ░ ░░░. «░4»; ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ №7, ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░. «░5», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. 

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░░░░░░ ░.░.

??? – ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░3 ░ ░░░4