Решение по делу № 2-253/2017 от 21.03.2017

             Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2017 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В.,

при секретаре Рудовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой - Клинковой О.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Ермоленко А.К., заместителя прокурора г. Стрежевой Малевича Р.М., гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным казённым учреждением Администрацией городского округа Стрежевой к Ермоленко А.К. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Муниципальное образование городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрацией городского округа Стрежевой обратилось в суд с исковым заявлением к Ермоленко А.К. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обосновании исковых требований указало, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой жилое помещение, расположенное по адресу: , является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение предоставлено Ермоленко А.К. на состав семьи 1 человек, на условиях договора социального найма в соответствии с постановлением Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в ордер никто не включался. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживает Ермоленко А.К. Согласно справки отдела НЖКУ ООО «С» задолженность за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги квартиросъемщика Ермоленко А.К. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет , в том числе сумма основного долга – , пени . За весь период пользования муниципальным жилым помещением (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчик систематически нарушал порядок оплаты ЖКУ и найма жилого помещения, допускал невнесение платы за период более шести месяцев подряд. За период с ДД.ММ.ГГГГ до даты обращения в суд ответчик не вносил плату за ЖКУ и найм жилого помещения. За несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги начислена неустойка в размере . Управляющей организацией неоднократно направлялись на рассмотрения к мировому судье исковые заявления о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм жилого помещения с Ермоленко А.К. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ исполнительные документы, направлены на взыскание в отдел судебных приставов по городу Стрежевому УФССП по Томской области, возвращены взыскателю в связи с невозможностью их исполнения (отсутствует имущество подлежащее взысканию). С заявлением о рассрочке, об отсрочке погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги отсрочке погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не обращался, об обстоятельствах, препятствующих своевременно вносить плату за ЖКУ и найм жилого помещения наймодателя не сообщал. На адрес нанимателя направлялось предупреждение (уведомления) об уплате образовавшейся задолженности за ЖКУ и найм жилого помещения, с указанием на то, что в случае неоплаты наймодателя примет меры к выселению нанимателя в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Последняя самостоятельная оплата произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: , находится в удовлетворительном состоянии. Общая площадь жилого помещения кв.м., что соответствует требованиям, установленным ч.1 ст.105 ЖК РФ. Поскольку общая площадь жилого помещения, занимаемого в настоящее время ответчиком составляет кв.м., а предлагаемого кв.м., следовательно, при заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: , плата за жилое помещение и коммунальные услуги будет значительно ниже, что впоследствии позволит нанимателю снизить расходы на оплату за жилое помещение.

Истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: , с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: ; обязать ответчика освободить указанное жилое помещение и передать ключи от жилого помещения в Отдел жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой.

В судебном заседании при рассмотрении дела представитель истца Клинкова О.Ю. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд выселить ответчика с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: , обязать его освободить спорное жилое помещение и передать ключи в Отдел жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой.

Ответчик Ермоленко А.К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Заместитель прокурора г. Стрежевой Малевич Р.М. находит заявленные требования Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным казённого учреждения Администрацией городского округа Стрежевой обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Выслушав мнение сторон, свидетеля, заключение заместителя прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.3 ч. 1 ст.6, п.40 ч. 2 ст.47 Устава городского округа Стрежевой, Администрация городского округа Стрежевой является исполнительно распорядительным органом местного самоуправления, который осуществляет контроль за состоянием, использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Муниципального образования городской округ Стрежевой и в силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п.1, ч.1 ст.50 Устава городского округа Стрежевой может приобретать и осуществлять имущественные права и выступать в суде от имени Муниципального образования городской округ Стрежевой (л.д.6-18).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой, жилое помещение, расположенное по адресу: , является муниципальной собственностью (л.д.20).

В соответствии со ст. ст. 209, 215 ГК РФ муниципальному образованию как собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено Ермоленко А.К. по договору социального найма на основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве членов семьи нанимателя в ордер никто не включен (л.д.21, 23).

По справкам Отдела регистрации граждан БРЦ ООО «С» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Ермоленко А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.25, 49).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.1 ст.153 ЖК РФ, а так же п.п. «з» п.2.1 Договора социального найма наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым ценам и тарифам (л.д.19).

В силу требований, изложенных в ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения п. 3 ст. 682 ГК РФ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «С» следует, что у квартиросъемщика ФИО1, проживающего по адресу: , задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет , в том числе сумма основного долга – , пеня . Последняя самостоятельная плата произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей, последнее поступление денежных средств от УФССП ДД.ММ.ГГГГ в сумме .

Согласно лицевым счетам на имя Ермоленко А.К. за период с апреля 2013 года по август 2016 года оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу: , оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком Ермоленко А.К. не производилась (л.д. 26-29).

Согласно акту о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко А.К. в квартире проживает давно, один, о существующей задолженности знает, не платит, в связи с отсутствием работы и дохода. Злоупотребляет спиртными напитками.

Судом установлено, что Ермоленко А.К. в настоящее время продолжает пользоваться указанным жилым помещением, не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев, что также следует из пояснений свидетеля М. О.С.

Письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко А.К. предупреждён о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме , разъяснено, что в случае непогашения задолженности в течение 15 календарных дней Муниципальное образование городской округ Стрежевой примет меры для принудительного выселения из занимаемого по договору социального найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, с отнесением на него всех судебных расходов (л.д.30).

Согласно пояснениям представителя истца, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ исполнительные документы, направлены на взыскание в отдел судебных приставов по городу Стрежевому УФССП по Томской области, возвращены взыскателю в связи с невозможностью их исполнения (отсутствует имущество подлежащее взысканию).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В порядке ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указано, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Предоставляемое ответчику иное жилое помещение по договору социального найма (по адресу: по размеру соответствует в порядке ст. 90 ЖК РФ требованиям, установленным для вселения граждан в общежитие, и по акту обследования санитарно-технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, представленных фотоснимков видно, что комната находится в удовлетворительном состоянии, для проживания пригодна (л.д.50-51, 52-56).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «С» билллинго-регистрационный центр отдела регистрации граждан следует, что по адресу: (жилая площадь кв.м., общая площадь кв.м.) в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.48).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

По мнению суда, оснований для предоставления ответчику срока для устранения нарушений прав наймодателя по внесению платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных услуг, не имеется. Ответчик не вносит плату за жилое помещение в течение периода более чем шесть месяцев, с заявлением о рассрочке выплаты задолженности не обращался, причины появления задолженности по оплате коммунальных услуг объясняет отсутствием работы.

При разрешении заявленных исковых требований судом принят во внимание факт длительного неисполнения (в период с декабря июня 2013 года по март 2014 года) нанимателем Ермоленко А.К. обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными лицевыми счетами квартиросъемщика, информацией ООО С» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, в силу ст. 68 ГПК РФ истец освобождается от доказывания данных обстоятельств.

Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком принято судом.

В порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку Ермоленко А.К., являясь нанимателем квартиры по адресу: , более шести месяцев без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о выселении его из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, обязании передать ключи от жилого помещения.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины за предъявление искового заявления, поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.