Решение по делу № 2-3350/2022 (2-13554/2021;) от 26.10.2021

                             Копия

Дело № 2-3350/2022

24RS0048-01-2021-016289-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

с участием:

представителя истца Рясовой Э.Е., действующей на основании доверенности № 24/88-н/24-2021-6-538 от 20.09.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмакова Александра Сергеевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Сберкнижка» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Колмаков А.С. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Сберкнижка» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, в котором просит признать недействительными публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, проведенные 30.06.2021, признать недействительным договор купли-продажи от 12.07.2021, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице поверенного – ООО «Акцепт» и Колмаковым А.С., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца уплаченную по договору купли-продажи от 12.07.2021 денежную сумму в размере 325474 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6457,47 руб.

Требования мотивированы тем, что 08.07.2019 решением Советского районного суда г. Красноярска с Хоробрых А.Н. в пользу ООО «МК Сберкнижка» взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, определен способ продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость. На основании вступившего в законную силу решения суда выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. 19.03.2021 судебным приставом – исполнителем ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска вынесено постановление о передаче на торги указанного имущества в соответствии с актом описи и ареста имущества от 25.10.2019. 30.06.2021 организатором торгов МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице поверенного ООО «Акцепт» посредством использования ЭТП РегионТорг https://regiontorgi.ru/lots/3208 проведены торги по продаже вышеуказанного имущества, извещение о проведении торгов № 3208. Начальная цена продажи 322252,00 рублей. Предложив наибольшую цену в размере 325474 руб., Колмаков А.С. стал победителем торгов. 12.07.2021 между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице поверенного ООО «Акцепт» и Колмаковым А.С. заключен договор купли-продажи арестованного имущества. 14.07.2021 подано заявление с предоставлением документов в структурное подразделение КГБУ МФЦ о государственной регистрации перехода на Колмакова А.С. права собственности в отношении приобретённого объекта недвижимости. 27.07.2021 уведомлением приостановлена государственная регистрация перехода права собственности по причине имеющегося запрета в Управлении Росреестра по Красноярскому принятым Определением Советского районного суда г. Красноярска от 26.12.2019 года в рамках гражданского дела №2-140/2021. 11.08.2021 истцом получен ответ от залогодержателя ООО «Сберкнижка» о том, что на основании решения Советского районного суда города Красноярска от 01.06.2021, заключенные между ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка» и Хоробрых А.Н. договор денежного займа с процентами, дополнительные соглашения, договор залога недвижимого имущества, дополнительные соглашения к договору залога, признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделки, прекращен залог недвижимого имущества, комнаты № 730, в доме № 2А, по пр. Металлургов, в г. Красноярске. Уплатив выкупную стоимость реализуемого на торгах имущества, истец в настоящее время не имеет возможность зарегистрировать на себя право собственности, а также вернуть уплаченную по договору купли-продажи от 12.07.2021 денежную сумму, что послужило обращением истца с настоящим иском в суд.

Истец Колмаков А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, доверил представление своих интересов Рясовой Э.Е.

В судебном заседании представитель истца Колмакова А.С. – Рясова Э.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Сберкнижка» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили. В адрес суда от представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва Пузановой А.Е. (по доверенности) поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований истца, указав, что ответчик при проведении торгов по реализации арестованного имущества действовало в рамках действующего законодательства и своих полномочий во исполнение вступившего в законную силу решения суда от 08.07.2019 по гражданскому делу № 2-7924/2019.

Представители третьих лиц ООО «Акцепт», ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, Хоробрых А.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом и своевременно, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав сторону истца, изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение (о проведении торгов) должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 4 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения (п. 6).

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449).

Исходя из п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании пунктов 8, 9 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества; привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - оценщик).

Частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указанным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества (п. 1 ч. 2).

В силу пунктов 1 – 3 ч. 4 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Согласно ч. 14 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч. 2 ст. 89).

Согласно ч. 1 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Исходя из пунктов 1, 2, 4 ч. 1 ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

На основании ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (п. 7 ст. 57).

Согласно п. 8 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

В силу подпунктов 1, 3 п. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50) публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Исходя из п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, отсутствие нарушений со стороны организатора публичных торгов не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований собственника реализованного на торгах имущества о признании этих торгов недействительными.

В силу ст.ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Красноярска 08.07.2019, с Хоробрых А.Н. в пользу ООО «МК Сберкнижка» взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, определен способ продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость.

На основании вступившего в законную силу решения суда от 08.07.2019 выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты> в отношении должника Хоробрых А.Н.

19.03.2021 судебным приставом – исполнителем ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска вынесено постановление о передаче на торги имущества: комнаты № 730, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес> в соответствии с актом описи и ареста имущества от 25.10.2019.

01.06.2021 на основании решения Советского районного суда города Красноярска, заключенные между ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка» и Хоробрых А.Н. договор денежного займа с процентами, дополнительные соглашения, договор залога недвижимого имущества, дополнительные соглашения к договору залога, признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделки, прекращен залог недвижимого имущества, <адрес>, в г. Красноярске.

30.06.2021 организатором торгов МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице поверенного ООО «Акцепт» посредством использования ЭТП РегионТорг https://regiontorgi.ru/lots/3208 проведены торги по продаже вышеуказанного имущества, извещение о проведении торгов № <данные изъяты>. Начальная цена продажи 322252,00 рублей.

Предложив наибольшую цену в размере 325474 руб., Колмаков А.С. стал победителем торгов (лот № 94).

12.07.2021 между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице поверенного ООО «Акцепт» (продавец) и Колмаковым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

14.07.2021 подано заявление с предоставлением документов в структурное подразделение КГБУ МФЦ о государственной регистрации перехода на Колмакова А.С. права собственности в отношении приобретённого объекта недвижимости.

27.07.2021 уведомлением приостановлена государственная регистрация перехода права собственности по причине имеющегося запрета в Управлении Росреестра по Красноярскому принятым Определением Советского районного суда г. Красноярска от 26.12.2019 года в рамках гражданского дела № 2-140/2021.

Уплатив выкупную стоимость реализуемого на торгах имущества, истец в настоящее время не имеет возможность зарегистрировать на себя право собственности, а также вернуть уплаченную по договору купли-продажи от 12.07.2021 денежную сумму.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований, у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Федеральным законом "Об исполнительном производстве" основания для проведения процедуры публичных торгов на переданное имущество, на которое не может быть обращено взыскание.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебным решением залог прекращен 01.06.2021, а торги проведены 30.06.2021, в связи с отсутствием оснований для изъятия имущества путем обращения взыскания, принудительное изъятие имущества у Хоробрых А.Н. произведено с нарушением запрета выраженного ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса РФ.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд считает, что имеются основания для признания недействительными торгов по продаже квартиры, и заключенного по их результатам договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 12.07.2021, в качестве продавца в сделке выступало Территориальное управление Росимущества, на счет которого продавец Колмаков А.С. перечислил денежные средства в размере 325474 руб.

Продажа имущества на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений.

Таким образом, в данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли - продажи от собственного имени - МТУ Росимущества, в связи, с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению, с данного ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную по договору сумму в размере 325474 руб.

Учитывая, что ответчик ООО «Сберкнижка» не является стороной по договору купли-продажи арестованного имущества от 12.07.2021, следовательно, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем в удовлетворении требований к ответчику ООО «Сберкнижка» надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, в силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца госпошлины составляет 6457,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмакова Александра Сергеевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Сберкнижка» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить частично.

Признать недействительными публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес> проведенные 30.06.2021.

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.07.2021, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице поверенного – ООО «Акцепт» и Колмаковым Александром Сергеевичем.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу Колмакова Александра Сергеевича уплаченную по договору купли-продажи от 12.07.2021 денежную сумму в размере 325474 рубля.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Сберкнижка» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.О Чудаева

Мотивированное решение составлено 19.05.2022.