Решение от 10.11.2014 по делу № 2-2544/2014 от 24.09.2014

Дело № 2-2544/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Т.А. к <данные изъяты> о признании отказа в выдаче разрешения на строительство незаконным и обязании выдачи разрешения,

у с т а н о в и л :

Королева Т.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, со стороны <адрес>, незаконным и обязании выдать указанное разрешении.

В судебном заседании истец Королева Т.А. исковые требования поддержала.

Представитель Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля по доверенности Морина Л.А. по исковым требованиям возражала, поддержала письменный отзыв на иск (л.д.61).

Третье лицо Любалин П.В. по исковым требованиям возражал, поддержал письменный отзыв на иск (л.д.74).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-583/11, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что Королева Т.А. и Любалин П.В. являются сособственниками (соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Реальный раздел жилого дома и земельного участка не производился. Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 3 Заволжского района г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

Из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Королева Т.А. обратилась в <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на возведение нового жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления <данные изъяты> было отказано в выдаче разрешения, поскольку отсутствует согласие собственника <данные изъяты> доли земельного участка - Любалина П.В.

Вопросы выдачи разрешения на строительство регламентированы ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство на объект индивидуального жилищного строительств в соответствии с ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, требуются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

На схеме планировочной организации земельного участка, предоставленной Королевой Т.А. в составе прилагаемых документов на выдачу разрешения на строительство, отсутствовало согласование собственника <данные изъяты> доли земельного участка Любалина П.В. на использование земельного участка находящегося в общей долевой собственности для строительства индивидуального жилого дома.

Поскольку в силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, тот факт, что между собственниками определен порядок пользования земельным участком в данном случае правового значения не имеет.

При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право собственности на него не прекращается. Более того, осуществляя строительство, собственник земельного участка реализует правомочие не по владению и пользованию, а по распоряжению таким недвижимым имуществом. Следовательно, необходимо согласие другого сособственника земельного участка на распоряжение общим недвижимым имуществом, которое в данном случае Королевой Т.А.представлено не было.

Отсутствие согласия сособственника на возведение нового жилого дома на земельном участке находящимся в долевой собственности является основанием к отказу в выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, при отсутствии согласия сособственника, является правомерным. В связи с чем, оснований для выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░

░.░.░░.░░.░░░░