Решение по делу № 2-3760/2024 от 03.06.2024

УИД 50RS0007-01-2024-005546-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                             16 октября 2024 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                             М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                              Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3760/2024 по исковому заявлению Пуговкина Дениса Валерьевича к Веселовой Юлии Леонидовне, Воронцову Олегу Анатольевичу о выселении, снятии с регистрационного учета, третье лицо: АО «Альфа-Банк»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пуговкин Д.В., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к Веселовой Юлии Леонидовне, Воронцову Олегу Анатольевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований, указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Веселовой Ю.Л. В п. 23 договора купли-продажи указано, что на день подписания договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон договора, продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Однако, до настоящего времени в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются освободить жилое помещение истца, и сняться с регистрационного учета. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Пуговкин Д.В. в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю Ануфриеву М.И., который в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

Третье лицо АО «Альфа-Банк» в судебное заседание представителя не направило, представитель направил письменные возражения, в которых указал, что ответчики не являются членами семьи истца, а, следовательно, установление из права на проживание в квартире истца, в том числе посредством мирового соглашения, возможно только при условии наличия письменного согласия АО «Альфа-Банк», которое в материалах дела отсутствует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Помощник Домодедовского городского прокурора Московской области Шабалина В.А. в своем заключении сделала вывод о то, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец является собственником жилого помещения, ответчики членами семьи истца не являются. Договорных отношений между истцом и ответчиками нет. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении истца, ограничивают его права, как собственника.

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника Домодедовского городского прокурора Московской области полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела усматривается, что истцу Пуговкину Д.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Веселовой Ю.Л. и Пуговкиным Д.В. (договор л.д. 13-16, выписка из ЕГРН л.д. 17-20).

В п. 23 договора купли-продажи указано, что на день подписания договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон договора, продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики Веселова Ю.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Воронцов О.А. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы в жилом помещении, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 22).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    С учетом требований п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Ст. 35 Жилищного кодекса РФ гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Пуговкина Д.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пуговкина Дениса Валерьевича удовлетворить.

Признать Веселову Юлию Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Воронцова Олега Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Веселову Юлию Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Воронцова Олега Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                               М.А. Курочкина