Решение от 28.08.2023 по делу № 2-1707/2023 от 23.03.2023

№

УИД 55RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                         адрес

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО6, помощнике судьи ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Первомаец-4» недействительным,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с ФИО1 с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником адрес в адрес. В период с .... по .... по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Первомаец-4», по результатам которого приняты решения, в том числе о принятии тарифа на содержание жилья и текущий ремонт на период с 2022-2023 гг., утверждении сметы расходов и доходов на период 2022 - 2023 г.г.

Полагает, что собрание членов ТСЖ приводилось с существенным нарушением требований ЖК РФ, а именно: нарушен порядок созыва собрания, отсутствовало уведомление о проведении собрания, на общем собрании не утверждено штатное расписание, отсутствовал кворум, к протоколу не приложены документы, предусмотренные Приказом Минстроя России от .... N44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников», на собрании членов ТСЖ, в нарушение ч. 11 ст. 145 ЖК РФ не принималось решение об определении размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, также для расчета тарифа за обслуживание жилья 24,60 руб. за 1м2 был использован неверный алгоритм, так как все расходы делились только на жилую площадь. Просила признать решение членов ТСЖ «Первомаец-4», оформленное проколом от ...., недействительным (л.д.4-5, 63-69).

Истец ФИО4, представители ФИО4- ФИО8, ФИО9, допущенные к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что оспариваемый протокол является ничтожным, решение принято при отсутствии кворума, из числа принявших участие в общем собрании членов ТСЖ должны быть исключены бланки тех лиц, которые голосовали по вопросу № и № «за», то есть за оба предложенных к утверждению тарифа, для расчета тарифа за обслуживание жилья 24,60 руб. за 1м2 был использован неверный алгоритм, т.к. все расходы делились только на жилую площадь, что привело к завышению тарифа за обслуживание жилых помещений на 0,71 руб. с 1 м2, соответственно, образуется неучтенный доход за месяц в размере 4 092,37руб. Используя тариф 24,60 руб. в течение года ТСЖ «Первомаец-4» получит от собственников сумму платежей, которая на 49 108,44 руб. превышает расходы необходимые для содержания МКД по адресу адрес.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1- ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, пояснил, что на повестку дня общего собрания членов ТСЖ были поставлен вопрос № «Принять тариф на содержание жилья и текущий ремонт размере 24,60 руб. с 1 кв. м., на период с 2022-2023 гг.», вопрос № «Принять тариф на содержание жилья и текущий ремонт размере 25,50 руб. с 1 кв. м., на период с 2022-2023 гг.» Формулировки вышеуказанных вопросов исключают возможность их неоднозначного толкования, вопросы сформулированы логично и четко, исключая возможность неоднозначного толкования и восприятия лицами, принявшими участие в собрании. Голосование некоторыми из членов ТСЖ по вопросам № и № «за» не может быть основанием для исключения голосов данных лиц, поскольку волеизъявления данных лиц было выражено. Также членами правления ТСЖ «Первомаец- 4» до проведения обжалуемого собрания были разработаны и составлены две сметы на два тарифа (пониженный и повышенный), что согласуется с повесткой обжалуемого собрания и п. 3 ч. 1 ст. 148 ЖК РФ. Ответчиком, как председателем правления ТСЖ, доводилась до сведения принявших участие собрании членов ТСЖ, непосредственно при вручении бланков решений, информация относительно того, что на повестку дня собрания к утверждению предложены два тарифа повышенный и пониженный, при этом к обозрению также предлагались проекты смет. При подсчете кворума и учета голосов (площади) лиц, принявших участие собрании, ответчик руководствовался данными о площади, указанными в выписках из ЕГРН, оснований для признании протокола недействительным, в связи с отсутствием кворума не имеется. Также просил учесть, что в материалы дела был представлен проект сметы на 2022-2023 гг. с тарифом 25,50 руб., согласно которому расходы по некоторым статьям, непосредственно касающимся содержания общедомового имущества, больше чем в смете, утвержденной на тариф 24,60 рублей. Просил в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, ТСЖ «Первомаец-4», ФИО11, ФИО12 в судебном заседании участия не принимали, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе вопросы: избрание членов правления товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение тарифов, смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на нарушение порядок созыва собрания, отсутствие уведомление о проведении собрания, отсутствие кворума, не ознакомление членов ТСЖ с документами, которые были утверждены на общем собрании, нарушение требований Приказа Минстроя России от .... N44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников».

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 4 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

То есть оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что вследствие указанных нарушений невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В материалы дела представлен оспариваемый протокол, из которого следует, что в период с .... по .... проведено общее собрание членов ТСЖ «Первомаец-4» в форме очно- заочного голосования по инициативе ФИО1, на повестку дня были вынесены вопросы 1. Выбрать председателем собрания - ФИО1 (адрес), секретарем общего собрания ФИО2 (адрес), наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Принять тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 24,60 рублей с 1кв.м., на период с 2022-2023 гг.

3. Принять тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 25,50 рублей с 1 кв.м., на период с 2022-2023гг.

4.Утвердить смету расходов и доходов на период 2022 - 2023 г.г.

5.Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за период 09.2021 г. - 08.2022г. Утвердить отчет председателя за период 09.2021 г. - 08.2022 г.

6.Выбрать в качестве Ревизора ТСЖ «Первомаец-4»: ФИО3 (адрес).

7. Приведение Устава ТСЖ «Первомаец-4» в соответствие с положениями Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона от .... № 99-ФЗ, вступившего в законную силу 01.09.2014г. Утверждение устава в новой редакции.

8. Принять тариф на содержание жилья и текущий ремонт, для собственника нежилого помещения ФИО11 в размере 12.50 рублей c l кв.м., на период с 2022-2023гг.

9. Принять решение о запрете на передачу Товариществом собственников жилья «Первомаец-4» персональных данных собственников, членов ТСЖ «Первомаец-4»- в ГИС ЖКХ, ресурсоснабжающим организациям.

По всем вопросам, за исключение вопроса 3 о принятии тарифа на содержание жилья и текущий ремонт в размере 25,50 рублей с 1 кв.м., на период с 2022-2023гг. приняты решения.

Общее количество голосов в МКД 5 381,3 кв.м. Количество членов ТСЖ, принявших участие в голосовании на общем собрании 4 239, 45 кв.м., что составляет 78,78% от общего числа голосов.

Суд, изучив представленные решения (бюллетени) для заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме, расчеты кворума, представленного сторонами, приходит к следующему.

Из оспариваемого протокола следует, что проведение очной части собрания членов ТСЖ «Первомаец-4» состоялось .... в 15.00 часов, место проведения адрес, во дворе адрес, по причине отсутствия кворума состоялось очно- заочное голосование членов ТСЖ.

Согласно бюллетеням (решениям) членов ТСЖ в голосовании приняли участие 91 член ТСЖ.

Лица, принявшие участие в голосовании, согласно реестру членов ТСЖ, представленного ответной стороной, являются членами ТСЖ, обладающие 4239,47 кв.м. голосов.

Общее количество голосов членов ТСЖ «Первомаец-4» в МКД, исходя из реестра членов ТСЖ «Перовомаец-4» составляет 5381, 3 кв.м.

С учетом изложенного, проверив количество голосов, принадлежащих собственникам МКД, в соответствии с данными филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», технического паспорта дома установлено, что количество голосов принявших участие в собрании составило 4239, 47 кв.м. голосов, что составляет 78,78%, соответственно кворум при проведении собрания имелся.

Оснований для исключения из числа голосов бланков голосования собственников квартир <данные изъяты> по причине отсутствии паспортных данных лиц, принявших участие в голосовании, отсутствия реквизитов документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, не имеется, поскольку Приказ Минстроя России от .... "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, регламентирующего порядок оформления протоколов общих собраний" не содержат указаний на обязательную необходимость заполнения паспортных данных лица, принявшего участия в голосовании. Отсутствие реквизитов правоустанавливающих документов на жилое помещение не привело к неверному толкования воли голосующего лица.

Основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний в указанном МКД является размещение текстов сообщений в доступном для всех собственников помещений дома.

Из представленных в материалы дела доказательств –фотографий, следует, что до членов ТСЖ доведена информация о проведении общего собрания, повестка общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания путем размещения объявления на доске объявлений, в связи с чем довод истца об отсутствии надлежащего порядка уведомления собственников о проведении общего собрания также отклоняется.

Согласно п. 11.1 Устава ТСЖ годовое общее собрание членов ТСЖ созывается ежегодно.

Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть создано по инициативе правления товарищества или по инициативе членов товарищества, обладающих 10% и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии и, в случаях установленных действующим законодательством, органом местного самоуправления.

Также согласно п.п. 3,8 ч.1 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Как следует из представленных материалов, до проведения оспариваемого собрания членов ТСЖ, было проведено заседание членов правления ТСЖ, оформленное протоколом от ...., на повестку которого были вынесены вопросы, аналогичные вопросам, отраженным в повестке оспариваемого собрания. Членами правления ТСЖ принято решение обсуждаемые вопросы вынести на повестку дня общего собрания членов ТСЖ, проведение которого запланировано на .....

Заседанием членов правления ТСЖ, оформленным протоколом от .... было принято решение обязать председателя правления ФИО1 выступить инициатором проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ с повесткой дня, утвержденной членами на заседании от ..... Срок проведения собрания установлен с .... по .... (л.д.52,53).

В связи с чем, довод истца о нарушении порядка созыва собрания является не состоятельным.

Вместе с тем, судом установлено, следует из материалов дела, что в повестку дня собрания членов ТСЖ включены, в том числе вопрос 2 - принять тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 24,60 рублей с 1 кв.м. на период с 2022-2023 г.г., также вопрос 3 - принять тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 25,50 рублей с 1 кв.м. на период с 2022-2023 г.г.

Как видно из бюллетеней (решений) членов ТСЖ, принявших участие в голосовании в 40 решениях члены товарищества проголосовали «за» как за второй, так и за третий вопрос, по которым поставлены на повестку дня вопросы о принятии тарифа на содержание жилья и текущий ремонт, имеющие разный размер 24,60 и 25,50 рублей с 1 кв.м., соответственно.

Принято решение по вопросу 2 о принятии тарифа на содержание жилья и текущий ремонт в размере 24,60 рублей с 1 кв.м. на период с 2022-2023 г.г., таким образом, тариф платы за содержание жилья и текущий ремонт, утвержденный ранее в размере 18,90 руб. с 1 кв.м. изменился.

Из пояснений представителя ответчика следует, что расчёт тарифа на содержания жилья и текущий ремонт, предложенного на голосование произведён с учетом необходимости повышения заработной платы штатных сотрудников, недостаточности денежных средств, получаемых на содержание жилья по ранее утвержденному тарифу,

документальным подтверждением обоснованности предложенных тарифов являются смета доходов и расходов на управление и содержание МКД адрес для жилых помещений, с приложением к смете годовых затрат на оплату труда штатных работников ТСЖ.

Проверив доводы ответной стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

При этом объем, качество, периодичность каждого вида работ и услуг должно отвечать требованиям, указанным в актах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме услуги и работы по содержанию общего имущества зависят от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

При этом, согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В п. 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, утвержденный общим собранием членов товарищества размер такой платы, так же как и перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества дома, не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в результате утвержденного собранием тарифа на содержание жилья и текущий ремонт увеличился размер платы на указанные услуги, на ответчике лежала обязанность представления доказательств того, что установленная собранием плата на содержание и ремонт общего имущества дома является экономически обоснованной, соразмерной установленной плате.

В обоснование необходимости повышения заработной платы работников ТСЖ, расходов на уборку и вывоз снега, канцелярских, почтовых расходов, текущее обслуживание, работы по содержанию общего имущества, ответная сторона ссылается на приложение к смете на 2022-2023 год.

Вместе с тем, в материалы дела представлены две сметы доходов и расходов на управление и содержание МКД адрес для жилых помещений, которыми установлены разные тарифы на 2022-2023 – 25,5 руб. и 24,6 руб. (л.д. 9,10).

При этом доказательств, что собственники МКД, члены ТСЖ при проведении оспариваемого протокола были ознакомлены с указанными сметами доходов и расходов на управление и содержания МКД адрес адрес материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

В связи с чем, оснований полагать, что принятое решение по вопросу под номером 4 повестки собрания: утвердить смету расходов и доходов на период 2022-2023 г.г., принято исходя из общей воли членов ТСЖ не имеется.

Кроме того, сформулированный под номером 2 повестки собрания и под номером 3 вопрос содержит разный размер тарифа платы за содержание жилья и текущий ремонт на 2022-2023 г.г., учитывая, что доказательств, что собственники МКД, члены ТСЖ при проведении оспариваемого протокола были ознакомлены со сметой доходов и расходов на управление содержания МКД адрес адрес согласно предложенным тарифам 24,6 и 25,5 руб. с 1 кв.м., с штатным расписание сотрудников ТСЖ, также перечнем затрат на оплату труда штатных работников ТСЖ ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что формирование общей воли членов ТСЖ при проведении оспариваемого собрания в части принятия тарифа платы за содержание жилья и текущий ремонт достигнуто не было, изложенное также подтверждается решениями членов ТСЖ, которые голосовали одновремено за принятие разного тарифа платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принятие решения по вопросам, сформулированным под номерами 2 и 4 протокола собрания, противоречит основам правопорядка, с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ в указанной части подлежит признанию недействительным.

Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного в доме по адрес, не принимала участие в оспариваемом собрании, решениями, решения, по вопросам 2 и 4 о принятии тарифа на содержание жилья и текущий ремонт, утверждении сметы расходов и доходов на период 2022 - 2023 г.г. затрагивают права истца, в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ истец вправе обжаловать в суд решение, принятое членами товарищества собственников жилья.

Принимая во внимание изложенное, требования истца в части признания решение членов товарищества собственников жилья «Первомаец-4», принятое по вопросам 2 и 4, оформленное протоколом от .... недействительным подлежит удовлетворению.

Принятые собранием решения по вопросам № о выборе председателем собрания – ФИО1 (адрес), секретарем общего собрания ФИО2 (адрес), наделении указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, вопросу № об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов за период 09.2021 - 08.2022, утверждению отчета председателя за период 09.2021 - 08.2022, вопросу № о выборе в качестве Ревизора ТСЖ «Первомаец-4»: ФИО3, вопросу № о приведение Устава ТСЖ «Первомаец-4» в соответствие с положениями Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона от .... № 99-ФЗ, вступившего в законную силу ...., утверждение устава в новой редакции, вопросу № о принятии тарифа на содержание жилья и текущий ремонт для собственника нежилого помещения ФИО11 в размере 12.50 рублей c l кв.м. на период с 2022-2023гг., вопросу № о принятии решения о запрете на передачу Товариществом собственников жилья «Первомаец-4» персональных данных собственников, членов ТСЖ «Первомаец-4»- в ГИС ЖКХ, ресурсоснабжающим организациям нарушений прав истца не влекут, приняты на собрании членов ТСЖ при наличии кворума для принятия указанных решений, в связи с чем оснований для признания недействительным решений собрания членов ТСЖ, принятых по вопросам 1, 5, 6, 7, 8, 9, оформленных протоколом от ...., не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░-4», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2 ░ 4, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .....

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░