Решение от 25.04.2019 по делу № 2-145/2019 от 14.12.2018

Гр.дело №2-145/2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи          Ивановой Т.В.,

с участием прокурора                         Тимофеевой И.М.,

при секретаре                                       Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Канаш Чувашской Республики к Харитонову Алевтину Валерьевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения; встречному иску Харитонова Алевтина Валерьевича к администрации г.Канаш Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

установил:

Администрация г. Канаш Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Харитонову А.В. о признании не приобретшим право пользования комнатой <адрес>, выселении из указанного жилого помещения ( л.д.2-3).

Обосновывая свои исковые требования, администрация г.Канаш Чувашской Республики указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Канаш Чувашской Республики. Из справки о регистрации и выписки из домовой книги, выданными МП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» МО «г.Канаш Чувашской Республики», следует, что Харитонов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Как указывает в своем заявлении администрация г. Канаш Чувашской Республики, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Канаш Чувашской Республики и Харитоновым А.В. заключен договор социального найма комнаты №, расположенной в <адрес>.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Харитонову А.В. отказано в признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации ввиду того, что договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ Харитонов А.В. зарегистрировался по вышеуказанному адресу.

Как указывает в своем заявлении администрация г. Канаш Чувашской Республики, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя начальника отдела имущественных и земельных отношений М., ведущего специалиста-эксперта сектора учета и распределения жилья администрации г.Канаш Г. проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Установлено, что по вышеуказанному адресу никто не проживает, дверь комнаты закрыта, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Харитонов А.В. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права пользования комнатой №, расположенной в <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения ( л.д.32, 105-107, 126-128).

Обосновывая свои исковые требования, Харитонов А.В. указал, что в комнату <адрес> он вселился в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия бывшей главы администрации г.Канаш П.; ДД.ММ.ГГГГ на его имя был открыт лицевой счет для внесения платежей за содержание указанного жилого помещения и коммунальных услуг. В названной комнате он установил металлическую дверь, заменил оконный блок на стеклопакет. С ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживал в комнате № <адрес>, поддерживал комнату в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по вышеуказанному адресу. Таким образом, он занимает комнату не самовольно, а с разрешения администрации <адрес>. Следовательно, он приобрел право пользования названным жилым помещением. Со стороны администрации <адрес> каких-либо требований к нему не предъявлялось. В связи с характером работы он вынужден выезжать за пределы <адрес>. Однако указанное обстоятельство не свидетельствует о неисполнении им обязанностей по содержанию жилого помещения. В настоящее время решение о предоставлении ему комнаты № <адрес> либо иной документ, подтверждающий право пользования названной комнатой, отсутствует. Однако он обладает правами нанимателя спорного жилого помещения, до настоящего времени проживает в указанной комнате, с 2006 года его вселение в спорную комнату никем не оспаривалось. Таким образом, между ним и администрацией г.Канаш фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения. В спорном жилом помещении он отсутствовал из-за выездного характера своей работы. Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в его иске к администрации г.Канаш о признании договора социального найма жилого помещения действительным, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, обязании зарегистрировать в жилом помещении отказано. Указанное решение обосновано признанием не имеющими юридической силы договоров социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Названное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Канаш с иском о признании его не приобретшим право пользования комнатой №, расположенной в <адрес>, либо о выселении из указанной комнаты не обращалась. Вышеизложенное свидетельствует о фактическом несении им с ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей нанимателя комнаты № <адрес> по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ( он же - представитель ответчика по встречному иску) - администрации г.Канаш Чувашской Республики Прохорова С.В. иск администрации г.Канаш поддержала по изложенным в заявлении основаниям, а встречный иск Харитонова А.В. не признала, пояснив, что недействительность договора социального найма комнаты №, расположенной в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Канаш и Харитоновым А.В., установлена решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. После вышеуказанного решения суда администрация г.Канаш, несмотря на то, что Харитонов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комнате № <адрес>, распоряжение о предоставлении Харитонову А.В. названного жилого помещения не выносила, договор социального найма на указанное жилое помещение с ним не заключала.

Ответчик по первоначальному иску (он же - истец по встречному иску) - Харитонов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Харитонова А.В. - адвокат Маркова Г.И. иск администрации г.Канаш Чувашской Республики не признала, пояснив, что после решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Харитонов А.В. продолжал проживать в комнате № <адрес>, нес права и обязанности нанимателя указанного жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по указанному адресу. Следовательно, с указанного времени между администрацией г.Канаш и Харитоновым А.В. фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения. Поэтому оснований для его выселения из спорного жилого помещения не имеется.

В судебном заседании адвокат Маркова Г.И. встречный иск Харитонова А.В. поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля Львовой И.В., исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Тимофеевой И.М., суд приходит к следующему выводу.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы администрации г.Канаш о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Канаш Чувашской Республики заключила с Харитоновым А.В. договор социального найма комнаты №, расположенной в <адрес> ( л.д.4-5).

Согласно абзацу 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Таким образом, тождественный спор не может рассматриваться судебными инстанциями дважды. При этом тождественность спора определяется тождеством исков, предъявленных стороной спора.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в иске Харитонова А.В. к администрации г.Канаш Чувашской Республики, ООО «Стройсервис» о признании договора социального найма комнаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права пользования комнатой <адрес> Чувашской Республики по договору социального найма, обязании зарегистрировать его в указанном жилом помещении отказано ( л.д.23-25).

Между тем, по настоящему делу в своем встречном иске Харитонов А.В. указывает на пользование им спорным жилым помещением на условиях договора социального найма после вынесения решения Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Основания и законность пользования Харитоновым А.В. комнатой № <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ не являлись предметом судебной проверки по ранее вынесенному судом решению.

Следовательно, оснований для прекращения производства по делу по встречному иску Харитонова А.В. к администрации г.Канаш Чувашской Республики о признании права пользования комнатой №, расположенной в <адрес>, на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить с ним договор социального найма названного жилого помещения на основании абз.3 ст.220 ГПК РФ не имеется.

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.66), сообщением главы администрации г.Канаш Чувашской Республики ( л.д.73).

Как было указано выше, решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в иске Харитонова А.В. к администрации г.Канаш Чувашской Республики, ООО «Стройсервис» о признании договора социального найма комнаты № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права пользования комнатой <адрес> по договору социального найма, обязании зарегистрировать его в указанном жилом помещении отказано ( л.д.23-25).

С ДД.ММ.ГГГГ Харитонов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д. 72), справкой о регистрации ( л.д.61), выпиской из домовой книги (л.д.62).

С ДД.ММ.ГГГГ Харитонов А.В. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, по категории «малоимущие», что подтверждается сообщением главы администрации г.Канаш ( л.д.73).

В соответствии с частью 2 статьи 61Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт недействительности договора социального найма комнаты <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Канаш и Харитоновым А.В., не нуждается в доказывании вновь.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном данным кодексом порядке.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным Кодексоми (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях (часть 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49названного кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен частями 3, 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Недействительность договора социального найма комнаты <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Канаш и Харитоновым А.В., установлена решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации г.Канаш Чувашской Республики Прохорова С.В. пояснила, что после вышеуказанного решения суда администрация г.Канаш распоряжение о предоставлении Харитонову А.В. комнаты <адрес> не выносила, договор социального найма на указанное жилое помещение с ним не заключала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение Харитоновым А.В. занято без законных оснований.

Поэтому первоначальный иск администрации г.Канаш к Харитонову А.В. о признании его не приобретшим право пользования комнатой №<адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку проживание Харитонова А.В. в муниципальной комнате <адрес> является незаконным, иск администрации г.Канаш Чувашской Республики о выселении из вышеуказанного жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Анализируя встречный иск Харитонова А.В. к администрации г.Канаш Чувашской Республики, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что после решения Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, администрация г.Канаш распоряжение о предоставлении Харитонову А.В. комнаты <адрес> не выносила, договор социального найма на указанное жилое помещение с ним не заключала.

При отсутствии распоряжения администрации г.Канаш о предоставлении Харитонову А.В. комнаты <адрес> и договора социального найма на указанное жилое помещение факт регистрации Харитонова А.В. по вышеуказанному адресу (с ДД.ММ.ГГГГ) не может являться основанием для признания за Харитоновым А.В. права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Представитель Харитонова А.В. - Маркова Г.И., ссылаясь на законность пользования Харитоновым А.В. комнатой <адрес>, сослалась на выполнение им обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, на открытие лицевого счета на имя Харитонова А.В.

Как следует из представленных Марковой Г.И. платежных документов, у Харитонова А.В. на руках имеются платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорному жилому помещению с 2011 по 2019 годы.

Однако при отсутствии законных оснований для проживания Харитонова А.В. в комнате № <адрес> сам по себе факт оплаты им названного жилого помещения и коммунальных услуг, открытие на имя Харитонова А.В. лицевого счета не свидетельствуют о возникновении у последнего права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 208Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Принимая во внимание, что Харитонов А.В. незаконно вселился в комнату № <адрес>, спорные отношения являются длящимися, истец по первоначальному иску - администрация г.Канаш Чувашской Республики, защищая свои права по настоящему делу в порядке статьи 304 ГК РФ, вправе в любое время поставить вопрос об освобождении жилья.

Вопреки доводам Харитонова А.В. и его представителя Марковой Г.И., к спорным правоотношениям исковая давность не применяется.

Следовательно, в иске Харитонова А.В. к администрации г.Канаш Чувашской Республики о признании за ним права пользования комнатой №, расположенной в <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма названного жилого помещения следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика Харитонова А.В. в бюджет города Канаш Чувашской Республики.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

         ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ( ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.