Решение по делу № 2-5850/2016 от 12.08.2016

№2-5850/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2016 г. г.Уфа

<данные изъяты> Манаповой ГЛенинский районный суд. Г. Уфы в составе председательствующего

судьи Манаповой Г.Х.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАФ к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДАФ обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на что получили ответ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., что предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным, так как оснований для предоставления земельного участка не имеется.

Истец на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, предварительно представил заявление о рассмотрении судебного дела без его участия, исковые требования полностью поддерживает.

Представители ответчиков <данные изъяты> в судебное заседание не явились,

о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка в деле.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что ДАФ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ДАФ предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1509 га, сроком на 3 (три) года, относящийся к категории земель поселении, по адресу: <адрес>. Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ

г. и договора аренды земельного участка следует, что данный земельный участок передан и используется по целевому назначению согласно следующим документам: 1. Договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., 2. Договор взаимодействия и ответственности между застройщикам поселка «Забельский» и Правлением товарищества индивидуальных застройщиков жилья «Забельский» от 27.03.2006 г., 3. Постановление от 01.08.2002 г. № 3445.

Исходя из Акта отвода земельного участка от 28.06.2011 г. истец пользуется данным земельным участком более 15 лет, в соотвествии со ст. 234 ГК РФ Приобретательная давность лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось. Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, общая площадь земельного участка составляет 1509 кв.м. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

В 2016 году был получен кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и определена фактическая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.11 кадастрового паспорта на земельный участок вид использования : Под жилую застройку Индивидуальную. На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Следовательно из чего можно сделать следующий вывод, что земельный участок используется по целевому назначению, согласно п. 3, ст. Статья 11.2. Образование земельных участков Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, соответственно земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием.

Данный земельный участок как объект недвижимости сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2002 году, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выпискам ЕГРП ограничений, арестов, обременений на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано.

В 2016г. истцом было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в <данные изъяты>, на что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №, что в соответствии с п.4, ст.3 ФЗ «О ведении в действие земельного кодекса Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Учитывая вышеизложенное, оснований для бесплатного предоставления испрашиваемого земельного участка не имеется.

Истец считает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его конституционное право на приобретение земельного участка в собственность.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона( ч.3 ст.3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс РФ.

Земельный участок как объект недвижимости сформирован в 2002 году, исходя из этого применять нормы права ограничивающие приватизацию данного земельного участка неверно, так как на момент формирование спорного объекта недвижимости существующих норм и правил ограничивающих приобретение данного земельного в собственность не существовало.

В п. 5, ст. 1 Земельного Кодекса РФ, установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными закона.

В п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывается, «что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Во владении истца земельный участок находится с 2002 г., соответственно истец имеет право на приобретение земельного участка в силу приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ приобретательная давность лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

П.2, Статья 15 Земельного кодекса РФ, говорит о том что, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 27 ЗК РФ регламентирует ограничения оборотоспособности земельных участков, в данной статье перечислены земельные участки изъятые из оборота, соответственно земельный участок с кадастровым номером № площадью 1509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под данные категории не попадает.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно положениям статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий.

По смыслу указанных положений ЗК РФ приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Таким образом, истец, приобретая в соответствии с решением по делу № спорный земельный участок, реализует права, предоставленные ему статьей 36 ЗК РФ, для целей эксплуатации объектов, существующих на нем.

Исходя из статьи 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотр.

С учетом вышеприведенных норма закона суд считает, что при решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность, следует исходить из принципа единства судьбы, цельности и неделимости земельного участка, на котором находится домовладение, принадлежащее на праве долевой собственности одновременно нескольким участникам долевой собственности.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательства, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Учитывая что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, которые являются его собственностью, указанный земельный участок в установленном законом ( ст. 287 ГК РФ, ст. 45 ГК РФ) порядке у истца не изымался, и признание права собственности на земельный участок не нарушит права и законные интересы граждан, соответственно иск о признании права собственности на земельный участок за истцом обоснован и подлежит удовлетворению в порядке 39.20 ЗК РФ.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░