Решение от 28.02.2018 по делу № 2-558/2018 от 27.12.2017

Дело № 2-558/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Гришаниной А. Ю. к Гришаниной С. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.Д.А. и Г.Е.В. о расторжении договора продажи доли, прекращении права собственности и признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Гришанина А.Ю. обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 28.03.2017 года между ней и ответчиками был заключен Договор продажи доли, согласно которому Ответчики приняли в долевую собственность (купили) по 1/3 в праве каждому 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) по цене 450 000 рублей.

В соответствии с п. 4 данного Договора денежные средства по данной сделке оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-9 № 0442227 в течение 2 месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Цена сделки в указанном договоре является существенным условием договора. Данный договор был зарегистрирован 03.04.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец, как продавец, выполнила все обязательства по Договору, однако, в свою очередь Ответчики условия по оплате, оговоренные п. 4 указанного договора не исполнили, что привело к существенному нарушению условий договора со стороны Ответчиков.

На уведомление Истца от 02.11.2017 года, которое Ответчики получили 02.11.2017 г. о необходимости произвести с ней окончательный расчет или прийти к соглашению о расторжении указанного договора, Ответчики устно сообщили, что Пенсионный фонд отказал в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий по договору от 28.03.2017 г.. Расторгнуть договор Ответчик Гришанина С.Ю. не против, но т.к. ее дети - Г.Д.А. и Г.Е.В. являются несовершеннолетними, то расторжение возможно только в судебном порядке.

В связи с этим она вынуждена с соблюдением требований п. 2 ст. 452 ГК РФ обратиться в суд с иском, так как в соответствии со ст. 450 ГК РФ имеет право требовать расторжение договора продажи доли в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной.

Ответчики в квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен) не вселялись и не регистрировались по месту жительства, расходы по содержанию и оплате коммунальных платежей не несут.

Истец просит расторгнуть Договор продажи доли от 28.03.2017 года заключенный Гришаниной А.Ю. и Гришаниной С.Ю., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Г. Д.А. и Г. Е.В.

Прекратить право общей долевой собственности Гришаниной С.Ю., Г. Д.А., Г. Е.В.. на 1/4 доли в квартире (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Гришаниной А.Ю. право собственности на 1/4 доли в квартире (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец Гришанина А.Ю. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Гришанина С.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с тем, что она согласна с исковыми требованиями просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Советского района г.Нижнего Новгорода и Управление Пенсионного Фонда РФ в Советском районе г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, договором.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.1,4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом, установлено, что 28.03.2017 года между Гришаниной А.Ю. и Гришаниной С.Ю., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних дочерей: Г.Д.А., (дата обезличена) года рождения, и Г.Е.В., (дата обезличена) года рождения был заключен Договор продажи доли, согласно которому Гришанина С. Ю., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних дочерей приняла в долевую собственность (купила) по 1/3 доле в праве каждому 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) по цене 450 000 рублей.

На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве общей долевой собственности Гришаниной С. Ю., Г.Д.А. и Г.Е.В. (доля в праве 1/12) на указанную квартиру.

В соответствии с п. 4 данного Договора по соглашению Сторон стоимость 1/4 доли в квартире составляет 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, является окончательной и изменению не подлежит. 1/4 доли в квартире приобретаются Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-9 X» 0412227, выданного УПФР в Советском районе гор.Нижнего Новгорода 23 ноября 2016 года наимя Гришаниной С. Ю..

Сумма в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, причитающаяся Гришаниной А. Ю., подлежит перечислению ей после государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на Покупателей за счет средств материнского (семейного) капитала территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на расчетный (банковский) счет Гришаниной А. Ю. (номер обезличен), открытый в Волго-Вятском банке ПАО «Сбербанк России» в г.Нижнем Новгороде, кор/счет (номер обезличен), (данные обезличены) в течение двух месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Однако, в свою очередь Ответчики условия по оплате, оговоренные п. 4 указанного договора не исполнили.

11.10.2017 года УПФР в Советском районе г.Нижнего Новгорода уведомило Гришанину С. Ю. об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий(на оплату приобретаемого жилого помещения договор б/н от 28.03.2017 года).

2 ноября 2017 года Гришанина А.Ю. направила в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести расчет по договору продажи доли от 28.03.2017 года, на котором ответчиком было написано о согласии на расторжение договора.

Суд исходит из того, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не передана. Допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, ответчиком суду не было представлено. Более того, ответчиком направлено заявление о согласии на расторжение договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.03.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░.░.░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ 1/12 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░░░░░░░░░: