Решение по делу № 33-7831/2015 от 07.07.2015

Судья: Акинцев В.А.                                                             гр. дело № 33-7831/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2015 года                                                                              город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пияковой Н.А.

судей:                                               Назейкиной Н.А., Смирновой Е.И.

при секретаре:                        Дабдиной А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Черемушкиной Ю.Н. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 19 мая 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Зайцева А.Н. к Черемушкиной Ю.Н. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично.

Устранить нарушения прав собственника в пользовании земельным участком, площадью 621 кв.м, по адресу: Самарская область, Красноярский р-он, СДТ «Сокские просторы», участок 7, обязав Черемушкину Ю.Н. прекратить чинить препятствия Зайцеву А.Н. в пользовании указанным земельным участком и расположенным на нем дачным домиком, передав ключи от дверей дачного домика и ворот земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Красноярский р-он, СДТ <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Зайцева А.Н. отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Зайцев А.Н. обратился в суд с иском к Черемушкиной Ю.Н. об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование требований Зайцев А.Н. указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Зайцеву А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Прежний собственник земельного участка Черемушкина Ю.Н. без ведома истца спилила замки и проникла на территорию дачного участка, расположенного по указанному выше адресу, стала пользоваться земельным участком. На ворота и на входную дверь дачного домика установила замки, в связи с чем истец не имел возможности пользоваться своей собственностью в течение 2014 года.

Считает, что действиями ответчика нарушены его права как собственника земельного участка, поскольку из-за неправомерных действий ответчика он не может воспользоваться земельным участком по назначению.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд устранить нарушения его прав собственника в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> и обязать ответчика Черемушкину Ю.Н. прекратить чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком и дачным домиком, передать ключи собственнику Зайцеву А.Н. от всех дверей дачного домика и ворот земельного участка, находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район,СДТ <адрес>, обязать ответчика Черемушкину Ю.Н. не появляться на дачном участке, не повреждать и не менять запорные устройства на участке.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Черемушкина Ю.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, восстановить право собственности Черемушкиной Ю.Н. на земельный участок.

В заседании судебной коллегии ответчик Черемушкина Ю.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала.

В заседании судебной коллегии истец Зайцев А.Н. и его представитель адвокат Абдрафигов А.К. по ордеру просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда считают законным и обоснованным.

В заседание судебной коллегии третье лицо Симкив В.И., извещенный надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, не явился.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.    Черемушкина Ю.Н. являлась собственником земельного участка площадью 621,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, СДТ «Сокские Просторы», участок № 7.

ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной Ю.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) в лице представителя Губина А.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Данный договор купли-продажи подписан сторонами. Государственная регистрация права собственности произведена в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Из содержания договора следует, что земельный участок продан за 1 500 000 рублей, указанную сумму покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора                   (п. 2 договора).

Согласно п. 8 договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) в лице представителя Губина А.А. заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с Зайцевым А.Н. (покупатель). Указанный договор купли продажи подписан сторонами.

Земельный участок продан Зайцеву А.Н. за 1 000 000 рублей, указанную сумму покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора (п. 2 договора).

Согласно п. 8 договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и Зайцевым А.Н. никем из сторон не оспорен, в предусмотренном законом порядке не признан недействительным.

Истец просит устранить нарушения прав собственника в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, поскольку прежний собственник участка Черемушкина Ю.Н. препятствует в пользовании указанным земельным участком и расположенным на нем дачным домиком.

Факт нарушения прав Зайцева А.Н. как собственника вышеуказанного земельного участка и дачного домика со стороны ответчика подтверждается отказным материалом ОМВД Красноярского района Самарской области имеется по заявлению Зайцева А.Н. о привлечении к уголовной ответственности Черемушкиной Ю.Н. и Васильева Н.А.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, Черемушкина Ю.Н. не возражала передать ключи от дачного дома и ворот земельного участка истцу, и обещала не чинить препятствия истцу, тем самым Черемушкина Ю.Н. подтвердила обоснованность доводов истца, и признала нарушение прав истца как собственника земельного участка своими действиями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу; Самарская область, Красноярский район, <адрес>, является истец, его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП и никем не оспорено, а ответчик Черемушкина Ю.Н. чинит препятствия Зайцеву А.Н. в пользовании земельным участком, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований истца.

При этом, требования истца обязать ответчика Черемушкину Ю.Н. не появляться на дачном участке, не повреждать и не менять запорные устройства на участке обоснованно оставлены судом без удовлетворения, поскольку как верно указал суд первой инстанции, суд не может обязать ответчика не совершать нарушения прав собственника в будущем, поскольку решение в этой части невозможно исполнить либо проконтролировать его исполнение ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 19 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черемушкиной Ю.Н. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: