Решение по делу № 2-721/2022 от 01.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                    г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Кузьмичевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721 по иску Бондаренко Олега Михайловича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 41» «Чернобылец», администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Бондаренко О.М. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 41» «Чернобылец» (далее ПГСК-41 «Чернобылец»), администрации муниципального образования г. Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что в целях установления границ земельного участка под гаражом № блока №, расположенного по адресу: <адрес> он обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, данная ошибка не позволяет ему (Бондаренко О.М.) установить границы земельного участка, расположенного под гаражом. Просит уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив границу по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «Центра градостроительства и землеустройства» от 23 марта 2022 года; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установив границы земельного участка согласно межевого плана, подготовленного ООО «Центра градостроительства и землеустройства» от 23 марта 2022 года.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 5 марта 2022 года администрация муниципального образования город Новомосковск исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена в качестве соответчика.

Истец Бондаренко О.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Белокриницкая О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ПГСК-41 «Чернобылец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Бондаренко О.М. является собственником гаража № блока №, расположенного по адресу: <адрес>». Границы земельного участка под гаражом не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях установления границ земельного участка, Бондаренко О.М. обратился к кадастровому инженеру ООО «Центр градостроительства и землеустройства». При проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> состоит на учете с реестровой ошибкой и пересекает границы образуемого земельного участка под существующим гаражом №.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем предоставления нового межевого плана.

Бондаренко О.М. представлен суду межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установлению границ земельного участка под гаражом № блока №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, границы земельных участков подлежат исправлению и установлению по представленному межевому плану, подготовленному ООО «Центр градостроительства и землеустройства» 23 марта 2022 года кадастровым инженером Алдошиным К.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бондаренко Олега Михайловича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 41» «Чернобылец», администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного 23 марта 2022 года кадастровым инженером Алдошиным К.С. ООО «Центр градостроительства и землеустройства», установив координаты:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для кооперативного гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Бондаренко Олег Михайлович, согласно межевого плана подготовленного 23 марта 2022 года кадастровым инженером Алдошиным К.С. ООО «Центр градостроительства и землеустройства», установив координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022 года.

Председательствующий