Решение по делу № 2-1197/2017 от 26.10.2017

                          Дело № 2 – 1197/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2017 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи    -    Исламова Р.Г.,

при секретаре                -    Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирхановой Р.В. к Сабировой Л.Н. о соразмерном уменьшении покупной цены, по встречному иску Сабировой Л.Н. к Мирхановой Р.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

13 июля 2017 года Мирханова Р.В. обратилась в суд с иском к Сабировой Л.Н. о соразмерном уменьшении покупной цены, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 13 января 2017 года, ответчица продала истице квартиру, по цене 950 000 руб., расположенную <адрес>. После оформления в уполномоченных органах всех необходимых документов, истец с малолетним сыном заселилась в указанную квартиру. Однако, после заселения выяснилось, что приобретенная квартира имеет скрытые недостатки, устранение которых требует вложения значительных денежных средств. Приобретенное по указанному договору купли - продажи имущество не соответствует своему прямому назначению, а именно, не выполняет свои функции по комфортному и безопасному проживанию в жилом помещении. Всю зиму истица и ее ребенок проходили в данной квартире в валенках, поскольку температура полов в зимний период не дает возможность ходить в квартире в носках, или в тапочках. Кроме того, в отопительный сезон квартира также очень холодная и без свитера нельзя в ней находиться. Указанные обстоятельства побудили истицу обратиться 3 мая 2017 года с заявлением в ООО «УК Сарман» с целью назначения комиссии по выявлению указанных недостатков в квартире и их устранению. 3 мая 2017 года комиссия в составе начальника Джалильского участка ООО «УК Сарман» Кабирова А.Н., мастера ООО «Инвест Групп» Зиннатуллина М.М. в ее присутствии составили акт, к котором указали, что в квартире <адрес> квартира 13, приборы отопления в зале, спальне и кухне не обеспечивают квартиру достаточным теплом, а именно в каждой комнате отопительные батареи изготовлены из труб и их площадь теплоотдачи не соответствует норме. В системе горячего водоснабжения отсутствует циркуляция из-за того, что во время капитального ремонта не были проведены циркуляционные трубы, вследствие того, что не было доступа в квартиру. Кроме этого, истица обратилась в ООО «Альянсстрой» по адресу: РТ, г.Альметьевск, ул.Маяковского, д. 118 б, в целях установления выявления наличия дефектов в квартире. На этом основании, специалистами ООО «Альянсстрой» ее квартира была осмотрена, в результате проведенных действий было установлено:- полы повреждены вследствие истирания, имеются местные просадки, отслоение, усадка, ломкость синтетических полов, отсутствует теплопроводность (холодные полы), на деревянных окнах имеются неплотные стыки - источники сквозняков, низкая звукоизоляция, корабление рам и створок, растрескивание от воздействия осадков, эти дефекты в свою очередь приводят к отсутствию герметичности и потере тепла в квартире; имеет место недостаточная теплоотдача нагревательных приборов, дефекты в значительной степени препятствуют использованию квартиры по прямому назначению, что наиболее ярко прослеживается в отапливаемый период, и требуют их оперативного устранения. ООО «Альянсстрой» был составлен локальный ресурсный сметный расчет на ремонт данной квартиры на общую сумму 337355 рублей. В момент заключения указанного договора, ответчик не указал в договоре выявленные истицей недостатки. Если бы ответчица довела до истца в момент заключения сделки достоверную информацию о приобретенной квартире, истица бы ни за что не приобрела квартиру за указанную сумму, поскольку наличие в ее семье малолетнего ребенка, в первую очередь свидетельствует о необходимости создания для него здоровых и безопасных условий проживания в квартире, коим несомненно является наличие теплых полов в квартире и соответствующая температура прогревания воздуха в квартире. Указанные недостатки в купленной квартире являются скрытыми, поскольку их нельзя было выявить, не проживая в ней. Истица просит произвести уменьшение покупной цены квартиры <адрес> приобретенной истицей согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 13 января 2017 года на стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 337355 руб., взыскать с ответчицы указанную сумму и уплаченную госпошлину.

1 ноября 2017 года в Азнакаевский городской суд поступило встречное исковое заявление Сабировой Л.Н. к Мирхановой Р.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества.В ходе судебного заседания истица Мирханова Р.В. заявила ходатайство об утверждении заключенного с ответчицей Сабировой Л.Н. мирового соглашения и в связи с этим производство по делу прекратить, и представила проект мирового соглашения, согласно которому истица и ответчица отказываются от своих исковых требований и стороны пришли к мировому соглашению, согласно которому: истица Мирханова Р.В. обязуется в срок 2 месяца продать квартиру <адрес> по цене установленной ответчицей Сабировой Л.Н. с условием получения истицей Мирхановой Р.В. от продажи 600000 руб., остальную сумму от продажи указанной квартиры передать ответчице Сабировой Л.Н. Истица Мирханова Р.В. обязуется выплатить ответчице Сабировой Л.Н. в счет возмещения судебных расходов сумму в размере 18000 руб. в течении 7 (семи) дней со дня заключения настоящего соглашения путем перечисления на счет представителя ответчицы Сабировой Л.Н. – Валиева Д.И. в ПАО «Сбербанк России» №

Представитель истицы Хузин Р.З. поддержал ходатайство истицы по заключению мирового соглашения на указанных условиях.

Представитель ответчицы Валиев Д.И. согласен заключить с истицей мировое соглашение на указанных условиях.

Ответчица Сабирова Л.Н. в суд не явилась, была извещена.

Представители третьих лиц ООО «Альянсстрой», ООО УК «Сарман» в суд не явились, были извещены.

Сторонам по делу судом разъяснено содержание ст.221 ГПК РФ, с прекращением дела в связи с заключением мирового соглашения они согласны.

Суд, огласив условия мирового соглашения, выслушав доводы участников процесса, считает возможным принять условия мирового соглашения, утвердить их, и производство по делу прекратить.

В ст. 39 ГПК РФ определено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    Стороны пришли к мировому соглашению на условиях, приведенных выше. Суд считает, что условия мирового соглашения не нарушают прав сторон и третьих лиц. Решение о заключении мирового соглашения сторонами принято по обоюдному согласию, без какого-либо понуждения. Суд считает возможным принять условия мирового соглашения и производство по делу прекратить.

    В соответствии со ст.101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения сторонами предусмотрен порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 39, 101, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

По гражданскому делу по иску Мирхановой Р.В. к Сабировой о соразмерном уменьшении покупной цены, по встречному иску Сабировой к Мирхановой о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества, утвердить заключенное между Мирхановой с одной стороны и Сабировой , в лице представителя Валиева , с другой стороны мировое соглашение, согласно которому Мирханова обязуется в срок 2 месяца продать квартиру <адрес>, по цене установленной Сабировой с условием получения Мирхановой от продажи 600000 руб., остальную сумму от продажи указанной квартиры передать Сабировой Л.Н.

Мирханова Р.В. обязуется выплатить Сабировой Л.Н. в счет возмещения судебных расходов сумму в размере 18000 руб. в течении 7 дней со дня заключения настоящего соглашения путем перечисления на счет представителя Сабировой Л.Н. – Валиева Д.И. в ПАО «Сбербанк России» № <данные изъяты>

В связи с заключением мирового соглашения производство по гражданскому делу по иску Мирхановой Р.В. к Сабировой Л.Н. о соразмерном уменьшении покупной цены, по встречному иску Сабировой Л.Н. к Мирхановой Р.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества, прекратить.

    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 15 дней через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Исламов Р.Г.