Решение по делу № 8Г-1651/2024 [88-4673/2024] от 18.01.2024

03RS0007-01-2022-002408-91

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                Дело №88-4673/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

25 марта 2024г.                                                                                          г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.,

судей Романова М.В., Мирсаяпова А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан кассационные жалобы Григорьева Сергея Юрьевича, Григорьева Юрия Владимировича, Григорьевой Алины Валерьевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Григорьевой Юстины Юрьевны, Григорьевой Елизаветы Юрьевны, Григорьева Михаила Юрьевича, на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 26 мая 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 октября 2023г. по гражданскому делу № 2-1250/2023 по иску Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Григорьеву Сергею Юрьевичу, Яппарову Малику Тимерьяновичу, Удодовой Наталье Владимировне, Григорьевой Галине Евгеньевне, Шафикову Валерию Акрамовичу, Григорьевой Алине Валерьевне, Григорьеву Юрию Владимировичу, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Григорьевой Юстины Юрьевны и Григорьевой Елизаветы Юрьевны о принудительном изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения Григорьева Ю.В., Григорьевой Г.Е., их представителя Аминова Р.Р., представителя Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Хабибуллиной Р.А., прокурора Вострокнутовой В.К., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Григорьеву С.Ю., Яппарову М.Т., Удодовой Н.В., Григорьевой Г.Е., Шафикову В.А., Григорьевой А.В., Григорьеву Ю.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Григорьевой Ю.Ю. и Григорьевой Е.Ю., о принудительном изъятии у Григорьева С.Ю. в собственность муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 915 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м., местоположение: <адрес>; индивидуального гаража с кадастровым номером №, общей площадью 20,7 кв.м., местоположение: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 5107770руб., прекращении права собственности ответчиков на недвижимое имущество, выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 мая 2023г. исковые требования удовлетворены, размер возмещения, подлежащей уплате, определен в сумме 16971000руб., распределены судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 октября 2023г. решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 26 мая 2023г. изменено в части размера возмещения, состава лиц, подлежащих выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учёта, указав на уплату Григорьеву С.Ю. возмещения в размере 8678000руб., выселение Григорьева М.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятие Григорьева М.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, распределены судебные расходы, в остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 мая 2023г. оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании Григорьев Ю.В., Григорьева Г.Е., их представитель поддержали доводы кассационных жалоб.

Представитель Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возражал относительно доводов кассационных жалоб.

Как следует из материалов дела, Григорьев С.Ю. является правообладателем следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: с 30 октября 2009г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; с 13 февраля 2023г. жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м.; с 12 января 2020г. индивидуального гаража с кадастровым номером №, общей площадью 20,7 кв.м.

30 декабря 2020г. Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение № 2676 об изъятии для муниципальных нужд садовых земельных участков, жилых и нежилых помещений и строений в Октябрьском и Советском районах городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, в том числе об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

8 октября 2021г. ООО «ОценкаПро» по заказу Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан составлен отчет №193/6-21, из которого следует, что стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4763000руб., жилого дома с кадастровым номером № составляет 423000руб., гаража с кадастровым номером № составляет 36000руб.

1 ноября 2021г. истцом в адрес ответчика Григорьева С.Ю. направлены решение № 2676 от 30 декабря 2020г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости, проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, полученные ответчиком 14.12.2021г., проект соглашения ответчиком не был подписан.

6 октября 2022г. администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан вынесено постановление № 1706 об изъятии для муниципальных нужд садовых земельных участков, жилых и нежилых помещений и строений в Октябрьском и Советском районах городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, в том числе об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, жилого и нежилого помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы №0256/1 от 07.02.2023г., Григорьев С.Ю. зарегистрирован по месту жительства с 18.05.2007г. по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы: Яппаров М.Т. с 28.06.2012г., Удодова Н.В. с 18.05.2007г., Григорьев Ю.В. с 18.05.2007г., Григорьева Ю.Ю. с 16.08.2013г., Григорьева А.Ю. с 16.06.2020г., Григорьева Г.Е. с 16.06.2020г., Шафиков В.А. с 19.02.2021г., Григорьева Е.Ю. с 11.02.2022г.

Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2022г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» Мухарямовой Л.Р. №26-О/Т-08.2022 от 31.08.2022г., рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3620000руб.; рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1280000руб.; рыночная стоимость индивидуального гаража с кадастровым номером №, общей лощадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 27400руб.; размер убытков, причиненных Григорьеву С.Ю., изъятием недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, составляет 180370руб.

Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 марта 2023 г. по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СоюзОценка».

Согласно заключению ООО «СоюзОценка» №23-150 от 10 апреля 2023г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., расположенного по адресу:                    <адрес>, составляет 15972000руб.; рыночная стоимость жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 468000руб.; рыночная стоимость индивидуального гаража с кадастровым номером №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 117000руб.; размер упущенной выгоды и убытков, возникающих у Григорьева С.Ю. в связи с изъятием недвижимого имущества, составляет 142000руб.; рыночная стоимость хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений (Литеры I, II), расположенных по адресу: <адрес>, составляет 24000руб.; рыночная стоимость многолетних плодово-ягодных насаждений, находящихся по адресу: <адрес>, составляет 248000руб.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 25, 26, 56.8, 56.10 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, определив размер возмещения, подлежащего выплате, принимая во внимание заключение повторной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости назначения повторной судебной экспертизы, по результатам которой экспертом ООО "Оценочная компания «ТерраНова" представлено заключение № 41/09/23-ЗЭ от 18 сентября 2023г., и сделаны выводы о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет: 6061000руб.; рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет: 1161000руб.; рыночная стоимость нежилого здания - индивидуального гаража с кадастровым номером №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, других хозяйственных, вспомогательных строений и сооружений, а также многолетних зеленых насаждений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: 1356000руб.; рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственникам изъятием земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, включая: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчёта в месяц), составляет: 24000руб. в месяц и 76000руб. единоразово.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание заключение дополнительной экспертизы, пришел к выводу о необходимости изменения судебного акта в части размера возмещения, состава лиц, подлежащих выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учёта, учитывая, что после вынесения обжалуемого решения, в спорном жилом помещении был зарегистрирован Григорьев М.Ю., в отсутствие соглашения сторон о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, также принимая во внимание, что согласно ст. 2 Положения об управлении земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утверждённого Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 25 марта 2020г. № 54/7, действовавшего на момент принятия решения об изъятии, Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных настоящим Положением.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационных жалоб не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 мая 2023г. в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 октября 2023г., и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 октября 2023г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий                                                           И.М. Ромасловская

Судьи                                                                                                   М.В. Романов

А.И. Мирсаяпов