Решение по делу № 33-19593/2023 от 29.05.2023

Судья: Полянская С.М.                                                  Дело № 33-19593/2023

                                                                                  50RS0009-01-2022-001461-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    07 июня 2023 года                                г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

       судей Солодовой А.А., Рязанцевой С.А.

      при помощнике судьи Кожуховской А.Р.

рассмотрев в судебном заседании 07 июня 2023 года апелляционную жалобу ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» на решение Егорьевского городского суда Московской области от 25 января 2023 года по делу по иску Галина Л.Х. к ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» о разделе земельного участка, по встречному иску ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» к Галину Л.Х. о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения представителей сторон – Тымчук Т.Ю., Гречишников Е.В.

УСТАНОВИЛА:

         Галин Л.Х. обратился в суд с иском к ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» о разделе земельного участка, в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ОАО «Егорьевское» на два земельных участка:

    -земельный участок ЗУ/1 площадью 10607 кв.м. в координатах:

        Номер точки                     Хм                                   У,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    и земельный участок ЗУ/2 площадью 4630 кв.м. в координатах:

    номер точки                        Х,м                                У,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          Указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из ЕГРН земельного участка <данные изъяты>, общей площадью 15237,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта :<данные изъяты>, ОАО «Егорьевское» и прекращения права собственности Галина Л.Х. на указанный земельный участок; для внесения в ЕГРН сведений об образовании в результате раздела - ЗУ1, площадью 10607 кв.м. и ЗУ2, площадью 4630 кв.м., в указанных выше границах; для регистрации за Галиным Л.Х. права собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 10607 кв..м. и ЗУ 2, площадью 4630, в указанных выше границах.

        ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» обратилось в суд со встречным иском к Галину Л.Х., просило признать за ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:30:0040109:630, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237,5 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, ОАО «Егорьевское».

          Истец Галин Л.Х. в судебное заседание не явился, извещен.

          Представитель Галина Л.Х.-Тымчук Т.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Галина Л.Х. поддержала по основаниям, указанным в иске, со встречными исковыми требованиями ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» не согласилась.

        Представитель ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» Никаноров И.М. исковые требования Галина ЛХ. не признал, встречные исковые требования ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» поддержал, просил их удовлетворить.

        Из иска Галина Л.Х. следует, что Галину Л.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:30:0040109:630, общей площадью 15237,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, ОАО «Егорьевское» на основании договора дарения земельного участка от <данные изъяты>, дата регистрации <данные изъяты> Земельный участок передан им в аренду ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ», так как на земельном участке расположено здание, принадлежащее на праве собственности арендатору участка. В настоящее время ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» не может арендовать весь земельный участок, так как не имеет возможности оплачивать аренду в полном объеме, за арендатором образовалась задолженность по оплате арендной платы за несколько лет.

        В марте 2022 г. в адрес ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» им была направлена претензия и предложение заключить договор аренды на земельный участок меньшей площадью. Как вариант он предложил расторгнуть договор. Ответ на его обращение не последовал.

        Для возможности рационального использования принадлежащего ему земельного участка, он решил ЗУ с К<данные изъяты> общей площадью 15237,5 разделить на два земельных участка – 50:30:0040109:630/ЗУ1 площадью 10607 кв.м. и 50:30:0040109:630/ЗУ 2 площадью 4630 кв.м.

    Земельный участок площадью 4630 кв.м. он готов оставить в аренде ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ», а второй площадью 10607 кв.м. он намерен передать третьему лицу, с которым он заключил предварительный договор и который он не может исполнить.

        Им было принято и подписано решение о разделе земельного участка с К<данные изъяты>. На основании указанного решения кадастровым инженером Орловым Е.Г. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка, после чего указанные документы и заявление о разделе были поданы в Управление Росреестра по Московской области.

          Росреестр отказал в регистрации права на образованные в результате раздела земельные участки по причине того, что площадь образуемых земельных участков не соответствует требованиям ст. 6 Закона Московской области « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области», которым предусмотрено, что площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может быть меньше 1 га.

        Однако, п. 3 ст. 5 указанного Закона допускается образование земельного участка меньшей площадью, если он находится в пределах естественных границ на местности. Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:30:0040109:630 ранее был сформирован в соответствии с указанной нормой права, его площадь 15237,5 кв.м. (1,524 га)- изначально меньше установленной Законом, т.к. он находится в естественных границах. При его межевании смежные с ним земельные участки уже состояли на кадастровом учете в установленных границах

        Ему стало известно, что администрацией городского округа Егорьевск в установленном законом порядке была изменена территориальная зона, в которой расположен принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:30:0040109:630 общей площадью 15237,5 кв.м. Согласно генеральному плану и Правилам землепользования и застройки г.о. Егорьевск, зона в которой расположен принадлежащий ему земельный участок с К<данные изъяты>, общей площадью 15237,5 кв.м., теперь не является сельскохозяйственной, а относится к территориальной зоне- земли промышленности, транспорта и связи. Однако данные изменения территориальной зоны еще не внесены в ЕГРН. Внесение указанных изменений находится в компетенции администрации городского округа Егорьевск и зависит от разных факторов. По данным ЕГРН земельный участок все еще находится в зоне сельскохозяйственного производства.    Он не может по своему усмотрению использовать принадлежащий ему земельный участок, что ограничивает его права как собственника.

         Из встречного иска ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» следует, что в силу закона ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» имеет права на этот земельный участок, что и прежний собственник по следующим основаниям.

        На основании сведений из ЕГРН первоначальным собственником здания являлось ОАО «Егорьевское» (запись государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> ОАО «Егорьевское» являлось собственником многоконтурного земельного участка ОАО «Егорьевское» общей площадью 3792 га. Факт владения земельным участком на праве собственности за ОАО «Егорьевское» подтверждается учредительными договорами ОАО (АОЗТ) «Егорьевское», в соответствии с которыми все земельные паи были переданы в собственность общества и, следовательно, в период с 1992 по 2003 собственником земельного участка являлись не акционеры, а ОАО «Егорьевское».

<данные изъяты> ОАО «Егорьевское» отчуждает здания от ОАО «Егорьевское» к ООО «Время». При отчуждении здания от ОАО «Егорьевское» <данные изъяты> к ООО «Время» перешло право собственности на часть общего многоконтурного земельного участка, принадлежащего ОАО «Егорьевское» в фактически установленных границах и огороженных забором с 1992 г. при эксплуатации здания площадью 15237,5 кв.м.

    В последующем фактические границы земельного участка согласно карте (плану) границ от <данные изъяты> были отмежеваны и установлены координаты по межевым знакам площадью 15237,5 кв.м. В 2006 г. данный земельный участок был внесен в государственный земельный кадастр с кадастровым номером 50:30:0040109:630.

<данные изъяты> ООО «Время» отчуждает здание с К<данные изъяты> ЗАО «Лескострой М», которому также переходит право собственности на земельный участок площадью 15237,5 кв.м.

<данные изъяты> ЗАО «Лескострой М» отчуждает здание ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ», которому также перешло право собственности на земельный участок площадью 15237,5 кв.м.

        Выделение в собственность земельного участка с К<данные изъяты> из земель ОАО «Егорьевское» ничтожно в силу закона, так как по     состоянию на 2005 г. данный земельный участок уже выбыл из земель общей долевой собственности и находился в собственности ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ». Также ничтожна в силу закона и сделка по отчуждению земельного участка от ООО «Лесстрой Е» к Галину Л.Х. по договору дарения от <данные изъяты>

        ООО «Лесстрой Е» приобрело право собственности на земельный участок позднее, в 2008 г. на основании решения Егорьевского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> и провело его отчуждение Галину Л.Х. по договору дарения от <данные изъяты>.Данный договор дарения является ничтожным в силу закона.

        Из письменных пояснений представителя Администрации городского округа Егорьевск следует, что иск администрация городского округа Егорьевск не признает по следующим основаниям.

        На основании генерального плана городского округа Егорьевск, утвержденным решения Совета депутатов городского округа Егорьевск Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении Генерального плана городского округа <данные изъяты>» земельный участок с К<данные изъяты> расположен за границами населенных пунктов.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории городского округа Егорьевск, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Егорьевск МО от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского округа Егорьевск Московской области» земельный участок расположен в зоне II- производственная зона. Для решения вопроса о разделе земельного участка они рекомендуют привести в соответствие с деятельностью, осуществляемой на земельном участке, вид разрешенного использования земельного участка с К<данные изъяты>, обратившись в Росреестр, после чего произвести раздел вышеуказанного земельного участка.

         Решением Егорьевского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования Галина Л.Х. оставлены без удовлетворения; встречный иск ООО «Промстройинвест» также оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» подана апелляционная жалоба.

     Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

              Материалами дела установлено, что здание производственного назначения (гараж-административное здание) 2-этажное, общей площадью 1360,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> на праве собственности принадлежит ООО "Про«СтройИнвест" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>

         Согласно договору <данные изъяты> от <данные изъяты> ЗАО «Лескострой М» (продавец) продает ООО «ПромСтройИнвест» здание производственного назначения (гараж-административное здание), 2-этажное, общей площадью 1360,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

        ЗАО «Лесстрой Е» подарил Галину Л.Х. земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, с кадастровым номером 50:30:0040109:0630, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237, 5 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, ОАО «Егорьевское». Дарителю данный участок принадлежит на основании решения Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

         Земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 15237,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, ОАО «Егорьевское»      принадлежит на праве собственности Галину Л.Х. на основании договора дарения земельного участка от <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>

           Согласно договору дарения земельного участка от <данные изъяты> ЗАО «Лесстрой Е» (даритель) подарил Галину Л.Х. земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, с К<данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

        Галин Л.Х. (арендодатель) передал ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» в аренду земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237,5 кв.м, с кадастровым номером     <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, ОАО «Егорьевское» на срок 5 лет, до <данные изъяты>. Арендатор согласно договору обязуется ежеквартально уплачивать арендодателю 50000 руб., что подтверждается договором аренды от <данные изъяты>

<данные изъяты> Галин Л.Х. направил ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» уведомление о расторжении договора аренды с <данные изъяты>

        Галин Л.Х. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с К<данные изъяты> на склад, производственная деятельность, объекты дорожного сервиса.

<данные изъяты> Межмуниципальный отдел по Егорьевскому и <данные изъяты>м Управления Росреестра по <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направила Галину Л.Х. уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим основаниям.

        Направлен запрос в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области с просьбой предоставить информацию: входит ли указанный земельный участок в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, а также в границах земельного участка отсутствуют сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям.

        Изменение вида разрешенного использования земельного участка на один из возможных видов сельскохозяйственного использования земельного участка в соответствии с Приказом Росреестра от <данные изъяты> №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», возможно без изменения категории земель на основании принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации решения уполномоченного органа в случае, если имеется в виду именно вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность осуществления на сельскохозяйственных угодьях хозяйственной деятельности, и это прямо следует из документов, представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

        Администрацией городского округа Егорьевск была изменена территориальная зона, в которой расположен, принадлежащий Галину Л.Х. спорный земельный участок с К<данные изъяты>, общей площадью 15237,5 кв.м. с зоны «сельскохозяйственного производства» на территориальную зону- «земли промышленности, транспорта и связи».

        Данные изменения в отношении территориальной зоны до настоящего времени не внесены в ЕГРН.

        Оставляя исковые требования Галина Л.Х. без удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что Галин Л.Х. обращался с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка «с сельскохозяйственного производства» на «склады, объекты дорожного сервиса, производственная деятельность». По заявлению получена приостановка на том основании, что администрацией городского округа Егорьевск Московской области до настоящего времени не внесены изменения в генплан, спорный земельный участок не включен в границы населенных пунктов и находится в зоне сельскохозяйственного производства.

        Оставляя исковые требования ООО ««ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» без удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что какие-либо правоустанавливающие документы или правоподтверждающие право собственности на спорный земельный участок ответчиком (по первоначальному иску) в материалы дела не представлено.

                Обращаясь с апелляционной жалобой ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» заявляет о нарушении его прав, ссылается на ст. 271 ГК РФ «Право пользования земельным участком собственником недвижимости» и ст.304 «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», однако указанные нормы права в данном случае не применимы, данные статьи не содержат оснований для признания права одного лица и прекращения права другого лица на спорный земельный участок.

        Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1 ст. 264 ГК РФ).

        Согласно п.1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации. собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

        В соответствии с вышеуказанными нормами права в <данные изъяты> между Галиным Л.Х., и ООО «ПРОМСТРОИИНВЕСТ» был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:30:0040109:630, копия договора имеется в деле.

        Галин Л.Х., как законный владелец земельного участка на протяжении действия договора аренды никогда не чинил препятствий ООО «ПРОМСТРОИИНВЕСТ» в пользовании землей.

        Таким образом, со стороны Галина Л.Х отсутствуют какие либо препятствия ООО «ПРОМСТРОИИНВЕСТ» в пользовании им земельным участком под зданием и ссылка встречного истца на ст.304 ГК РФ в данном случае не обоснована.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных обстоятельств и доказательств по делу, оцененных судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмены решения суда. Учитывая фактические обстоятельства судебная коллегия не находит законных оснований для иной оценки доказательств по делу.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, на которые указывается в жалобе, судом не допущено.

Каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности судебного решения, в апелляционной жалобе не содержится.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

          Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Егорьевского городского суда Московской области от 25 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ПРОМСТРОИИНВЕСТ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи