Решение по делу № 11-25/2016 от 03.06.2016

копия

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Сасово Рязанской области                                                       27 июня 2016 г.

        Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Корнеевой К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Вагановой Валентины Васильевны на решение мирового судьи судебного участка № 26 судебного района Сасовского районного суда Рязанской области от 21 апреля 2016 года, которым постановлено:

      Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Вагановой Валентины Васильевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сасовские тепловые сети» задолженность по оплате коммунальной услуги по отоплению (за период с октября 2014 года по октябрь 2015 года) в сумме 21 386 рублей 65 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 841 рубль 60 копеек, судебные расходы по оплате за юридические услуги в сумме 2 922 рубля, а всего 25 150 рублей 25 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сасовские тепловые сети» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 62 рубля 16 копеек.

    Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции,

УСТАНОВИЛ:

      ООО «Сасовские тепловые сети» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате отопления в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ

      В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГг. между ПК ФИО2 и ФИО1. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с условиями указанного договора, ответчик несет ответственность за своевременное внесение коммунальных платежей по указанной квартире с момента заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ однако в течение длительного времени не исполняет обязательств по оплате коммунальной услуги. Задолженность по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., которая ответчиком не оплачена.

    Мировой судья исковые требования удовлетворил полностью, постановив указанное выше решение.

    В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение мирового судьи отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указывает, что договор купли-продажи квартиры был заключен ей с ПК ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и подписан одновременно с актом приема-передачи. При подписании договора она не обратила внимания на п.5 договора, гласящего о том, что с момента заключения договора купли-продажи до момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области платежи за коммунальные услуги, электроэнергию и другие оплачивает покупатель. Поскольку право собственности на квартиру возникло у нее ДД.ММ.ГГГГ считает, обязанность по внесению коммунальных платежей возникает у нее с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

     В части взыскания судебных расходов решение суда ответчиком не оспаривается.

     Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, суд считает, что решение мирового судьи отмене не подлежит.         

     В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

     Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПК «ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ПК «Квант» продал, а ФИО1 купила квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу<адрес> Согласно п.5 вышеуказанного договора с момента заключения договора купли-продажи до момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области платежи за коммунальные услуги, электроэнергию и другие оплачивает покупатель. Переход права собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

       Разрешая спор о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальной услуги, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность по внесению платы возникла у ФИО1 с момент заключения договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ исходя из условий договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

       В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Согласно ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора, позволяющий заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны вправе заключить при взаимном согласии любой договор с любыми обязательствами, не противоречащими закону.

          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела и объяснений ответчика следует, что квартира приобреталась ФИО1 в рассрочку, в связи с чем, регистрация права собственности за покупателем была осуществлена по факту оплаты всей стоимости приобретаемого жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. обязалась оплачивать все коммунальные платежи по указанному жилому помещению с момента заключения договора до момента государственной регистрации перехода права собственности, в том числе осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретенного жилого помещения (п.5).

Вышеуказанный договор купли-продажи на момент постановки решения ответчиком в судебном порядке не оспорен.

Учитывая, что между сторонами договора было достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мировой судья правильно пришел к выводу о законности предъявленных требований, в виду неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей в спорном периоде.

Доводы ответчика, относительно подписания договора купли-продажи только ДД.ММ.ГГГГ и недействительности сделки, обоснованно признаны мировым судьей несостоятельными, в силу не представления стороной соответствующих доказательств.

Таким образом, дело было рассмотрено судом по имеющимся доказательствам, которым дана надлежащая оценка. Обстоятельства, имеющие значение для дела, мировым судьей установлены правильно, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Решение мирового судьи судебного участка № 26 судебного района Сасовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

      Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: судья                                                             Д.И.Коргутов.

Копия верна:                                                                                           Д.И.Коргутов.

Секретарь                                                                                                К.В.Корнеева.