Решение от 13.11.2019 по делу № 33-6521/2019 от 18.09.2019

стр. 116г г/п 3000 руб.

Судья: Тимошенко А.Г.

Докладчик: Смоленцев М.В.       Дело № 33-6521/2019     13 ноября 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Смоленцева М.В.,

судей Корепановой С.В., Моисеенко Н.С.

при секретаре Бабын Д.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе директора общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» Морозовой Оксаны Владимировны на решение Няндомского районного суда Архангельской области от 27 мая 2019 года (дело №2-352/2019), которым с учетом определения об исправлении описки от 29 августа 2019 года постановлено:

«исковое заявление Шелгинской Антонины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» о признании незаконным требования по взысканию начисленной суммы, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать незаконным начисление обществом с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» платы за содержание и текущий ремонт за принадлежащую Шелгинской Антонине Николаевне долю в квартире <адрес> с февраля 2018 г. по мая 2019 г. по тарифу 30 рублей 80 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» произвести перерасчет задолженности платы за содержание и текущий ремонт принадлежащего Шелгинской Антонине Николаевне долю в квартире <адрес> с февраля 2018 г. по май 2019 г. по тарифу 20 рублей 65 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» аннулировать задолженность Шелгинской Антонины Николаевны, возникшую в связи с применение тарифа за содержание и текущий ремонт за принадлежащую Шелгинской Антонине Николаевне долю в квартире <адрес> в размере 30 рублей 80 копеек.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» в доход бюджета муниципального образования «Няндомский муниципальный район» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей».

Заслушав доклад судьи Смоленцева М.В., судебная коллегия

установила:

Шелгинская А.Н. обратилась в суд с иском к Морозовой О.В. о признании незаконным требования по взысканию начисленной суммы, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований указывает на нарушение ее жилищных прав управляющей компанией, которой плата за содержание и текущий ремонт завышена.

Просила признать незаконными требования ответчика Морозовой О.В. о взыскании начисленной с 01 февраля 2018 года суммы в размере 6 212 руб. 00 коп.; произвести перерасчет с 01 февраля 2018 года по тарифу 21 руб. 65 коп. за 1 кв.м по статье «содержание и текущий ремонт»; взыскать компенсацию морального вреда.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (далее – ООО «Жилремсервис»), в качестве третьего лица – Шелгинская Л.М.

Определением суда принят отказ истца Шелгинской А.Н. от требований к ответчику Морозовой О.В., производство по делу в данной части прекращено.

В ходе судебного разбирательства истец Шелгинская А.Н. уточнила исковые требования. Указала, что истцом в полном объеме произведена оплата по статье «содержание и текущий ремонт» с января 2018 года по апрель 2019 года включительно, при этом управляющая компания требует оплаты по незаконно завышенному тарифу.

Просила суд признать незаконным начисление ответчиком ООО «Жилремсервис» платы за содержание и текущий ремонт за принадлежащую Шелгинской А.Н. долю в праве собственности на квартиру с февраля 2018 года по настоящее время по тарифу 30 руб. 80 коп.; обязать ответчика произвести перерасчет задолженности платы за содержание и текущий ремонт с февраля 2018 году по дату судебного заседания по тарифу 20 руб. 65 коп., аннулировав задолженность.

Судом принято указанное решение, с которым не согласился ответчик ООО «Жилремсервис».

В обоснование апелляционной жалобы ссылаются на то обстоятельство, что к участию в деле не была привлечена Государственная жилищная инспекция Архангельской области, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Указывают, что плата за содержание и ремонт на 2016 года с учетом частичного ремонта кровли в рассрочку на 24 месяца составляет 29 руб. 40 коп. за 1 кв. м.

Решением Няндомского районного суда Архангельской области от 08 ноября 2018 года отменено решение общего собрания собственников от 18 февраля 2018 года. В рамках указанного дела вопросы оплаты ремонта крыши не разрешались, в связи с чем выводы суда о невозможности взимания платы в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в виде компенсации проведенного ремонта крыши, не основан на законе.

Признание протокола общего собрания собственников незаконным и его отмена не свидетельствует о незаконности начислений, поскольку порядок проведения общего собрания и объем общего имущества регулируются разными правовыми нормами (ст. 46 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ).

Собственники жилых помещений многоквартирного дома до настоящего времени не провели общее собрание по вопросу компенсации расходов на ремонт ? крыши.

Решение внеочередного общего собрания собственников от 18 февраля 2018 года в части проведения ремонта крыши судом не отменено, в связи с чем плата за содержание жилого помещения определяется в соответствии с решением о ремонте кровли, учитывая его завершенность.

Полагают необоснованным применение положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Указывают, что ремонт 1/2 кровли выполнен 30 сентября 2018 года, решение Няндомского районного суда Архангельской области от 08 ноября 2018 года вступило в законную силу 27 февраля 2019 года.

Шелгинская А.Н. в представленных возражениях с доводами апелляционной жалобы не соглашается, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

    В силу п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (запись регистрации №).

На основании решения общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «Жилремсервис», имеющее лицензию на управление многоквартирными домами.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за содержание и ремонт на 2016 г. с учетом частичного ремонта кровли в рассрочку на 24 месяца составляет 29 рублей 40 копеек за 1 кв. м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилых помещений на 2018 г. в размере 30 руб. 80 коп.

Решением Няндомского районного суда Архангельской области от 8 ноября 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением Архангельского областного суда от 27 февраля 2019 г., решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено в полном объеме с момента его принятия.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно счет-квитанции за февраль 2018 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения составила 30 руб. 40 коп.

Из счет–квитанции за период с марта 2018 г. по апрель 2019 г. следует, что плата за содержание жилого помещения составила 30 рублей 80 копеек.

Устанавливая плату в указанном размере, управляющая организация исходила из тарифа на содержание жилых помещений на 2018 г. в размере 30 руб. 80 коп., установленного внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования и признавая указанный тариф неподлежащим применению при начислении платы за содержание жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, установившего данный тариф, признано недействительным решением Няндомского районного суда Архангельской области от 8 ноября 2018 г. по основанию отсутствия кворума, то есть, является ничтожным.

Следовательно, ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не влечет наступления каких-либо юридических последствий, в том числе, применение тарифов, установл░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 2018 ░., ░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░6░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░. 65 ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 2016 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 ░░░. 40 ░░░. ░░ 1 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░.░ - 20 ░░░ 65 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░.░ - 8 ░░░. 75 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░:

- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,

- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 2 ░. 2 ░░. 154 ░░ ░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 ░░░ 65 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 8 ░░░. 75 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░░