Решение по делу № 2-298/2023 (2-5948/2022;) от 07.10.2022

Дело № 2-298/2023

УИД 75RS0001-02-2022-008120-47

                                          Р Е Ш Е Н И Е

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года                                                        г. Чита

Центральный районный суд города Чита

в составе председательствующего судьи        Копеистовой О.Н.

при секретаре                         Верхушиной О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой Е.В. к администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

                                         У С Т А Н О В И Л :

Истец Буракова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, который мотивировал следующим. Во владении и пользовании истца с "28" мая 2001 года г. находится гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером, площадью 46 м2, кадастровый №. Заявитель считает, что право на гараж возникло в результате фактической купли-продажи в 2001 году, что подтверждается распиской между Истцом и продавцом Мурзак А. Н., скончавшийся в 2012 году. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался, имеется только расписка, об уплате денежных средств за приобретение гаража от «28» мая 2001 года. Буракова Е.В. не может поставить гараж на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Заявитель открыто, добросовестно и непрерывно в течении 21 года владеет гаражом. На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на гараж, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке, площадью 46 м с кадастровым номером №

Представитель истца Бураковой Е.В. Серова М.В., действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» в суд не явился, в отзыве пояснил, что данные вопросы не относятся к компетенции данного юридического лица.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, в отзыве указал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности... Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, копии расписки от 28.05.2001г. Мурзин А.Н. продал Бураковой Е.В. нежилое строение площадью 40 кв.м., расположенное в районе ДОС №2 Чита 37 за «оговоренную сумму».

Факт отсутствия договора купли – продажи на объект недвижимости сторонами не оспаривается.

Согласно сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, на котором расположен гараж, разрешение под строительство не представлен.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ).

Согласно нормам ст. 222 ГК РФ во взаимосвязи с нормами ч. ч. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусматривают, что строительство зданий и сооружений должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках, соответствующей категории и разрешенного использования.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Бураковой Е.В. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бураковой Е.В. к администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 23 января 2023 года

Судья                                                               О.Н.Копеистова