Решение по делу № 2-2146/2018 от 02.03.2018

Дело 2- 2146/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Щекиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова А.Т. к ЖСК «Парковый 2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сафаров А.Т. оглы обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 105,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме № по улице <адрес>, кадастровый номер №, взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 374 руб.

В обоснование требований указав на то, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены ЖСК «Парковый 2». Истец вступил в ЖСК с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № на 3 этаже в доме жилой дом № в микрорайоне <адрес>. Стоимость квартиры 6 634 800 руб.

Истец обязательства по выплате пая исполнил полностью, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК. Также актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК передал истцу в пользование квартиру № по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой дом № в микрорайоне <адрес>). В пункте 3 акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что член ЖСК произвел расчет за квартиру в полном объеме.

Квартира № по адресу: <адрес> постановлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №.

Как следует из выписки, выданной Управлением Росреестра по РБ на указанную квартиру право собственности не зарегистрировано.

Истец ДД.ММ.ГГГГ подал в Управление Росреестра по РБ заявление о государственной регистрации права на указанную в иске квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за номером № Росреестра по РБ уведомило истца о том, что на основании представленного правоустанавливающего документа регистрация права собственности не предоставляется возможной. В уведомлении указано, что в ГЕРН право собственности ЖСК на указанную квартиру не зарегистрировано, заявление, правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права на государственную регистрацию не представлены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел трехкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 110,58 кв.м., жилой площадью – 61,17 кв.м. по строительному адресу: жилой дом № по <адрес>. Стоимость помещения составила 6 634 800 руб.

Как следует из Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» планируемый срок внесения паевого взноса, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых взносов и членских взносов наступает в ДД.ММ.ГГГГ года. Ппри надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ЖСК «Парковый 2» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ЖСК «Парковый 3», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Многоэтажному жилого дома присвоен почтовый адрес: многоэтажный жилой дом № по <адрес>

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой дом №строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Согласно п.9 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже инвентаризационной оценки.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика ЖСК «Парковый 2»в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Сафарова А.Т. к ЖСК «Парковый 2» о признании права собственности на квартиру.

Признать за Сафаровым А.Т. право собственности на 3 комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Парковый 2» в пользу Сафарова А.Т. расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 41 374 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2018 года.

Председательствующий Гибадатов У.И.