Решение по делу № 2-1759/2014 от 21.01.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены

Установил

    Коммерческий банк «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 118 725 руб. 47 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - здание садовой дом, лит. А, Г, 2-х этажный, общей площадью 62,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок при нем с кадастровым номером № площадью 517,4 кв.м. с установлением начальной продажной цены в 2 053 100 руб. Истцом указано, что ответчик не исполняет условий кредитного договора.

     В судебном заседании представитель Коммерческий банк «Альта-Банк» иск поддержал.

     Ваняшин И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Заботкина Н.В., которая не возражала против иска, однако просила назначить начальную продажную стоимость спорного имущества в размере, определенном судебной оценочной экспертизой эксперта Маковеева Н.А. из ООО «Независимое Экспертно-Юридического бюро «Эксперт-Н».

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

     В соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Судом установлено, что между Коммерческим банком «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №л.д. 90 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение и условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в новой редакции, согласно условий которого кредит предоставлен банком заемщику ФИО1 в сумме 1 200 000 руб., кредит должен быть погашен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом 16% годовых (л.д. 73 том 1).

     Также между Коммерческим банком «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключен Договор об ипотеке садового дома с земельным участком, в соответствии с которым предметом ипотеки является здание - садовый дом лит. А, Г, 2-этажный общей площадью 62,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> условный номер № и земельный участок площадью 517.4 кв.м., кадастровый номер № местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование /назначение/: для ведения садоводства.

     Согласно п. 2.1. указанного договора, предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Ваняшина И.В., возникших на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ваняшиным И.В. и КБ «Альта-Банк» (ЗАО).

     Согласно п. 1.3 указанного договора, предмет ипотеки оценивается сторонами в 4 250 000 руб.

     Согласно п. 6.2 указанного Дополнительного соглашения № 2, при нарушении заемщиком срока уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% процента от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     Пунктом 6.3 указанного Дополнительного соглашения № предусмотрено, что при нарушении заемщиком срока (сроков) возврата кредита (части кредита), заемщик уплачивает пени в размере 0,1% процента от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки в течение всего периода просрочки от обусловленного Договором срока погашения кредита до его фактического возврата в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     Пунктом 6.5 указанного Дополнительного соглашения № предусмотрено, что в случае не возврата кредита и/или неуплаты процентов за пользование кредитом в полном объеме, при неполучении ответа на претензию в течение 5 рабочих дней либо получении письменного отказа заемщика в удовлетворении претензии полностью или частично, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет обеспечения, указанный в разделе Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

     Кроме того, п. 6.6 указанного Дополнительного соглашения № 2, кредитор вправе, в случае нарушения Заемщиком выполнения условий п. 5.3 (обязанности заемщика) (за исключением подп. «а»-«г», «и»-«л») Договора, взимать с заемщика штраф в размере 1 000 руб. за каждое нарушение.

     Согласно представленного истцом расчета суммы долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ваняшина И.В. перед банком составляет:

- просроченная ссудная задолженность в размере 979 196 руб. 35 коп.;

- пени за просрочку уплаты процентов в размере 52 458 руб. 37 коп.;

- по просроченным процентам 37 201 руб. 83 коп.;

- пени по кредиту - 49 868 руб. 92 коп.

всего: 1 118 725 руб. 47 коп.

     Ответчик указанную сумму долга не оспаривал, представил документы о частичном погашении долга в сумме 25 000 руб. (л.д. 210 том 1) и 100 000 руб. (л.д. 4 том 2), после подачи истцом в суд иска.

     В связи с этим, суд взыскивает с Ваняшина И.В. сумму долга 993 725 руб. 47 коп. (1 118 725.47 - 25 000 - 100 000 = 993 725.47).

     Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования кредитора в том объеме, какой такое требование имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

     В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     Согласно п. 4.1.3. указанного Договора ипотеки, залогодатель - Ваняшин И.В. обязался без согласия залогодержателя не совершать действия, направленные на изменение (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт, изменение категории земли, преобразование земельного участка и т.п.) или прекращение предмета ипотеки или уменьшение его стоимости за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации предмета ипотеки в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

     Согласно представленного суду технического паспорта БТИ на спорное строение - садовый дом, на ДД.ММ.ГГГГ, он имеет общую площадь 101.7 кв.м., основную площадь 45,2 кв.м.

     По делу проведена экспертом ООО «Независимое Экспертно-Юридического бюро «Эксперт-Н» Маковеевым Н.А. судебная оценочная экспертиза, согласно которой величина рыночной стоимости по состоянию на апрель 2014 г., дома площадью 62.1 кв.м., земельного участка площадью 517,4 кв.м., определенная с помощью сравнительного подхода к оценке 3 417 920 руб. Рыночная стоимость указанного имущества по состоянию на апрель 2014 г. дома 62,1 кв.м. и земельного участка площадью 517,4 кв.м., определенная с помощью затратного подхода к оценке составляет 2 669 881 руб.

     В связи с изложенным, применяя коэффициенты оценки рыночной стоимости имущества по затратному подходу 10%, по сравнительному подходу 90%, экспертом определена рыночная стоимость спорного имущества по состоянию на апрель 2014 г. 3 344 000 руб. (л.д. 19 том 2).

     В связи с этим, начальная продажная стоимость указанного имущества подлежит установлению в соответствии с проведенной экспертизой и указанной экспертом итоговой оценкой имущества в размере 2 669 881 руб., способ реализации - с публичных торгов.

     В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма расходов по госпошлине 13 793 руб. 63 коп.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Коммерческого банка «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены удовлетворить частично.

     Расторгнуть заключенный между Коммерческим банком «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор Ч (и)-6481/8.

     Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № сумму 993 725 руб. 40 коп., в возмещение расходов по госпошлине 13 793 руб. 63 коп.

     Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 в виде здания - садовый дом на участке <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 517.4 кв.м. <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в 2 669 881 руб. (садовый дом - 1 437 881 руб., земельный участок - 1 232 000 руб.), способ реализации - с публичных торгов.

     Иск Коммерческого банка «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере большем, чем 993 725 руб. 40 коп. оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья