Решение от 22.04.2014 по делу № 2-1759/2014 от 21.01.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены

Установил

    Коммерческий банк «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 118 725 руб. 47 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - здание садовой дом, лит. А, Г, 2-х этажный, общей площадью 62,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок при нем с кадастровым номером № площадью 517,4 кв.м. с установлением начальной продажной цены в 2 053 100 руб. Истцом указано, что ответчик не исполняет условий кредитного договора.

     В судебном заседании представитель Коммерческий банк «Альта-Банк» иск поддержал.

     Ваняшин И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Заботкина Н.В., которая не возражала против иска, однако просила назначить начальную продажную стоимость спорного имущества в размере, определенном судебной оценочной экспертизой эксперта Маковеева Н.А. из ООО «Независимое Экспертно-Юридического бюро «Эксперт-Н».

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

     В соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Судом установлено, что между Коммерческим банком «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №л.д. 90 том 1).

      ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение и условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в новой редакции, согласно условий которого кредит предоставлен банком заемщику ФИО1 в сумме 1 200 000 руб., кредит должен быть погашен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом 16% годовых (л.д. 73 том 1).

     Также между Коммерческим банком «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключен Договор об ипотеке садового дома с земельным участком, в соответствии с которым предметом ипотеки является здание - садовый дом лит. А, Г, 2-этажный общей площадью 62,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> условный номер № и земельный участок площадью 517.4 кв.м., кадастровый номер № местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование /назначение/: для ведения садоводства.

     Согласно п. 2.1. указанного договора, предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Ваняшина И.В., возникших на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ваняшиным И.В. и КБ «Альта-Банк» (ЗАО).

     Согласно п. 1.3 указанного договора, предмет ипотеки оценивается сторонами в 4 250 000 руб.

     Согласно п. 6.2 указанного Дополнительного соглашения № 2, при нарушении заемщиком срока уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% процента от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     Пунктом 6.3 указанного Дополнительного соглашения № предусмотрено, что при нарушении заемщиком срока (сроков) возврата кредита (части кредита), заемщик уплачивает пени в размере 0,1% процента от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки в течение всего периода просрочки от обусловленного Договором срока погашения кредита до его фактического возврата в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     Пунктом 6.5 указанного Дополнительного соглашения № предусмотрено, что в случае не возврата кредита и/или неуплаты процентов за пользование кредитом в полном объеме, при неполучении ответа на претензию в течение 5 рабочих дней либо получении письменного отказа заемщика в удовлетворении претензии полностью или частично, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет обеспечения, указанный в разделе Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

     Кроме того, п. 6.6 указанного Дополнительного соглашения № 2, кредитор вправе, в случае нарушения Заемщиком выполнения условий п. 5.3 (обязанности заемщика) (за исключением подп. «а»-«г», «и»-«л») Договора, взимать с заемщика штраф в размере 1 000 руб. за каждое нарушение.

     Согласно представленного истцом расчета суммы долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ваняшина И.В. перед банком составляет:

- просроченная ссудная задолженность в размере 979 196 руб. 35 коп.;

- пени за просрочку уплаты процентов в размере 52 458 руб. 37 коп.;

- по просроченным процентам 37 201 руб. 83 коп.;

- пени по кредиту - 49 868 руб. 92 коп.

всег░: 1 118 725 ░░░. 47 ░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 25 000 ░░░. (░.░. 210 ░░░ 1) ░ 100 000 ░░░. (░.░. 4 ░░░ 2), ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

     ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ 993 725 ░░░. 47 ░░░. (1 118 725.47 - 25 000 - 100 000 = 993 725.47).

     ░░░░░░░░ ░░. 337 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░

     ░ ░░░░ ░░. 348 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░. 4.1.3. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 101.7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45,2 ░░.░.

     ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░., ░░░░ ░░░░░░░░ 62.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 517,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 417 920 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░. ░░░░ 62,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 517,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 669 881 ░░░.

     ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10%, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90%, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░. 3 344 000 ░░░. (░.░. 19 ░░░ 2).

     ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 669 881 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░ ░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 13 793 ░░░. 63 ░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 - 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░-░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░)-6481/8.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░ 993 725 ░░░. 40 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 13 793 ░░░. 63 ░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 517.4 ░░.░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2 669 881 ░░░. (░░░░░░░ ░░░ - 1 437 881 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 1 232 000 ░░░.), ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 993 725 ░░░. 40 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░