Решение по делу № 2-747/2019 от 07.12.2018

Дело №2-747/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

С участием представителя истца Агапитовой Н.А.

Третьего лица Садаковой А.Н.

При секретаре Соловьевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова М.Н. к СНТ «Лепсе-3», Ивонину Н. И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Максимов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Лепсе-3», Ивонину Н. И. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что Ивонина Л. В. {Дата изъята} г.р., с {Дата изъята} владела земельным участком {Номер изъят} в СНТ «Лепсе-3». {Дата изъята} Ивонина Л.В. обратилась с заявлением в СНТ «Лепсе-3» об исключении её из садоводческого товарищества, в связи с передачей данного участка дочери Садаковой А. Н., о чем имеется соответствующее заявление и запись в членской книжке садовода. {Дата изъята} Максимов М.Н. заключил договор купли-продажи земельного участка {Номер изъят} садоводческого товарищества «Лепсе-3» с Садаковой А.Н. На момент совершения сделки земельный участок не был образован, в соответствии с требованиями земельного законодательства. {Дата изъята} в СНТ «Лепсе-3» между членами садоводства заключено соглашение о выделении земельных участков. Данное соглашение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельные участки на территории СНТ «Лепсе-3». {Дата изъята} земельному участок {Номер изъят} поставлен на государственный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый {Номер изъят}. {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области отказано в регистрации права собственности на земельный участок, на основании отсутствия сведений о нем в соглашении о выделении земельных участков от {Дата изъята}. По данным Росреестра земельный участок {Номер изъят} числится за Ивониным Н. И., брак с которым расторгнут Ивониной Л.В. {Дата изъята} и, с её слов, Ивонин Н. И. никогда не распоряжался данным участком. СНТ «Лепсе-3» создано {Дата изъята} на основании постановления администрации Октябрьского района г. Кирова {Номер изъят}. Истец регулярно оплачивает все необходимые взносы и обрабатываю землю. Просит признать право собственности на земельный участок {Номер изъят} площадью 389 кв. м, расположенный в СНТ «Лепсе-3», кадастровый {Номер изъят}.

Истец Максимов М.Н. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Агапитова Н.А. в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала. Пояснила, что за Садаковой А.Н. право собственности не было зарегистрировано. Участок выделялся Ивониной В.Ф., пользовалась участком Ивонина Л.В., затем Садакова А.Н. При заключении договора купли-продажи земельного участка истцу была предъявлена членская книжка и заявление о выходе из членов СНТ. Правоустанавливающих документов при совершении сделки предъявлено не было. В списке {Дата изъята} собственником {Номер изъят} участка указан Ивонин Н.И., его паспортные данные не указаны. Просит к данному доказательству отнестись критически. Весомость данных доказательств не более, чем членские книжки Садаковой А.Н. и Максимова М.Н.

Представитель ответчика СНТ «Лепсе-3» Гусельников А.А. в судебное заседание не явился. Допрошенный ранее не возражал против удовлетворения заявленных требований. Списки членов СНТ, которые формировались в {Дата изъята}., формировались кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ. На основании чего они формировали их, установить сейчас не представляется возможным. {Номер изъят} участок числится за Максимовым М.Н. Об Ивонине Н.И. информация отсутствует, ему членская книжка не выдавалась, членские взносы не им платились. У Садаковой А.Н. есть членская книжка, приказ СНТ о выделении земельного участка, сведения о внесении взносов. Действительно Максимов М.Н. приобретал земельный участок у Садаковой А.Н., был подписан договору купли-продажи. Право собственности на земельный участок {Номер изъят} не оформлено. Почему в списках значится Ивонин Н.И., пояснить не может. Максимов М.Н. показал договор купли-продажи, написал заявление о вступлении в члены СНТ и выходе Садаковой А.Н. из членов. Оснований для препятствования ему во вступление в члены у СНТ нет. В 90-х г.г. членом СНТ являлась мать Ивонина Н.И.- Ивонина Л.В., фактически участком пользовались третьи лица.

Ответчик Ивонин Н.И. в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой по известному месту регистрации. Судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Представитель 3-го лица УФРС по Кировской области по доверенности Хлебникова И.А. в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть без ее участия. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержаться следующие сведения: наименование - землепользование; статус - актуальный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; способ образования – раздел с измененным земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение - Кировская область, г Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}; площадь-389 кв.м. (уточненная); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для коллективного садоводства; сведения о правах, ограничениях прав – отсутствуют; сведения о частях земельного участка: учетный {Номер изъят}, кадастровый номер – {Номер изъят}, дата возникновения – {Дата изъята}; площадь – 267 кв.м., тип - обременения, вид обременения – ограничения на земельный участок, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с вхождением земельного участка в границы прибрежной защитной полосы р. Люльченка; содержание ограничения - ограничение в границах зоны устанавливается в соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ. В настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие актуальные сведения: наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет- {Дата изъята}; местоположение - обл. Кировская, г Киров, тер СДТ Лепсе-3 (Лен); площадь - 8224 кв.м (декларированная); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для коллективного садоводства; сведения о правах, ограничениях прав - право собственности Ивонина Н.И. и Садаковой А.Н. не зарегистрировано, равно как и право истца. {Дата изъята} Максимов М.М. обратился в Управление за государственной регистрацией права собственности в отношении земельного участка, на основании справки председателя СНТ "Лепсе-3" от {Дата изъята}. {Дата изъята} государственная регистрация приостановлена по решению регистратора в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации)). В ходе проведения правовой экспертизы, представленных документов установлено, что право собственности на земельные участки в садоводческом товариществе «Лепсе-3» регистрируются на основании соглашения о выделении земельных участков в счет доли принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} от {Дата изъята}. В соглашении земельный участок {Номер изъят} принадлежит Ивонину Н. И..

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился. Извещен.

Третье лицо Садакова А.Н. в судебном заседании пояснила, что является дочерью Ивонина Н.И. От отца полномочий на распоряжение земельным участком не получала. Его местонахождение в настоящее время неизвестно. При заключении договора купли-продажи земельного участка с Максимовым М.Н. полагала, что справки садоводческого товарищества и членской книжки будет достаточно для сделки.

Третье лицо Ивонина Л.В. в судебное заседание не явилась. Извещена. Допрошенная ранее суду пояснила, что спорный участок выделялся Ивониным, ее свекру и свекрови. Ивонин Н.И.- бывший муж, в {Дата изъята} брак расторгнут. В {Дата изъята} свекровь Ивонина В.Ф. умерла. Участок остался бесхозным. В {Дата изъята} позвонил бухгалтер садоводства, сказал, что участок выставляют на аукцион. Она написала заявление о приеме в садоводство. Председатель одобрил, она начала пользоваться участком. В начале {Дата изъята} появился Ивонин Н.И., после того, как она оплатила все долги, членские взносы. Ивонин Н.И. не претендовал на земельный участок. Периодически появлялся, устраивал сборища бомжей. Когда началась приватизация, попросила председателя садоводства дать ей какие-нибудь документы, он взял с нее 200 руб., но документов не выдал. Позднее узнала, что Ивонин Н.И. подписался за приватизацию земельного участка. В {Дата изъята} переписала участок на дочь Садакову А.Н. Кроме членской книжки, никаких документов не было.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истец Максимов М.М., в соответствии с договором купли-продажи, заключенному {Дата изъята} с Садаковой А.Н. приобрел садовый участок {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, г.Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен).

{Дата изъята} Максимовым М.Н. подано заявление председателю СНТ «Лепсе-3» о принятии его в члены садового товарищества. Максимову М.Н. выдана членская книжка садовода {Дата изъята}, им уплачен вступительный взнос в размере 500 руб., целевые взносы в размере 11 497 руб.

Из справки СНТ «Лепсе-3» от {Дата изъята} следует, что Максимов М.Н. является членом СНТ «Лепсе-3», ему принадлежит земельный участок 116, кадастровый {Номер изъят}.Задолженности по вступительным, членским и целевым взносам не имеется. Справка выдана для оформления Свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав {Номер изъят} от {Дата изъята} Управления Росреестра по Кировской области заявителем не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: Кировская область, г. Киров, тер. СДТ «Лепсе-3» (Лен), уч. 116. Право собственности на земельные участки в садоводческом товариществе «Лепсе-3» регистрируется на основании соглашения о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} от {Дата изъята}

В соглашении земельный участок {Номер изъят} принадлежит Ивонину Н. И.. Осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до {Дата изъята}. Из документов СНТ «Лепсе-3», имеющихся в Управлении, а так же, из содержания искового заявления следует, что изначально земельный участок {Номер изъят} в виде доли в праве собственности на исходный земельный участок был предоставлен Ивонину Н. И., однако, его право собственности на данный участок не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, фактически земельным участком пользовалась супруга Ивонина Н.И. – Ивонина Л. В., которой была выдана членская книжка садовода {Дата изъята}. Брак между ними расторгнут {Дата изъята}. о чем произведена запись за {Номер изъят}, выдано свидетельство о расторжении брака {Номер изъят} от {Дата изъята}.

На основании заявления Ивониной Л.В. от {Дата изъята} она исключена из членов садового товарищества «Лепсе-3» в связи с передачей земельного участка {Номер изъят} дочери Садаковой А. Н..

На основании заявления Садаковой А.Н. от {Дата изъята}, она принята в члены садового товарищества «Лепсе-3», ей выдана членская книжка садовода в СТ «Лепсе-3», участок {Номер изъят}.

В соответствии с договором купли-продажи от {Дата изъята} Садакова А.Н. продала, а Максимов М.М. приобрел в собственность земельный участок {Номер изъят} в Садоводческом товариществе «Лепсе-3». Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании членской книжки садовода. Стоимость земельного участка определена в размере 100 000 руб.

На момент совершения сделки, земельный участок не был образован в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III (собственность на землю) Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документы, подтверждающие право собственности заявителя на спорный земельный участок не выдавались и не регистрировались.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (01.02.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.).

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела отсутствуют и не представлены доказательства, подтверждающие право собственности на земельный участок Ивониной Л.В., Садаковой Н.В. Как и не представлено доказательств, в подтверждение полномочий Садаковой Н.В. распоряжаться земельным участком в виде заключения договора купли-продажи, не прошедшего государственную регистрацию перехода прав, в установленном договором порядке.

Иных законных оснований, для признания права собственности за истцом на оспариваемый земельный участок, судом также не установлено. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Максимову М.Н. к СНТ « Лепсе-3», Ивонину Н. И. о признании права собственности на земельный участок {Номер изъят}, площадью 389 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного в СНТ «Лепсе-3» слобода Фадино Ленинского района города Кирова, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья                              Л.А. Макарова