Дело № 2-5757/2024
УИД 05RS0031-01-2024-006582-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2024 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г. Махачкала к Магомедову ФИО7, ООО "Кооператив "Наладчик" о признании недействительными постановление главы г. Махачкалы,
УСТАНОВИЛ:
Заместитель прокурора Ленинского района г. Махачкалы обратился в суд с иском к Магомедову М.Ш., ООО «Кооператив «Наладчик» о признании недействительным (незаконным) постановления главы города Махачкалы №1537 от 20.07.2007 г. «О переоформлении кооперативу «Наладчик» в собственность земельного участка под индивидуальное жилое строительство в микрорайоне «Ипподром», признании недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительными государственной регистрации и записи в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности ООО «Кооператив «Наладчик» на земельный участок, площадью 450 кв.м., за кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2021 г. с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., совершенный между ООО «Кооператив «Наладчик» и Магомедовым М.Ш., а также применении последствий недействительности сделки: признать право собственности Магомедова М.Ш. на земельный участок площадью 450 кв.м, с к/н № отсутствующим, признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Магомедова М.Ш. на земельный участок №-а площадью 450 кв.м, с кадастровым номером № в МКР «Ипподром», исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, указав при этом, что согласно сведениям ЕГРН 03.02.2014 г. за ООО «Кооператив «Наладчик» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись №, 14.12.2021 г. право собственности на земельный участок по договору купли - продажи зарегистрировано за Магомедовым М.Ш.
Основанием постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него послужило Постановление Главы города Махачкалы №1537 от 20.07.2007 г. «О переоформлении кооперативу «Наладчик» в собственность земельного участка под индивидуальное жилое строительство в микрорайоне «Ипподром».
Так, согласно Постановлению Главы города Махачкалы №1537 от 20.07.2007 «О переоформлении кооперативу «Наладчик» в собственность земельного участка под индивидуальное жилое строительство в микрорайоне «Ипподром» было постановлено переоформить в собственность в том числе земельный участок № площадью 450 кв.м.
Однако, ООО «Кооператив «Наладчик» было создано и зарегистрировано лишь 24.11.2008 г., следовательно, каким образом 20.07.2007 участок не мог быть выделен обществу.
Земельный участок с к/н № был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 19.10.2013.
Далее в 2020 г. координаты земельного участка с к/н № были изменены, что подтверждается в том числе данными из выписки из ЕГРН от 27.06.2022 г.:
06.12.2021 г. между ООО «Кооператив «Наладчик» и Магомедовым М.Ш. заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Следовательно, договор купли-продажи от 06.12.2021 г. между ООО «Кооператив «Наладчик» и Магомедовым М.Ш. в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным, проверкой установлено, что указанный земельный участок в установленном порядке никому не предоставлялся и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано незаконно.
Материалами уголовного дела № от 17.05.2024, возбужденного по факту мошенничества предусмотренном ч.4 ст. 159 УК РФ, установлено, что неустановленное лицо с целью незаконного обогащения путем мошенничества, а именно посредством проведения незаконного юридически значимого действия направленного на незаконное отчуждение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ГОсВД «город Махачкала», действуя умышленно и осознавая, что постановление главы администрации г. Махачкалы является официальным документом влекущим юридические последствия, изготовило подложное постановление от имени главы администрации г. Махачкалы Амирова С.Д. датированное 20.07.2007 г. за №, в которое внесли заведомо ложные сведения, что подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 17.05.2024 г.
В судебном заседании помощник прокурора поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными не явились.
В связи с неявкой ответчиков, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Суд, выслушав сторону, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Постановлением главы г. Махачкалы от 20.07.2007 № 1537 в связи с накладкой земельных участков постановлено переоформить кооперативу «Наладчик» земельный участок общей площадью 18000 кв.м. под ИЖС в микрорайоне Ипподром и распределить в том числе участок №а площадью 450 кв.м.
Согласно копии листов журнала постановлений, предоставленного врио начальником Управления по делам архивов г. Махачкалы 27.07.2024, лист 207 журнала регистрации постановлений содержит запись № 1537 о переоформлении кооперативу «Наладчик» земельного участка и запись № о представлении Мифтиханову С.А. к присвоения почетного звания.
Согласно копии листов перечня постановлений, предоставленного врио начальником Управления по делам архивов г. Махачкалы 27.07.2024, на листе 114 перечня постановлений имеется запись № 1537 о представлении Мифтиханову С.А. к присвоению почетного звания.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.08.2024 ООО «Кооператив «Наладчик» создано и зарегистрировано 24.11.2008.
Статьей 166 ГК РФ, в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Пунктами 1, 2 статьи 51 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.
В силу ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличным исполнительным органом общества может являться генеральный директор, президент и другие. Единоличный исполнительный орган без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Согласно материалам реестрового дела 06.12.2021 между кооперативом «Наладчик» и Магомедовым М.Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Магомедов М.Ш.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
В силу положений пункта 52 указанного Постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Принимая во внимание, что на момент издания постановления главы администрации г. Махачкалы от 20.07.2007, ООО «Кооператив Наладчик» не было зарегистрировано в качестве юридического лица, суд приходит к выводу об отсутствии у ООО "«Кооператив Наладчик» правовых оснований для регистрации права собственности и последующей для передачи Магомедову М.Ш. спорного земельного участка по договору купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░ "░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░"(░░░░ 1080562630994) ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 20.07.2007 ░. «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░».
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 450 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.12.2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 450 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░, ░ ░/░ № ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 14.02.2022 ░░ № № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2024.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░