Решение по делу № 2-1950/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-11/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Уфа

    Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре Бабичевой Л.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Ф.М. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова Ф.М. обратилась с суд с иском к Администрации ГО <адрес>, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в гаражном кооперативе «Вторчермет» расположенном в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является членом гаражного кооператива «Вторчермет», владеет гаражным боксом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Согласно постановления Главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГК «Вторчермет» на праве аренды на неопределенный срок пользования, предоставленный Администрацией городского округа <адрес>.

На основании данного постановления Главы Администрации между ГК «Вторчермет» и Управлением земельных отношений <адрес> были заключены договор аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, действующий по настоящее время, заключенные на неопределенный срок.

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, стоит на кадастровом учете с номером №.

На основании письма главного управления Архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГК «Вторчермет» не расположен на территории общего пользования в границах красных линий, а также не зарезервирован для муниципальных нужд.

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и сооружения в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация обследуемого сооружения с учетом его технологического назначения допустима, без каких – либо ограничений, что подтверждается техническим заключением, изготовленным ООО «Партнер-Уфа», из этого же заключения следует, что здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, как член кооператива, полностью выплатила свой пай в сумме <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно, имеет право приобрести в собственность указанный гаражный бокс, в связи с чем обратилась в суд.

Истец Рамазанова Ф.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шутова О.М., также действующая в интересах третьего лица ГК «Вторчермет» по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Руднева Ю.Ю. в судебное заседание не явилась будучи надлежаще извещенной.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующей ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст.6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

На основании ч. ч. 2,4,ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установленно, что решением Исполнительного комитета Уфимского совета народных депутатов <адрес> АССР № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Уфимского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для организации автогаражного кооператива, был образован автокооператив «Вторчермет», на земельном участке площадью <данные изъяты> га смежной с территорией Уфимского завода металлических и пластмассовых изделий по <адрес>, зарегистрирован и утвержден устав кооператива, утвержден список членов кооператива в количестве 39 человек.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Вторчермет» был передан в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу <адрес>, занимаемый гаражами-боксами.

Письмом №/Г от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО <адрес> был уточнен адрес местоположения ГК «Вторчермет», по которому производится оформление документации по адресу: <адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Вторчермет» были предоставлены земельные участки, занимаемые самовольно возведенными капитальными гаражами-боксами, в аренду на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования для муниципальных нужд, находящиеся по <адрес>.

Согласно данных техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса №, инвентарный №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м.

Как усматривается из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Котов А. И. продал, а Рамазанова Ф.М. купила капитальный гараж №. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ пай истцом полностью выплачен.

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Рамазанова Ф.М. является членом гаражного кооператива «Вторчермет», что подтверждается членской книжкой, оплачивает членские взносы, что подтверждается предоставленными квитанциями.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым призвано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно технического заключения ООО «Партнер-Уфа» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес> на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, обследуемое здание гаражного бокса № соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнявшая их организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованными в ходе доказательствами; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающими требованиями ст, ст, 59, 60 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным постановлении от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

На основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Вторчермет» и Управлением земельных и имущественных отношений городского округа. Уфа заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма заместителя начальника управления земельных и имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, расположенных в <адрес> городского округа <адрес>, занимаемых самовольно возведенными капитальными гаражами боксами, заключены на неопределенный срок.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № не расположен на территории общего пользования в границах красных линий, а также не зарезервирован для муниципальных нужд.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

Таким образом, поскольку истец является членом гаражного кооператива «Вторчермет» полностью выплатил паевой взнос, здание гаражного бокса соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение расположено на земельном участке, находящимся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, вышеизложенного, суд считает возможным иск удовлетворить, признав за Рамазановой Ф.М. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░