Решение по делу № 2-2097/2024 от 10.04.2024

УИД 63RS0025-01-2024-001131-45

Дело №2-2097/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя истца Дерягиной О.В., представителя третьего лица СНТСН «Коммунальщик» Калугиной Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/2024 по иску Иващенко А.С. к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Иващенко А.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о правообладателе и реквизитах документа – основания: свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> в отношении земельного участка с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 74; признать за Иващенко А.С. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок № ***, ссылаясь на то, что он является членом СНТСН «Коммунальщик», и владеет вышеуказанным земельным участком. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с КН № ***.

Согласно п.1.1. Устава СНТСН «Коммунальщик», утвержденного общим собранием садоводческого некоммерческого общества собственников недвижимости «Коммунальщик», данное общество является правопреемником СНТ «Коммунальщик» ОГРН № ***, образованного из садоводческого товарищества Управления жилищного-коммунального хозяйства. Товарищество расположено в Юго-западном районе <адрес>, на землях колхоза имени Ленина выделенных Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Куйбышевского Облисполкома от <дата> № ***-р, решением исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся № *** от <дата>, решением администрацией <адрес> № *** от <дата>.

Указал, что земельный участок выделен еще в 1985 году, то есть с момента образования СТН «Коммунальщик», также имеется членская книжка с отметкой об уплате членских взносов.

В соответствии с Решением общего собрания членов СНТСН «Коммунальщик» от <дата> за истцом был закреплен земельный участок площадью 500 кв.м с номером 74.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на дачный участок, в связи с чем он обратился в Администрацию г.о.Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления истцу в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена, с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Коммунальщик», участок № ***. Однако, заявление вместе с приложенными документами было возвращено истцу. В своем письме Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань от <дата> указал, что согласно сведениям Управления Росреестра, в архиве правоудостоверяющих документов имеется свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок № ***. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. В то время как, органами местного самоуправления осуществляется распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории г.о.Сызрань.

Истец обратился в архив Управления Росреестра с целью выяснить действительно ли на его земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Истцу сообщили о том, что в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении в период с 1992 по 1998 кому – либо земельного участка с местоположением Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Коммунальщик», участок № *** отсутствует.

Поскольку истцу была непонятна ситуация с правом собственности постороннего лица на его земельный участок, которым он пользуется с 1985 года до настоящего момента, истец был вынужден обратиться с жалобой в органы прокуратуры.

В ходе проведенной проверки было установлено, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с КН № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенном по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 74, дата постановки на кадастровый учет <дата>, правообладателем указанного земельного участка является иное физическое лицо: в особых отметках указаны реквизиты документа – основания, которым является свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Согласно представленной информации Межмуниципального отдела по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области, а также представленной копией свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> указан земельный участок для садоводства с местоположением Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик» 72.

В соответствии с материалами инвентаризации земель г.Сызрани Самарской области, земельный участок с КН № *** с местоположением Самарская область, г.Сызрань, СТ «Коммунальщик», садовый участок № ***, обозначенный на чертеже № ***, принадлежит вышеуказанному физическому лицу.

Одновременно установлено, что в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, «Коммунальщик» 74, а также на какой – либо иной земельный участок, выданное на имя истца, отсутствует. В связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Указал, что на земельный участок № *** свидетельство о праве собственности никому не выдавалось, однако было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № ***, но при проведении инвентаризации земель в 2004 году данные о собственнике земельного участка № *** были включены в сведения о земельном участке № ***, которым пользуется истец. Указанные ошибочные данные впоследствии были внесены в ЕГРН. На основании изложенного считает необходимым из сведений ЕГРН на земельный участок с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 74 исключить данные о правообладателе, реквизиты документа – основания: свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, поскольку наличие ошибочных данных в ЕГРН о правообладателе на земельный участок с КН № *** препятствует истцу в оформлении его в собственность.

Полагает, что спорный земельный участок соответствует всем требованиям, указанным в п.2.7 ст. 3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В судебном заседании представитель истца Иващенко А.С. по доверенности Дерягина О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности Шибаева С.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТСН «Коммунальщик» по доверенности Калугина Л.Д. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Подтвердила, что истец Иващенко А.С. действительно является членом СНТСН «Коммунальщик», владеет и пользуется земельным участком площадью 500 кв.м., расположенный по адресу г.Сызрань, СНТСН «Коммунальщик», участок № ***, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

В судебное заседание представитель третьего лица КИО Администрации г.о.Сызрань по доверенности Овтина Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, позицию Администрации г.о.Сызрань поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, ООО «Стандарт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против иска не представили.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.6 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участок осуществляется однократно.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации. ???????????????????????…??¬??¬?????J?J?J????????¬??¬???J?J????¬??¬??????????Й??Й??¬??¬??????????Й??Й??¬??¬???J?J?J????????¬??¬????????Й?Й??¬??¬??????J?J?J?????h????¬??¬???????????????¬??¬???????J?J?J?????h????????????????????*?????“?????????? ????????%???????? ??????%????????¤??????%??????????¤????%??????¤????%????????¤??????%??????%??????¤????%??????????

Земельный участок образован из земель участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

По решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации и распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <дата> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании решения № *** исполкома Сызранского горсовета народных депутатов от <дата>, в соответствии с распоряжением Куйбышевского Облисполкома от <дата> № ***-р Управлению коммунального хозяйства Сызранского горисполкома согласовано месторасположение земельного участка под организацию садоводческого товарищества на землях колхоза им. Ленина, площадью 4га и утверждены списки членов садоводческого товарищества.

В списках дачников садоводческого товарищества «Коммунальщик» под номером 74 числится Иващенко А.С.

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Коммунальщик», является корпоративной некоммерческой организацией, созданной в результате реорганизации в форме преобразования Садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальщик» ОГРН № ***, что подтверждается Уставом от 2017.

Согласно п.1.3 Устава место нахождения СНТСН: Самарская область, г. Сызрань, Юго-западный район. Кадастровый квартал: № ***.

Товарищество расположено в Юго - западном районе <адрес>, на землях колхоза имени Ленина выделенных Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Сызрани Распоряжением Куйбышевского Облисполкома от <дата> № ***-р, решением исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся № *** от <дата>.

Согласно справке председателя СНТСН «Коммунальщик» от <дата>, Иващенко А.С. с 1985 года пользуется земельным участком № ***, площадью 500 кв.м, выделенный по решению исполкома № *** от <дата>, является членом СНТСН «Коммунальщик», оплачивает необходимые расходы по обслуживанию земельного участка.

Согласно план-схемы границ земельного участка СНТСН «Коммунальщик» земельный участок Иващенко А.С. находится в границах земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Коммунальщик», данных об ограничении в использовании земельного участка и иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов, в материалах дела не имеется.

Также установлено, что истец предпринимал меры для оформления права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, обратившись в Администрацию г.о.Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления истцу в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена, с КН 63:08:0109012:294, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Коммунальщик», участок № ***.

Однако заявление истца вместе с приложенными документами было возвращено истцу. В своем письме Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань от <дата> указал, что согласно сведениям Управления Росреестра, в архиве правоудостоверяющих документов имеется свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с КН 63:08:0109012:294 по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок № ***. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. В то время как, органами местного самоуправления осуществляется распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории г.о.Сызрань.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Коммунальщик», участок № ***, выданного на имя Иващенко А.С. отсутствует.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении в период 1992 – 1998 кому – либо земельного участка с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Коммунальщик», участок № ***, отсутствует.

Одновременно установлено, что в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, «Коммунальщик» № ***, а также на какой – либо иной земельный участок, выданное на имя Иващенко А.С., отсутствует.

Действительно, согласно представленной Управлением Росреестра по Самарской области копии свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> установлено, что данное свидетельство подтверждает предоставление земельного участка с местоположением Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Коммунальщик», участок № *** другому члену СНТСН «Коммунальщик» - Абрамову А.П.

Таким образом, судом установлено, что на земельный участок № *** свидетельство о праве собственности никому не выдавалось, однако было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № ***, но при проведении инвентаризации земель в 2004 году данные о собственнике земельного участка № *** были включены в сведения о земельном участке № ***, которым пользуется истец. Указанные ошибочные данные впоследствии были внесены в ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеется наличие реестровой ошибки в указании правообладателя и реквизитов документа – основания в отношении земельного участка по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», участок № ***, правообладателем которого является истец Иващенко А.С.

Данная реестровая ошибка может быть устранена в судебном порядке путем исключения из сведений ЕГРН на земельный участок с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 74 данных о правообладателе, реквизиты документа – основания: свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, поскольку наличие ошибочных данных в ЕГРН о правообладателе на земельный участок с КН № *** препятствует истцу в оформлении его в собственность.

Исключение данных сведений, необходимо для нормализации сведений в ЕГРН. При этом исключение из ЕГРН указанных сведений, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как не является основанием для прекращения права на землю.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о правообладателе и реквизитах документа – основания: свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> в отношении земельного участка с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок № ***

Также судом установлено, что земельный массив для целей садоводства, в который входит спорный земельный участок, был отведен садоводческому товариществу «Коммунальщик» на основании Решения исполкома Сызранского горсовета народных депутатов от <дата> № ***, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, что является основанием для бесплатной передачи спорного земельного участка в собственность истцу, являющемуся членом названного товарищества, вне зависимости от даты принятия его в члены товарищества и предоставления в связи с этим конкретного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Иващенко А.С. о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок № ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иващенко А.С. к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о правообладателе и реквизитах документа – основания: свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> в отношении земельного участка с КН № *** по адресу <адрес> № ***.

Признать за Иващенко А.С., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Управлением внутренних дел г.<адрес>, <дата>) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, КН № ***, расположенный по адресу <адрес> № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2024 года

Судья Фомина А.В.

Решение по делу № 2-2097/2024 от 10.04.2024

2-2097/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица