Решение от 17.02.2022 по делу № 2-675/2022 от 19.01.2022

УИД: 66RS0044-01-2022-000252-16

Дело № 2-675/2022     мотивированное решение изготовлено 24.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск      17 февраля 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2022 по иску Кузнецовой Юлии Василовны, Кузнецова Виктора Николаевича к Администрации городского округа Первоуральск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительной постановку на кадастровый учет, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Ю.В., Кузнецов В.Н. обратились с иском к Администрации ГО Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительной постановку на кадастровый учет, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что истцы Кузнецова Ю.В., Кузнецов В.Н. являются собственниками (каждый) по 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.05.2012. На момент приобретения истцами долей в квартире собственником 2/6 долей был городской округ Первоуральск в лице Администрации ГО Первоуральск. По договору социального найма в квартире проживал ФИО8 Между сособственниками квартиры был определен порядок пользования жилым помещением: истцы вселились и пользовались комнатой площадью 15,7 кв.м., комнатой площадью 11,3 кв.м., кухней площадью 4,8 кв.м.; ФИО8 проживал в комнате площадью 14,1 кв.м. и пользовался кухней площадью 9,3 кв.м.; помещения коридор площадью 3,6 кв.м., туалет площадью 2 кв.м. находились в общем пользовании. В 2014 году по инициативе Администрации ГО Первоуральск были произведены изменения в отношении квартиры, как объекта кадастрового учета, а именно, комната и кухня, которыми пользовался ФИО8 были поставлены на кадастровый учет, как самостоятельные объекты (кадастровый паспорт помещения 66/301/14-619763), а с ФИО8 был заключен договор приватизации в отношении данных помещений. Выделение помещений ФИО8 в качестве самостоятельного объекта кадастрового учета повлекло снятие с кадастрового учета всей <адрес> <адрес>, в связи с чем были аннулированы записи о регистрации права собственности истцов в ЕГРН, что повлекло в последующем и не выставление налоговых уведомлений. В настоящее время в связи со смертью ФИО8, отсутствием у него правопреемников, юридически во внесудебном порядке невозможно решить вопрос о закреплении прав истцов на приобретенную ими недвижимость. На основании изложенного, истцы просят признать за Кузнецовой Ю.В., Кузнецовым В.Н. право собственности на ? доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,7 кв.м., комнату площадью 11,3 кв.м., кухню площадью 4,8 кв.м.; признать недействительной постановку на кадастровый учет объекта с кадастровым номером 66:58:0111005:3435 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поставить на кадастровый учет, как ранее учтенный объект – комнату площадью 15,7 кв.м., комнату площадью 11,3 кв.м., кухню площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.45), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.7).

Истец Кузнецова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.68). Ранее допрошенная в судебном заседании 15.02.2022 истец Кузнецова Ю.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении (л.д.66-67).

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск Махнутин В.С., действующий на основании доверенности № от 10.01.2022 сроком до 31.12.2022 (л.д.65) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.69), представил отзыв на исковое заявление (л.д.60). В судебном заседании 15.02.2022 представитель ответчика Махнутин В.С. заявленные исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что истцам необходимо дождаться пока Администрация ГО Первоуральск не примет выморочное имущество и заключит соглашение (обмен) двух обустроенных кухонь в собственность друг другу, либо не появится другой наследник. Других возможностей, учитывая давность владения жилым помещением, у истцов не имеется (л.д.66-67).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Щукина Н.В., действующая на основании доверенности № от 09.12.2019 сроком до 31.12.2022 (л.д.64) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.70), представила отзыв на исковое заявление (л.д.57-58). Ранее в судебном заседании 15.02.2022 представитель ответчика Щукина Н.В., заявленные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что 26.08.2021 Управление Росреестра по Свердловской области была произведена постановка на государственный на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости: двух комнат в трехкомнатной квартире, площадь общая 27 кв.м., кадастровый №, на основании Технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, выдан ФСОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Западное БТИ и регистрации недвижимости на 23.06.2004. В 2014 году Администрация объект - квартиру разделяет на два объекта, выводит из долевой собственности в отдельные объекты, признает квартиру коммунальной (л.д.66-67).

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Как следует из п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истцы Кузнецова Ю.В., Кузнецов В.Н. на основании договора купли-продажи от 29.05.2012 приобрели в общую долевую собственность 4/6 долей в праве общей долевой собственности по 2/6 доли в праве общей долевой собственности каждому на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за Кузнецовой Ю.В., Кузнецовым В.Н. зарегистрированы по 2/6 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Справкой № и поквартирной карточкой, представленной ПМУП ПЖКУ пос. Динас подтверждается, что собственниками двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> являются Кузнецов В.Н. (2/6 доли), Кузнецова Ю.В. (2/6 доли), в квартире зарегистрированы Кузнецов Виктор Николаевич (собственник), 14.05.1982 года рождения – с 02.10.2012 по настоящее время, ФИО2 (сын), 31.07.2015 года рождения – с 11.08.2015 по настоящее время, ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 01.08.2009 по настоящее время, Кузнецова Юлия Василовна (жена), 15.03.1984 года рождения – 02.1.2012 по настоящее время (л.д.42-43).

Как следует из копии ордера № от 14.11.1973 (л.д.61) собственником комнаты площадью 27 кв.м. являлся ФИО11

Из копии договора купли-продажи квартиры от 09.03.1995 (л.д.52) следует, что собственником 1/3 доли стал ФИО12

Согласно справки Филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» № от 07.02.2020, по состоянию на 01.12.1999 объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, значится: за ФИО5 4/6 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенный ФИО13, нотариусом города Первоуральска 18.06.1998, сведения о собственниках 2/6 доли отсутствуют (л.д. 46).

На основании договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан (приватизации) от 02.12.2014 (л.д.53) и копии ордера № от 28.03.1996 (л.д.63) собственником комнаты площадью 14,1 кв.м. являлся ФИО8

В настоящее время на кадастровый учет поставлены следующие объекты: жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> площадью 60,8 кв.м., кадастровый № (л.д. 36 – 37); две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 27 кв.м., кадастровый № (л.д. 35) и жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 1 площадью 14,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 38).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках двух комнат в трехкомнатной квартире, площадью 27 кв.м. отсутствуют (л.д. 35); собственником комнаты площадью 14,1 кв.м. значится ФИО8 (л.д.38-39).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (далее – Закон № 218).

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закон № 218 технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом № 122, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцами в 2012 году было приобретено по 2/6 доли каждым (то есть 4/6 доли) в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Поскольку на кадастровом учете с 30.06.2012 поставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> площадью 60,8 кв.м., кадастровый № (л.д. 36 – 37), при регистрации на Кузнецову Ю.В. и Кузнецова В.Н. на основании договора купли-продажи от 29.05.2012 в общую долевую собственность 4/6 долей в праве общей долевой собственности по 2/6 доли в праве общей долевой собственности каждому на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12-13) были зарегистрированы именно доли в праве собственности на указанное жилое помещение. На основании договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан (приватизации) от 02.12.2014 (л.д.53) и копии ордера № от 28.03.1996 (л.д.63) собственником комнаты площадью 14,1 кв.м. являлся ФИО8 В договоре приватизации не указано, что ФИО8 является собственником 2/6 долей в праве собственности на указанное жилое помещение, хотя ранее (по данным БТИ – л.д. 46) на техническом учете состояло спорное жилое помещение, состоящее из трех комнат, двух кухонь, коридора и туалета (л.д. 48), с определением долей в праве собственности – 4/6 и 2/6 соответственно (л.д. 46).

В этой связи требования истцов о признании за ними права собственности по 1/2 доле в общей долевой собственности за каждым на комнату площадью 15,7 кв.м., комнату площадью 11,3 кв.м., кухню площадью 4,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес> являются обоснованными. Удовлетворение иска в данной части приведет в соответствие кадастровый учет жилых помещений в спорной квартире. При этом требование указанное в п. 3 иска о признании недействительной постановки на кадастровый учет объекта с кадастровым номером 66:58:0111005:3435 (двух комнат, которые принадлежат истцам общей площадью 26 кв.м.) не подлежит удовлетворению, поскольку государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании за Кузнецовой Юлией Василовной, Кузнецовым Виктором Николаевичем право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности за каждым на комнату площадью 15,7 кв.м., комнату площадью 11,3 кв.м., кухню площадью 4,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес> позволит внести в ЕГРН сведения о собственниках указанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: