Решение по делу № 2-871/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-871/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца (ответчика)- Зоряковой Т.И. (по доверенности), представителя ответчика (истца) – адвоката Пышкиной Т.В.(по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области к Сорвиной М. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по встречному иску Сорвиной М. В. к Комитету имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к Сорвиной М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по следующим основаниям.

Сорвина М.В. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с к.н. (номер обезличен), общей площадью 199 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п.4.3. договора № А 886 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В период с 2018 года ежемесячная арендная плата составляет 15 595,39 руб.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняет с апреля 2016 года.

Задолженность по арендной плате взыскивается в судебном порядке.

Решение судов ответчик не исполняет.

Арендная плата за следующие периоды аренды ответчиком также не оплачена.

Задолженность за период аренды с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года составляет 93572,34 руб.

Задолженность до настоящего времени остается непогашенной.

На основании п. 5.2 Договора А (номер обезличен) в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, ответчику начислены пени. Размер пени по состоянию на (дата обезличена) составляет 25542, 62 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Сорвина М.В. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельных участков:

- земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

- земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 132 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Условиями договора (номер обезличен) предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей не позднее 20-го числа текущего месяца (п.4.3. договора).

В период с 2018 года ежемесячная арендная плата по договору (номер обезличен) составляет 15 610.77 руб.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняет с апреля 2016 года.

Задолженность по арендной плате взыскивается в судебном порядке.

Решение судов ответчик не исполняет.

Арендная плата за следующие периоды аренды ответчиком не оплачена.

Задолженность за период аренды с апреля 2018 г. по сентябрь 2018 года (за 5 месяцев аренды) составляет 93664,62 руб.

Задолженность до настоящего времени остается непогашенной.

На основании п. 5.2 Договора (номер обезличен), в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, ответчику начислены пени. Размер пени по состоянию на 17.10.2018 г. составляет 25567,72 руб. за период с 03.04.2018 г. по 17.10.2018 г. Итого общая сумма задолженности по договору аренды №» 887 по состоянию на 16.10.2018 г. составляет 119232,34 руб.

В своем исковом заявлении просят взыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области 238347,30 руб., в том числе:

- долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) в размере 93572,34 руб. за период аренды с апреля 2018 г. по сентябрь 2018 г.,

-пени по договору аренды (номер обезличен) в размере 25542,62 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена),

- долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) в размере 93664,62 руб. за период с апреля 2018 г. по сентябрь 2018 г.,

- пени по договору аренды (номер обезличен) в размере 25567,72 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Сорвина М.В. обратилась со встречным иском к КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

(дата обезличена) между КУМИ Кстовского муниципального района (адрес обезличен) и Ганиной О.А. на основании распоряжения администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) был заключен договор (номер обезличен) аренды земельного участка общей площадью 199 кв.м., кадастровый (номер обезличен), из земель «земли населенных пунктов», для строительства стационарного павильона для организации общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Также (дата обезличена) между КУМИ и Ганиной О.А. на основании распоряжения администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р был заключен Договор № А 887 аренды земельных участков общей площадью 199 кв.м.: земельного участка площадью 67 кв.м., КН: (номер обезличен), земельного участка площадью 132 кв.м., Н :(номер обезличен), из земель «земли населенных пунктов», для строительства стационарного павильона для организации общественного питания, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Права арендатора указанных земельных участков перешли к Сорвиной М. В. по Соглашениям об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков (дата обезличена) Арендная плата по каждому договору составляла порядка 2300 руб. в месяц. Сорвиной М.В. производилась оплата, которая зачтена ответчиком в суммах: 14242,98 руб., 42708,94 руб., 14257,02 руб., 42751,06 руб. Как считала Сорвина М.В., данные денежные средства вносятся авансом на будущее. Однако, получив заочное решение Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), ей стало известно, что с января 2016 г. (с момента перехода парв по договорам аренды к Сорвиной М.В.) произошло одностороннее увеличение арендной платы практически в семь раз до 14256,11 руб. и 14242,07 руб. по каждому из договоров в месяц. Соответственно, образовалась задолженность. Никаких уведомлений об увеличении арендной платы Сорвина М.В. не получала. Истец считает данные действия ответчика незаконными.

Просит признать действия КУМИ по одностороннему увеличению арендной платы по Договору (номер обезличен) аренды земельного участка от (дата обезличена), Договору (номер обезличен) аренды земельных участков от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) незаконными и обязать произвести перерасчет задолженности по арендной плате без учета увеличения.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области на иске настаивал, согласно доводов искового заявления, со встречными исковыми требованиями не согласны по доводам письменных возражений.

В судебном заседании ответчик (истец) Сорвина М.В. участия не принимала, о месте и времени слушания уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) Сорвиной М.В. выразил несогласие с иском, согласно доводов возражений на иск, на встречном иске настаивают, согласно доводов встречного иска и пояснений, приобщенных к делу в письменном виде.

Суд полагает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке с учетом правил ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, Сорвина М.В. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с к.н. (номер обезличен), общей площадью 199 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п.4.3. договора (номер обезличен) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В период с 2018 года ежемесячная арендная плата составляет 15 595,39 руб.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняет с апреля 2016 года.

Задолженность по арендной плате взыскивается в судебном порядке.

Решение судов ответчик не исполняет.

Арендная плата за следующие периоды аренды ответчиком также не оплачена.

Задолженность за период аренды с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года составляет 93572,34 руб.

Задолженность до настоящего времени остается непогашенной.

На основании п. 5.2 Договора А (номер обезличен) в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, ответчику начислены пени. Размер пени по состоянию на (дата обезличена) составляет 25542, 62 руб. за период с 03.04.2018 г. по 17.10.2018 г.

Сорвина М.В. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельных участков:

- земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 132 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Условиями договора № А 887 предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей не позднее 20-го числа текущего месяца (п.4.3. договора).

В период с 2018 года ежемесячная арендная плата по договору (номер обезличен) составляет 15 610.77 руб.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняет с апреля 2016 года.

Задолженность по арендной плате взыскивается с Сорвиной М.В. в судебном порядке, что подтверждается материалами дела.

Решение судов ответчик не исполняет.

Арендная плата за следующие периоды аренды ответчиком не оплачена.

Задолженность за период аренды с апреля 2018 г. по сентябрь 2018 года (за 5 месяцев аренды) составляет 93664,62 руб.

На основании п. 5.2 Договора (номер обезличен), в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, ответчику начислены пени. Размер пени по состоянию на 17.10.2018 г. составляет 25567,72 руб. за период с 03.04.2018 г. по 17.10.2018 г. Итого общая сумма задолженности по договору аренды №» 887 по состоянию на 16.10.2018 г. составляет 119232,34 руб.

Указанные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела.

Задолженность ответчика до настоящего времени остается непогашенной.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В своем встречном иске Сорвина М.В. в обоснование своих встречных исковых требований указывает на следующие обстоятельства.

Истец в одностороннем порядке изменяет существенные условия договора аренды, а именно размер арендной платы.

Согласно п. 3.2.4 Договора № А 886 аренды земельного участка общей площадью 199 кв.м., Договора № А 887 аренды земельных участков общей площадью 199 кв.м.: земельного участка площадью 67 кв.м., площадью 132 кв.м., арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой методики, методики расчета арендной платы, своевременно доводить указанные изменения арендной платы до арендатора. Согласно п. 4.5 указанных договоров, в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством, целевого использования земельного участка, арендодатель, в одностороннем порядке, направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала месяца. материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления арендатора об изменении размера арендной платы. казанные выше обязательства ответчик по встречному иску не исполнил. Соответственно, действия по одностороннему увеличению арендной платы законными не являются.Плата в одностороннем порядке повышается в три раза. Каких-либо извещений об изменении арендной платы истец ответчику не направлял. В материалах дела отсутствует подтверждение факта направления истцом ответчику каких-либо уведомлений. Соответственно, истец в одностороннем порядке изменяет обязательство, что не допускается в силу закона. Данные неправомерные действия истца приводят к необоснованному взысканию денежных средств с ответчика. Ответчик после уступки прав по договору аренды, производит, как он считает, предоплату арендных платежей на несколько лет вперед. Было оплачено порядка 100000 рублей. Считает свои обязательства перед истцом исполненными надлежащим образом.

Между тем, указанные доводы Сорвиной М.В. отвергаются судом как несостоятельные, поскольку такие доводы не основаны на законе, являются голословными и объективно ничем не подтверждены, и со всей достаточностью и достоверностью опровергаются материалами дела.

Вышеприведенные доводы Сорвиной М.В. суд связывает с нежеланием нести гражданско-правовую ответственность по предъявленным требованиям.

Так, материалами дела со всей достаточностью подтверждается, что извещения о размере арендных платежей по договорам аренды направлялись в адрес ответчика, подтверждение факта направления, а частично и получения, таких извещений, представлены в материалы дела.

Более того, задолженность по арендным платежам за период с января 2016 года взыскивается с Сорвиной М.В. в судебном порядке, о чем последней достоверно известно, указанное обстоятельство не оспаривалось Сорвиной М.В. в судебном заседании по настоящему делу.

При этом ответчиком в добровольном порядке исполнено только решение мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), оплачена задолженность по аренде за период с (дата обезличена) по март 2016 г.

В свою очередь, вступившие в законную силу решения Кстовского городского суда по делу (номер обезличен), по делу (номер обезличен), по делу (номер обезличен), по делу (номер обезличен), ответчиком Сорвиной М.В. не исполняются.

Указанные обстоятельства Сорвина М.В. также не оспаривала в судебном заседании.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая, что доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера Сорвиной М.В. суду не представлено, суд находит исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом правовых оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика Сорвиной М.В. надлежит взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 5583,47 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований согласно требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску Комитета имущественных отношений Кстовского муниципального района (адрес обезличен) к Сорвиной М. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Сорвиной М. В. в пользу Комитета имущественных отношений Кстовского муниципального района (адрес обезличен):

- долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) руб. за период аренды с апреля 2018 г. по сентябрь 2018 г. - в размере 93572,34,

-пени по договору аренды (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) - в размере 25542,62 руб.,

- долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) за период с апреля 2018 г. по сентябрь 2018 г. - в размере 93664,62 руб.,

- пени по договору аренды (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) - в размере 25567,72 руб., всего: 238347 (двести тридцать восемь тысяч триста сорок семь) руб. 30 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Сорвиной М. В. к Комитету имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, - отказать.

Взыскать с Сорвиной М. В. госпошлину в местный бюджет в размере5583 (пять тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 47 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кравченко Е.Ю.